52개 필지의 경매 전 호아이덕 지구의 토지 가격은 어떻습니까?

(단트리) - 현재 호아이득구( 하노이 )의 토지가격은 부동산시장이 침체되었던 시기에 비해 급등하였습니다.

호아이득 지구의 토지 가격이 급등했습니다.

11월 4일과 11일, 호아이득구(하노이)는 티엔옌사(Tien Yen commune) 롱쿡밭의 토지 52개를 경매에 부칩니다. 경매에 부쳐지는 토지의 면적은 토지당 89m2에서 172m2까지이며, 시작 가격은 토지당 730만 VND입니다.

위의 52개 토지의 경매에 참여하기 전 보증금은 구획당 1억 3천만 동에서 2억 5천 2백만 동 정도입니다. 두 경매 모두 여러 라운드로 구성된 직접 투표 방식을 사용했습니다.

이 52개 토지의 위치는 8월 19일에 경매된 호아이득 지역의 19개 토지 바로 옆에 있습니다. 8월에 호아이득 지역에서 열린 토지 경매는 19시간 동안 진행되었으며, 최고 낙찰가는 m2당 1억 3,300만 동으로 시작 가격보다 18배 높았습니다.

단트리 기자의 조사에 따르면, 티엔옌 지역의 토지 가격은 골목길 폭 4m에 위치한 토지의 경우 1m2당 5,500만 동에서 7,000만 동 사이입니다. 주요 도로변에 위치한 사업용 토지의 가격은 m²당 7,500만 동에서 m²당 9,500만 동까지입니다.

예를 들어, 티엔옌(Tien Yen) 지역의 46.4제곱미터 면적의 토지가 30억 동(VND) 이상에 매각되고 있는데, 이는 제곱미터당 6,600만 동에 해당합니다. 판매자에 따르면, 부지 앞 도로의 너비는 4m입니다.

손동, 송푸옹, 닥소, 라이옌 등 인근 자치구에서는 자동차가 통행할 수 있는 골목길에 위치한 토지의 광고 가격이 m²당 5,500만 동에서 7,500만 동까지 다양합니다. 주요 상업 도로에 위치한 토지의 경우 가격은 m2당 8,000만 VND에서 m2당 1억 2,000만 VND까지입니다.

호아이득 지구의 경매 토지 개요(사진: 즈엉땀).

손동 센터 프로젝트(손동사, 호아이득)에서는 상가의 매매 가격이 m²당 1억 5천만 동에서 m²당 2억 3천만 동에 달하는 것으로 광고되고 있습니다. 이 프로젝트에서는 40m 폭의 도로에 위치한 4층짜리 79.5m2 규모의 상가가 180억 VND에 매물로 나와 있습니다. 이는 m2당 2억 2,600만 VND에 해당합니다.

부온캄 도시 지역 프로젝트(호아이득 성 반깐 사단)에서 빌라 건설을 위한 토지의 광고 가격은 m2당 8천만 동에서 1억 동 사이입니다(건설 비용 제외). 면적 240㎡의 단독주택을 지을 수 있는 토지가 240억동(㎡당 1억동)에 매물로 나와 있습니다.

시장조사기관의 자료에 따르면, 부동산 시장이 침체되었던 2023년 1분기와 비교했을 때 호아이득구의 토지 가격은 평균 시장가격 5,500만 VND/m2에서 1억 VND/m2로 81% 상승했습니다.

호아이득구 부동산 중개인 응우옌 꾸이 씨는 호아이득구에서 8월에 경매가 열리기 전까지 토지 가격이 올해 초에 비해 약 20% 상승했다고 말했습니다. 경매가 끝난 후에도 주변 토지 가격은 계속해서 약간씩 상승했습니다. 하지만 그 이후로 이곳의 토지 가격과 거래는 침체되었습니다.

"호아이득 지구 일부 지역의 토지 가격이 상승했습니다. 따라서 투자자들은 관망만 하고 아직 투자하지 않고 있습니다. 약 2년 전에 투자했던 일부 사람들은 이제 차익 실현에 집중하며 시장의 신호를 기다리고 있습니다."라고 그는 말했습니다.

전문가: 경매에서 이겼지만 즉시 "이전"하는 사례에 대해서는 엄격하게 대처 해야 함

베트남 부동산 시장 조사 및 평가원 부소장인 팜 티 미엔 씨는 최근 토지 경매가 그 어느 때보다 "뜨거워"졌다고 말했습니다. 밤새도록 경매가 진행되어 수백 명, 심지어 수천 명이 자리를 놓고 경쟁을 벌이는 모습을 기록했습니다. 경매에서 낙찰된 가격 역시 역대 최고치였으며, 인프라가 잘 투자된 프로젝트 부지와 맞먹는 가격이었습니다.

많은 중개인들이 8월 19일 호아이득 지구에서 열린 경매에서 토지 매매를 광고했습니다(사진: 즈엉땀).

베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 최근 토지 경매를 평가하면서 부동산에 대한 수요가 높아 경매 토지 가격이 계속 오르고 있다고 말했습니다. 게다가 투자자에게는 경매 토지와 같이 법적 보장과 명확한 성장 잠재력이 있는 상품이 필요합니다.

실제로 호아이득이나 하동과 같은 지역에서는 인프라 개발과 더불어 도시 개발의 잠재력이 투자자들에게 큰 기대를 불러일으킵니다. 많은 투자자는 토지의 실제 가치보다 가격이 훨씬 높더라도 한정된 수량의 상품을 소유하기 위해 기꺼이 높은 가격을 지불합니다.

또한 미래에도 토지 가치가 계속 오를 것이라는 기대로 인해, 구매자는 일반적인 평가액보다 훨씬 높은 가격을 받아들일 수도 있습니다.

그에 따르면, 높은 낙찰가를 받는 또 다른 중요한 이유는 더 높은 가격을 지불한 뒤 보증금을 잃는 행위입니다. 일부 사람들은 위험을 감수하고 경매에서 의무를 이행하여 낙찰가를 합법화하고 "가격을 부풀리고", 이익을 위해 관련 토지의 가격을 올리는 기준으로 "가상의" 가격 수준을 만드는 것을 목표로 합니다.

딘 씨는 경매 과정에서 투기와 가격 인플레이션을 최소화하기 위해 경매 주최측이 모든 경매 과정과 절차가 현행 법적 규정을 준수하는지 면밀히 검토하고 확인해야 한다고 말했습니다.

또한, 국가 관리 기관은 경매의 모든 움직임을 면밀히 모니터링하여 "불안정"의 징후를 감지하면 시기적절한 시정 조치를 취해야 합니다. 또한, 국가는 경매에서 낙찰받은 후 짧은 시간 안에 '손이 바뀌는' 사례에 대해서도 보다 강력한 조치를 취해야 합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-huyen-hoai-duc-ra-sao-truoc-them-dau-gia-52-lo-20241102164545578.htm