DKRA Consuiting의 호치민시와 주변 지역의 2025년 2분기 보고서는 공급, 수요, 부동산 가격이 긍정적인 방향으로 크게 변화했음을 보여줍니다.
아파트 공급 증가, 수요 긍정적으로 변화
DKRA 컨설팅 부총괄이자 DKRA 그룹 투자 이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨에 따르면, 2025년 2분기 아파트 부문의 기본 공급량은 같은 기간 대비 40% 증가하여 약 20,583세대에 달했습니다. 빈즈엉 (구)과 호치민시(구)가 전체 공급량의 79.6%를 차지했습니다. 성(省)과 시(市) 통합 이전 시장 수요도 긍정적으로 변화하여 같은 기간 대비 수요가 3.3배 증가했습니다.
특히, 1차 판매 가격은 전 분기 대비 약 3%~8% 상승했으며, 특히 중급 및 고급 부문에서 두드러졌습니다. 2차 유동성은 2025년 1분기 대비 전반적으로 4%~11% 증가했습니다.
특히 타운하우스와 빌라 부문도 긍정적인 흐름이 많았는데, 같은 기간 공급량과 1차 소비량이 각각 64%, 5.9배 늘었습니다.
신규 공급은 크게 회복되어 같은 기간 대비 6배 증가했으며, 특히 롱안 (구) 지역에 집중되어 91% 이상을 차지했습니다. 빈그룹(Vingroup Corporation)을 비롯한 많은 투자자들이 매도세를 보인 것이 원인입니다. 1차 가격은 2% 소폭 상승했고, 2차 가격은 2025년 1분기 대비 약 6% 상승했습니다.
에비슨 영 베트남(Avison Young Vietnam)에 따르면, 하노이 와 호치민시, 두 주요 시장의 아파트 시장이 지속적으로 회복세를 보이고 있습니다. 이에 따라 하노이의 평균 매매가는 m² 당 8,090만~1억 3,050만 동에 달했습니다. 호치민시의 매매가는 신규 프로젝트의 경우 4~6%, 기존 프로젝트의 경우 2~4% 상승했습니다. 빈증 구도심은 m²당 4,000만~5,000만 동에 달하는 프로젝트들이 잇따라 진행되면서 활기를 띠고 있습니다 . 이 가격은 2018~2020년 대비 크게 상승했으며, 상승 추세를 보이고 있습니다.
신규 아파트 공급의 35%는 저렴한 가격대에 속합니다.
나이트 프랭크 베트남(Knight Frank Vietnam) 또한 2025년 상반기 호치민시와 하노이 아파트 시장에서 긍정적인 신호를 보였습니다. 이에 따라 호치민시의 평균 1차 호가는 전년 대비 10% 상승했습니다. 호치민시의 신규 공급 물량은 약 1,500채에 달했으며, 이 중 35%가 저렴한 주택 부문에 속했습니다.
하노이의 주택 가격이 급등하고 있으며, 호치민시의 거래는 활발합니다.
특히 하노이의 평균 매매가는 전분기 대비 6%, 전년 동기 대비 26% 상승했습니다. 하노이의 신규 아파트 공급은 약 7,100호로 전분기 대비 129% 증가했지만 전년 동기 대비 16% 감소했습니다.
2분기 호찌민시의 아파트 공급이 급증했습니다. 호찌민시의 아파트 매매량은 약 2,300채로 전분기 대비 230%, 전년 동기 대비 15% 증가하며 비교적 낙관적인 매수 심리를 반영했습니다. 하노이의 아파트 매매량은 7,400채로 전분기 대비 거의 세 배에 달했지만, 전년 동기 대비로는 여전히 23% 감소했습니다.
하노이 부동산 가격이 호치민시보다 더 빨리 오르는 이유
나이트 프랭크 베트남의 가치평가 및 컨설팅 부국장인 손 호앙 씨는 합병 이후 호치민시 아파트 시장이 법률 및 계획 변경에 적응하는 데 시간이 필요할 수 있으며, 이로 인해 프로젝트 승인 절차가 지연될 것으로 예상된다고 밝혔습니다. 공급이 제한적인 상황에서, 향후 고급 아파트 프로젝트들이 고급 아파트 시장의 5~7% 성장을 견인할 것으로 예상됩니다.
원마운트 그룹 시장조사 및 고객이해센터 소장인 쩐 민 티엔 씨는 최근 하노이의 부동산 가격이 호치민시보다 더 빨리 상승한 주된 이유는 공급 구조와 제품 세분화의 차이 때문이라고 말했습니다.
구체적으로, 2025년 2분기 하노이 부동산 시장은 연초 침체기를 겪은 후 회복세를 보이며, 7,800호의 신규 아파트가 공급되었는데, 이는 전 분기의 거의 두 배에 달하는 수치입니다. 거래 건수도 이에 따라 증가하여 7,800호에 달했습니다.
호치민시에서 원마운트 그룹은 신규 공급이 제한적이었지만 소비량이 공급량을 초과해 같은 기간 대비 72% 증가한 2,900대를 기록했는데, 여기에는 기존에 출시된 제품도 포함됐습니다.
하노이의 1차 시장 판매 가격은 약 8,000~9,000만 VND/m2로 전 분기 대비 5.6% 상승했으며, 작년 같은 기간 대비 24% 폭등하여 평균 판매 가격 상승에 기여했습니다.
그러나 이번 분기 하노이에서는 중급형 프로젝트가 출시되지 않았습니다. ㎡당 6,500만 동 미만의 "저렴한" 가격대의 아파트는 하노이 동부 도시권이나 인근 지역에만 분포되어 있습니다.
호치민시의 아파트 평균 가격은 m2당 약 8,900만 동으로, 전 분기와 거의 변동이 없고 변동폭도 미미하며 같은 기간보다 15% 높습니다.
출처: https://nld.com.vn/gia-nha-dat-ha-noi-van-tang-nong-tp-hcm-soi-dong-giao-dich-sau-sap-nhap-196250712110052088.htm
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