총리는 사회주택 건설에 'KPI'를 할당했고, 재무부는 2차 주택에 세금을 부과하는 방안을 계속 연구하고 있으며, 하노이 아파트의 '인기' 가격은 약 40억 VND입니다. 이것이 최신 부동산 뉴스입니다.
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| 2차 부동산에 세금을 부과하는 것은 시장의 투명성과 지속 가능한 발전을 돕기 위한 여러 조치 중 하나입니다. (출처: Thanh Nien) |
총리, 사회주택 건설에 '핵심성과지표' 부여
팜 민 찐 총리는 2025년에 사회주택을 완공하고, 그 이후 2030년까지는 지방자치단체가 사회 경제적 개발 목표를 추가하도록 하는 결정에 서명했습니다.
총리의 결정에 따르면, 지자체가 2025~2030년 기간 동안 완공해야 하는 사회주택 목표는 아파트 995,445채입니다.
그 중 2025년에는 아파트가 100,275채, 2026년에는 116,347채, 2027년에는 148,343채, 2028년에는 172,402채, 2029년에는 186,917채, 2030년에는 271,161채가 될 예정입니다.
사회주택 공급 목표가 가장 높은 지역은 호치민시로 69,700세대입니다. 그 다음으로는 하노이가 56,200세대, 하이퐁이 33,500세대, 다낭이 12,800세대, 깐토가 9,100세대입니다.
사회주택 목표 또한 연도별로 명시되어 있습니다. 올해 하노이시는 4,670호, 호찌민시는 2,874호를 완공해야 합니다. 2030년까지 이 두 도시는 각각 14,200호 이상, 19,200호 이상으로 5년 만에 가장 많은 사회주택을 완공해야 합니다.
건설부에 따르면 2024년 말까지 전국적으로 58만 1,200호가 넘는 규모로 645개의 사회주택 사업이 시행되었습니다. 이 중 5만 7,600호가 넘는 96개 사업이 완공되었고, 11만 5,600호가 넘는 135개 사업이 착공되었으며, 약 40만 8,000호 규모의 414개 사업이 투자 승인을 받았습니다.
2023년 초, 총리는 "2021~2030년 기간 동안 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트 최소 100만 채 건설에 투자"라는 프로젝트를 승인하는 결정 338을 발표했습니다.
이 프로젝트는 도시 지역의 중산층, 저소득 가구와 산업단지 및 수출 가공 지역의 근로자가 감당할 수 있는 가격으로 사회적 주택과 근로자 주택을 개발하는 것을 목표로 합니다.
국가는 경제부문에서 주택을 개발하여 모든 사람이 시장 메커니즘에 따라 주거할 수 있는 여건을 조성하고 모든 인민의 요구를 충족시키는 동시에 사회정책 수혜자, 저소득층, 주거에 어려움을 겪는 빈곤층을 위한 주택 지원 정책을 실시하여 정치적 안정에 기여하고 사회보장을 보장하며 도시와 농촌 지역을 문명적이고 현대적인 방향으로 발전시킨다.
재무부는 2차 부동산에 대한 과세 방안을 계속 검토하고 있다.
동나이성 유권자들이 두 번째 부동산세 부과안에 대한 청원을 접수하자 재무부는 국제적 경험을 지속적으로 조사하고 종합하여 과거 부동산 관련 세무정책 시행에 있어서의 어려움과 단점을 파악하여 적절한 시기에 유관 당국에 보고하고, 베트남의 사회경제적 여건과 국제적 관행을 준수하도록 노력하고 있다고 밝혔습니다.
따라서 유권자들은 2등급 부동산에 대한 과세는 부동산 시장의 투명하고 지속가능한 발전을 위한 여러 조치 중 하나이며, 부동산 개발의 걸림돌이 되어 사회적 갈등을 조장할 위험이 있어서는 안 된다고 생각합니다. 따라서 유권자들은 정부가 투기를 억제하고 부동산 시장에 미치는 부정적 영향을 최소화하는 동시에 국민적 공감대를 형성할 수 있는 종합적인 대책을 마련할 것을 권고합니다.
유권자들의 청원에 따라 재무부는 현행 법률이 토지, 주택 및 토지에 부착된 건설 공사, 기타 관련 자산, 법률에서 인정하는 자산 등 부동산에 대해 명확히 규정하고 있다고 확인했습니다.
부동산의 소유권과 이용을 관리하기 위해 국가는 여러 단계에 걸쳐 많은 수수료를 부과해 왔습니다. 소유권과 이용권을 설정하는 단계(토지이용료, 일회성 또는 연간 납부 시 토지 임대료, 등록비), 이용 단계(비농업용 토지이용세, 농업용 토지이용세, 정기 토지 임대료), 양도 단계(개인소득세, 법인소득세, 부가가치세) 등이 있습니다.
