호치민시 아파트 관리 및 활용 문제 해결

이 행사는 건설부가 호치민 시 무역투자진흥센터와 협력하여 주최한 직접 대화 행사로, 아파트 건물 관리위원회, 주민, 기업의 어려움을 함께 나누고, 경청하고, 해결하려는 시 정부의 의지를 보여주기 위한 것입니다.

아파트 주택에 대한 많은 "핫" 이슈

사진 설명 — 조직위원회는 컨퍼런스에서 투자자와 아파트 건물 관리 위원회가 제기한 문제에 답변하고 해결했습니다.

이번 회의에서 조직위원회는 주택법의 새로운 사항을 제시하고 지도하였으며, 호치민시 아파트 운영 및 관리 과정에서 시급한 현안을 반영하여 아파트 관리위원회와 사업체로부터 많은 실질적인 내용에 대한 질문과 권고안을 접수하고 답변했습니다. 구체적인 내용은 다음과 같습니다. 아파트 관리위원회의 법적 지위, 권리 및 의무; 관리위원회 위원 선출, 해임, 교체 절차, 세무코드 등록, 은행 계좌 개설 및 유지관리 자금 사용, 운영 관리 자금; 유지관리 자금의 지연, 분쟁 또는 불완전한 인계에 대한 처리 메커니즘 제안; 아파트 운영을 위한 수입 및 지출, 신고 및 세금 납부.

아파트 또는 건물 외관의 수리, 개조 및 디자인 변경 절차; 안전, 보안 및 화재 예방 및 소화를 보장하기 위한 작업, 특히 전기 자동차 충전, 위에서 물건을 던지는 행위 처리, 반려동물 관리 및 아파트 건물 내 위반 사항 처리 규정; 아파트 건물 컨퍼런스를 조직하고, 주민 의견과 참석률을 수집하고, 호치민시 아파트 건물의 실질적인 관리 및 운영에 맞게 주택법 2023 및 회람 05/2024-TT-BXD의 여러 규정을 조정하는 제안.

남 씨는 "아파트 관리·운영은 정부, 기업, 그리고 국민의 동시적 참여가 필요한 핵심적이고 장기적인 과제입니다. 앞으로 행정안전부는 아파트 관리·운영에 대한 지도·점검 및 위법 행위에 대한 엄정한 처리를 지속적으로 강화하고, 정보기술(IT) 적용을 촉진하고, 주택관리 데이터베이스를 구축하며, 공공성·투명성·인구 데이터 연계를 확보할 것입니다. 또한, 직원과 운영 부서의 전문성을 향상시키고, 관리위원회, 주택단지, 그리고 주민 공동체의 모니터링 및 관리 역할을 강화할 것입니다. 또한, 관련 부서, 지부, 지방자치단체 간의 긴밀한 협력을 통해 발생하는 문제를 신속하게 해결하고, 국민에게 안전하고 문명적이며 지속 가능한 생활 환경을 조성할 것입니다."라고 덧붙였습니다.

이 투자자의 대표에 따르면, 일부 아파트 관리비는 당국으로부터 "타인을 대신하여 징수 및 납부하는 경우, 해당 관리비는 송장을 발행할 필요가 없으며, 회계 처리의 충분한 근거로서 영수증과 납부 서류만 작성하면 된다"는 내용의 안내문을 받았습니다. 그러나 실제로 이 규정은 시행 과정에서 여전히 많은 관리비 관리비 관리비 관리비 관리비에 대한 혼란을 야기하고 있습니다.

호치민시 푸 토구 아파트 건물 부관리자인 응우옌 티 탄 흐엉(Nguyen Thi Thanh Huong) 씨는 다음과 같이 말했습니다. "이번 회의를 통해 건설국과 관련 부서 및 지부에서 아파트 건물들이 환경 관련 허가를 포함한 모든 유형의 허가를 쉽게 받을 수 있도록 더욱 유리한 환경을 조성해 주시기를 바랍니다. 또한, 세무 분야에서는 아파트 관리위원회가 편리하게 신고하고 보고할 수 있도록 구체적인 지침이 절실히 필요합니다. 현재 아파트 건물에 대한 세무 규정이 아직 명확하지 않아 관리위원회는 시행 과정에서 많은 어려움을 겪고 있습니다."

호치민시 부동산협회 회장인 레 황 짜우 씨는 다음과 같이 말했습니다. "20~25층 아파트의 평균 관리비는 약 200억 동(VND)이며, 일부 아파트는 수천억 동, 어떤 곳은 5천억 동에 달하기도 합니다. 이는 매우 큰 자산으로, 엄격하게 관리하지 않으면 악의적인 세력에 의해 쉽게 악용되어 주민들의 정당한 권리를 침해할 수 있습니다. 따라서 관리비 관련 위법 행위를 철저히 처리하기 위한 강력하고 철저한 조치가 필요하다고 생각합니다. 현행법 또한 "투자자 또는 경영진의 위법 행위 수준에 따라 행정 제재 또는 형사 고발이 적용될 수 있다"고 명시하고 있습니다.

정비기금 이양 강제 집행, 주민 권리 보호

호치민시 건설국 주택 관리 및 부동산 시장 책임자인 응우옌 티엔 흐엉(Nguyen Tien Huong) 씨는 다음과 같이 말했습니다. "이전에는 관리위원회가 설립되지 않았을 때 투자자가 유지 보수 기금을 관리했고, 투자자가 이 기금을 개인 용도로 사용하는 경우도 있었습니다. 그러나 현행 법률은 매우 엄격하여 거주자의 권리를 더욱 잘 보호하고 있습니다. 주택법은 투자자가 유지 보수 기금을 위해 별도의 계좌를 개설해야 하며, 그 안에 있는 돈을 사용할 수 없도록 규정하고 있습니다.

아파트 관리위원회가 설립되면 투자자는 관리비 전액을 관리위원회에 납부해야 합니다. 현재 주택법과 시행령 제95호는 관리비 집행의 책임과 권한이 지방자치단체에 있음을 명시하고 있습니다.

구체적으로, 투자자가 관리비 계좌를 계속 보유하고 있는 경우, 관할 당국은 해당 계좌에서 자금을 집행하여 관리위원회로 이체합니다. 투자자가 더 이상 관리비를 보유하고 있지 않거나 전액을 소진한 경우, 관할 당국은 투자자의 운영 계좌에서 해당 금액을 집행하여 아파트 관리위원회로 이체할 수 있습니다.

호치민시 건설국 부국장인 쩐 시 남(Tran Sy Nam) 씨는 최근 아파트 건물의 관리 및 사용에 관한 법적 문서 시스템이 구축되어 법률, 법령 및 지침 통지를 통해 발행되었으며, 동시에 총리, 건설부 , 호치민시 인민위원회는 아파트 건물의 관리 및 운영에 대한 검사 및 시정을 강화하고, 화재 예방 및 소방 안전을 확보하기 위한 지침을 발표했다고 말했습니다.

단결, 책임감, 혁신의 정신과 관련 당사자들의 적극적인 참여를 바탕으로, 건설국은 이 지역 아파트 건물의 관리, 운영, 사용이 점점 더 질서 있고 효과적으로 이루어져, 전국의 경제 기관차로서 문명화되고 현대적이며 인간적인 호치민시를 건설하는 목표를 실현하는 데 기여할 것으로 믿습니다.

출처: https://baotintuc.vn/van-de-quan-tam/giai-bai-toan-ve-cong-tac-quan-ly-su-dung-nha-chung-cu-tai-tp-ho-chi-minh-20251031151713913.htm