푸토와 호아빈의 토지 가격이 급등하고 있습니다. 투자자들은 경계해야 합니다.

푸토성과 호아빈성은 하노이 외곽 지역 부동산 시장의 새로운 "핫스팟"으로 떠오르며 많은 투자자와 주민들의 관심을 끌고 있습니다. 계획, 성(省) 합병, 그리고 발달된 교통 및 관광 인프라는 이 두 성의 부동산 시장 성장을 견인하는 주요 요인입니다.

최근 많은 투자자들이 푸토성 비엣찌시에 토지를 매수하려고 합니다.

계획과 합병의 매력

푸토성의 계획 및 합병에 대한 정보는 푸토 부동산 시장에 "흐름"을 만들어냈습니다. 비엣찌가 국가은행, 세무서, 재무부, 사회보험청 등 여러 주요 행정기관의 본사로 선정되면서 푸토시의 발전이 촉진되었고, 동시에 부동산에 대한 수요도 크게 증가했습니다.

호아빈에서는 관광 인프라 개발 계획 및 관련 정보 또한 부동산 가치 상승에 기여하고 있습니다. 특히 호아빈의 교외 지역과 산업 개발 지역은 많은 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.

푸토성과 호아빈성 모두 교통 인프라에 막대한 투자를 하고 있으며, 고속도로와 교량 건설 사업이 활발히 진행되고 있습니다. 이를 통해 두 성을 하노이와 같은 주요 경제 중심지와 연결하고 경제 및 부동산 개발에 유리한 환경을 조성할 수 있습니다.

또한, 생태관광 잠재력이 큰 호아빈 지역을 중심으로 관광 인프라 사업에도 집중하고 있습니다. 이는 투자자와 리조트 부동산 수요자들에게 큰 매력으로 작용할 것입니다.

하노이 주변 지역과 비교했을 때, 푸토와 호아빈의 토지 가격은 여전히 상당히 "약세"를 보이고 있어, 투자자들이 좋은 가격에 잠재적인 토지를 매수할 수 있는 기회가 생깁니다.

비엣찌시 부동산 시장은 지난 한 달 동안 이례적인 호황을 누렸습니다. 토지 가격이 급등하고 거래량도 크게 증가했습니다. 비엣찌시 민프엉 지역의 상업용지 가격은 m²당 3천만~3천4백만 동(VND) 수준이며, 토썬구는 m²당 1천5백만~1천7백만 동(VND)에서 m²당 2천2백만~2천4백만 동(VND)으로 상승했습니다.

지역에서 수년간 부동산 중개인으로 일한 응옥캄(Ngoc Cam) 씨에 따르면, 이런 상황의 주된 이유는 다른 지방과 도시에서 많은 투자자들이 유입되었기 때문입니다.

"한 달 전부터 다른 지방과 도시에서 비엣찌 지역으로 토지를 사러 몰려드는 사람들이 급격히 늘어났습니다. 이로 인해 토지 가격이 전례 없는 최고치를 기록했습니다."라고 깜 씨는 말했습니다.

캠 씨에 따르면, "매매 거래가 매우 활발하며, 오랫동안 방치되었던 도시 지역도 다시 '핫'해지고 있습니다."

호아빈 지역의 토지 가격도 급등락했습니다. 호아빈 시의 부동산 중개인 하이 씨에 따르면, 최근 타운하우스 매물이 크게 늘었습니다. 장기적인 시장 침체로 많은 주택 소유주들이 손실을 줄이거나 다른 곳에 재투자하기를 원합니다.

가상 열병과 잠재적 위험

그러나 푸토와 호아빈 지역의 부동산 시장 역시 잠재적 위험에 직면해 있습니다. 토지 가격 상승법과 계획 및 합병 관련 정보를 악용하여 많은 개인과 단체가 가상 열풍을 조성하여 토지 가격을 급등시키고 있습니다.

베트남 부동산중개업협회 회장 응우옌 반 딘 박사에 따르면, 이러한 가격 상승은 대부분 투기적 성격을 띤다고 합니다. 투자 및 개발 계획 없이 입소문에만 의존하는 부동산 열풍은 주기가 짧고 빠르게 상승하지만, 높은 수준을 장기간 유지하기는 어렵습니다.

투자를 결정하기 전에 투자자는 해당 지역의 계획, 합법성, 개발 가능성에 대한 정보를 신중하게 조사해야 하며, 유용한 정보와 조언을 얻기 위해 부동산 전문가와 상담해야 합니다.

특히 "토지 중개인"의 함정에 빠지지 않으려면 토지 가격을 부풀리는 정보에 주의해야 합니다. 투자자는 투자 예정 지역의 토지 가격 수준을 면밀히 검토하고, 개발 계획 변경 현황을 파악하여 위험과 성장 잠재력을 평가해야 합니다.

응우옌 반 딘 박사는 국가가 부동산 시장의 관리와 감독을 강화해야 하며, 특히 부동산 시장의 정보 시스템과 데이터를 투명하게 만드는 메커니즘과 정책의 연구, 개발 및 시행을 촉진해야 한다고 말했습니다.

현재 부동산 시장은 새로운 사이클의 초기 단계에 있으며, 영향 요인에 매우 "민감"합니다. 따라서 모든 관련 주체는 공동 시장을 핵심으로 삼아야 합니다.

푸토 부동산 시장은 복잡한 상황 전개로 인해 매수자들에게 많은 위험을 안겨주고 있습니다. 푸토 건설국장인 쩐 꽝 뚜언 씨는 "토지 중개인"들이 가격을 부풀리고, 허위 가격을 만들어 시장 혼란을 야기하는 상황에 대해 경고했습니다.