하지만 재무부는 부동산 사용 단계의 수익은 현재 주택에는 적용되지 않는다고 밝혔습니다. 이는 다른 유형의 자산과 비교했을 때의 차이점입니다.
재무부는 당과 국가의 주요 정책에 기반한 연구를 진행하고 있다고 밝혔습니다. 특히, 제13기 당중앙위원회가 2022년 6월 16일 발표한 결의안 제18-NQ/TW는 베트남이 고소득 선진국으로 도약하는 동력을 조성하기 위해 토지 관리 정책의 혁신과 개선을 강조했습니다. 이와 동시에, 국회 상임위원회(계획 제81/KH-UBTVQH15)와 총리(결정 제2114/QD-TTg)의 계획 또한 투명하고 안정적이며 지속 가능한 부동산 시장 조성을 목표로 하고 있습니다.
재무부는 국제적 경험을 지속적으로 조사하고 종합하며, 과거 부동산 관련 세무정책 시행에 있어서의 어려움과 단점을 파악하여 적절한 시기에 유관 당국에 보고하고, 베트남의 사회경제적 여건과 국제적 관행, 부동산 관련 세무정책 체계의 일관성을 유지하며, 2021~2030년 세무정책 체계의 전반적인 개혁에 반영할 것입니다.
하노이 아파트 가격 40억동대 '인기'
시장조사업체 콴드미(Qandme)가 2월 25일 발표한 조사에 따르면 호찌민시와 하노이의 가계 소득은 다른 지방이나 도시보다 훨씬 높은 것으로 나타났습니다. 4천만 동(VND) 이상 소득 가구 비율은 호찌민시와 하노이에서 4%인 반면, 다른 지역은 1%, 농촌 지역은 0.6%에 불과합니다.
가구당 2,500만 VND 이상의 소득이 45%를 차지하는 반면, 다른 지방과 도시에서는 20%입니다.
월 3,000만 VND 이상의 소득이 30%를 차지하고, 다른 지방과 도시에서는 8%입니다.
도시와 농촌 지역 간의 소득 격차는 매우 큽니다. 호찌민시와 하노이 가구 중 월 소득이 1천만 동 미만인 가구는 0.7%에 불과한 반면, 농촌 지역의 월 소득은 2.2%에 불과합니다.
전국 인터뷰를 통해 수집된 자료는 경제 성장, 고용 기회, 산업 집중도에 따른 명확한 불균형을 드러냈습니다.
소득 분포는 지역별 빈부 격차를 보여줍니다. 호찌민시가 소득이 가장 높고, 하노이와 다낭이 그 뒤를 따릅니다. 조사 자료에 따르면 호찌민시 가구의 15.5%가 월 소득이 3,500만~3,990만 동(VND)인 반면, 하노이는 11%, 다낭은 1.8%에 불과합니다. 또한, 호찌민시 가구의 5.8%가 월 소득이 4,000만 동(VND) 이상인 반면, 하노이는 1.8%, 다낭은 0.5%에 불과합니다.
호찌민시와 하노이의 가구 소득은 전국에서 가장 높지만, 주택이 없거나 할부로 주택을 구매하는 사람들에게는 삶이 쉽지 않습니다. 지난 10년 동안 주택 가격이 엄청나게 상승했기 때문에, 정착하고 저축하여 주택을 구매하는 꿈은 매우 어렵습니다.
현재 하노이의 "인기" 아파트 가격은 약 40억 동입니다. 따라서 하노이에서 월 소득이 4천만 동인 상위 2%의 가구가 아무것도 먹지 않고 소비하지 않는다면, 아파트를 구매하는 데 8년 이상이 걸릴 것입니다.
세빌리스에 따르면 하노이의 평균 가구 소득은 연 2억 5천만 동(VND) 정도입니다. 따라서 "인기" 가격에 아파트를 구입하려면 약 16년 동안 돈을 쓰지 않고 지내야 합니다.
실제로 호치민시와 하노이의 비용은 다른 지방이나 도시에 비해 훨씬 높은 경우가 많습니다.
가구 소득이 가장 높은 계층에 속하고 월 4천만 동이라고 가정해 보겠습니다. 저축률은 각 가구의 지출에 따라 달라질 수 있습니다. 저축률이 높아서 소득의 약 50%, 즉 월 2천만 동이라고 가정해 보겠습니다. 아파트를 구입하려면 거의 17년이 걸립니다.
