건설 부는 지하층을 포함한 5층 이하 아파트 건물의 건설 비용이 860만~1,310만 동/ m2 , 지하층을 포함한 6~20층 아파트 건물의 건설 비용이 1,010만~1,290만 동/ m2 , 지하실을 포함한 21~35층 아파트 건물의 건설 비용이 1,280만~1,530만 동/ m2 , 지하실을 포함한 36~50층 아파트 건물의 건설 비용이 1,560만~1,830만 동/ m2 라고 추산했습니다.
아파트 가격은 건설 비용에 비해 높습니다.
사회주택, 20층 미만의 근로자 주택, 저층 타운하우스 건설에 대한 투자 비율을 살펴보면, 평균 가격은 m2 당 510만~880만 VND입니다.
건설부에 따르면 하노이 와 호치민시의 아파트 가격은 실제 건설 단가보다 몇 배나 높습니다. 특히 하노이에서는 일부 프로젝트의 경우 이번 분기 가격 변동폭이 확대되었습니다. 예를 들어, 빈홈 메트로폴리스(바딘 구)는 약 3.5% 상승(9,910만 동/ m² ), 락홍 웨스트레이크(따이호 구)는 약 3.6% 상승(3,610만 동/ m² ), 만다린 가든 2(호앙마이 구)는 약 4.1% 상승(4,390만 동/ m² )했습니다.
분기별로 가격 변동이 눈에 띄게 나타난 프로젝트는 다음과 같습니다. Home City(Cau Giay 지구)는 약 5.6% 하락(4,460만 VND/ m2 로 하락), Eco Dream(Thanh Tri 지구)은 약 5.3% 하락(3,410만 VND/ m2 로 하락).
호치민시에서는 일부 프로젝트의 가격이 이번 분기 동안 상승했습니다. 예를 들어, 코스모 시티(7군)는 약 3.8% 상승(4,730만 VND/ m² ), 흥브엉 2(7군)는 약 4.0% 상승(3,480만 VND/ m² )했습니다. 그러나 일부 프로젝트의 가격은 이번 분기 동안 하락했습니다. 예를 들어, 그랜드 맨해튼(1군)은 약 4.4% 하락(1억 6,360만 VND/ m² ), 웨스턴 캐피털(6군)은 약 3.8% 하락(3,610만 VND/ m² )했습니다.
건설부에 따르면, 가격 상승과 하락을 반복하는 사업들이 있지만, 건설 비용에 비해 여전히 훨씬 높아 주택 구매자들이 아파트를 소유하기 위해 매우 높은 가격을 지불해야 하는 상황입니다. 주요 원인 중 하나는 신규 공급이 부족한 반면 주택 수요는 높아 아파트 가격이 상승하고, 새로운 가격 수준이 형성되면 가격이 거의 하락하지 않기 때문입니다.
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