하지만 이는 높은 감가상각률과 부동산 가격의 매우 빠른 상승을 고려하지 않은 수치입니다. 집을 살 때까지 기다릴 돈을 모으고, 정착의 꿈을 실현하기란 쉽지 않습니다.
일반적인 해결책은 은행 대출을 받아 분할 상환하는 것입니다. 하지만 은행 대출을 받아야 할 경우, 이자율 때문에 주택 구매 비용이 증가하고 상환 기간도 길어집니다. 소득에 큰 변화가 없다면 상환 기간은 최대 수십 년까지 길어질 수 있습니다.
호치민시와 하노이에서 월 소득이 2,000만~2,490만 VND인 가구(전체 가구의 35%)가 가장 많은 경우, 주택을 구매하거나 주택 대출을 받을 수 있을 때까지 누적되는 시간은 첫 번째 그룹의 두 배로, 최대 40~50년이 걸릴 수 있습니다.
칸토: 부동산 가격 조작, 투기, 프로젝트 조사에 집중
2025년 1월 15일자 공식 보고 제03/CD-TTg호에서 가격 조작, 부동산 투기를 시정하고 처리하며 부동산 투자 및 건설 프로젝트를 검사하고 검토하는 데 중점을 두라는 총리의 지시를 시행하고, 2025년 2월 11일자 공식 보고 제440/SXD-QLN호에서 건설부의 제안을 검토한 후, 칸토시 인민위원회 위원장은 다음과 같이 말했습니다.
건설부, 농업환경부, 재무부, 시·군 인민위원회에 각 기능, 업무, 권한에 따라 총리가 공식 교부한 03/CD-TTg와 시 인민위원회 위원장이 이 공식 교부에서 지시한 바에 따라 가격 조작, 부동산 투기를 시정하고 처리하며 부동산 건설 투자 프로젝트를 검사 및 조사하는 업무와 해결책을 엄격하고 효과적으로 이행하고 규정을 준수하도록 지시합니다.
칸터시 인민위원회 위원장은 건설국에 칸터시 부동산협회와 협력하여 토지, 주택, 부동산 사업 관련 법률 및 신규 정책의 홍보를 강화하고, 부동산 프로젝트 참여 기관, 기업/투자자들이 규정에 따라 시행할 수 있도록 하였습니다. 주택 및 부동산 시장 관련 정보를 공표하고, 사업 대상 부동산, 주택 개발 프로그램 및 계획, 도시 및 농촌 계획, 도시 개발 프로그램을 알리며, 부동산 사업의 규정 준수, 적시성, 투명성을 보장하고 사기 및 기만 행위를 방지합니다.
동시에 건설부는 칸토시의 각 부서, 지사, 부문, 지방자치단체의 인민위원회 및 관련 단위와 협력하여 칸토시의 부동산 중개업 면허 시험 및 발급을 면밀히 감독하고 관리하며, 현행 법률 규정을 준수하도록 보장해야 합니다. 부동산 거래소와 부동산 중개 기업의 운영은 투명하고 전문적이어야 하며, 시장 불안정을 야기할 수 있는 통제 부족을 예방하고 제한해야 합니다.
칸토시 인민위원회는 농업환경부를 칸토시 각 부서, 지부, 부문, 그리고 관련 기관들과 협력하여 계획 및 토지 이용 계획에 대한 정보를 공표하고, 규정 준수, 시의적절성, 투명성을 보장하며 부동산 사업의 사기 및 기만 행위를 방지하도록 지시했습니다. 또한, 주택 및 부동산 사업과 관련된 행정 절차(토지 용도 변경, 지가 결정, 토지 이용료 산정 등)를 신속하고 적극적으로 처리하도록 했습니다.
재무부에 주택 및 부동산 프로젝트와 관련된 행정 절차(투자 정책 승인, 프로젝트 평가 등)를 적극적이고 신속하게 해결하도록 지시합니다.
구·읍·면 인민위원회는 부동산 사업 기업/투자자, 부동산 거래소, 부동산 중개 서비스 기업, 토지 사용권 경매 기업의 위법 행위를 사전 예방, 시정 및 엄중 처리해야 합니다. 특히 투기 및 비정상적 가격 상승을 목적으로 사업에 투입된 부동산의 적법성, 조건, 정보 공개 등을 중점적으로 검토하여 부당이득을 취하거나 시장 교란 행위를 허용하지 않도록 해야 합니다. 권한 초과 시, 건설국에 종합 보고를 하여 칸토시 인민위원회에 규정에 따라 검토 및 처리하도록 권고해야 합니다.
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출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-giac-mo-so-huu-nha-ha-noi-va-tphmc-van-xa-voi-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-305974.html
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