건축자재 가격을 '낮출' 수 있는 해결책은 무엇일까?

자재 대기 중인 공사

현재 건설 자재 가격 상승으로 많은 건설업체와 일반 시민들이 건설에 어려움을 겪고 있습니다. 특히 철강 가격은 올해 4월 초부터 등락을 거듭하다가 4월 중순 이후 급등했습니다. 철근은 kg당 950동, 압연강은 kg당 550동, D10 강재는 kg당 1,100동이 올랐으며, 앞으로도 계속 상승할 것으로 예상됩니다. 특히 5월 22일부터 철근 가격은 kg당 200동, 압연강은 kg당 150동이 상승했습니다.

기계, 전자 부품 및 비상 탈출 장비를 생산하고 가공하는 공장을 건설하는 프로젝트(Luc Nam).

일부 시공업체에 따르면, 올해 4월 22일 이후 전국 모든 공장의 철근 및 시멘트 가격이 톤당 5만 동(VND) 상승했습니다. 시중의 흑사, 황사, 석재 가격도 상승하여 현재 황사는 73만 동/m³, 혼합모래는 47만 동/m³, 석재는 52만 동/m³, 미장모래는 45만 동/m³입니다. 레미콘은 150만 동/m³로 약 30만 동/m³ 상승했습니다. 시공업체는 자재 구매 비용을 인상하고 선불로 지불해야 하지만, 여전히 자재를 구매할 수 없습니다. 이러한 가격 변동은 공사 비용에 큰 영향을 미칩니다.

또한, 건축용 벽돌 가격도 올해 1월 초부터 점토, 석탄, 전기 등 투입 자재 가격 상승과 건설 활동 활발로 인해 큰 폭으로 변동하여 벽돌 가격이 수년 만에 최고치를 기록했습니다. 구체적으로, 붉은 벽돌 KT 205x95x55는 개당 500동, 이중 솔리드 벽돌 KT 205x150x55는 개당 900동, XMCL 벽돌 KT 210x100x60은 개당 140동, XMCL 벽돌 KT 390x100x130은 개당 505동, XMCL 벽돌 KT 390x150x130은 개당 988동(부가세 별도)이 상승했습니다. 고객들은 자재 구매에 어려움을 겪고 있으며, 종종 장시간 줄을 서서 즉시 결제해야 합니다.

뤽남(Luc Nam) 란마우(Lan Mau) 마을에 기계, 전자 부품 및 비상 대피 장비 제조 및 가공 공장(동타이 비엣남) 건설 계약자인 LICOGI 13 FC 주식회사( 하노이 )의 한 관계자는, 해당 업체가 건축 자재를 미리 주문했음에도 불구하고 철강 공급업체가 자재를 수령하는 데 꼬박 일주일이 걸렸다고 밝혔습니다. 매번 자재를 트럭 1~2대 분량만 받을 수 있었기 때문에 계약업체의 공사가 중단되었습니다. 게다가 철강 구매 조건도 매우 엄격하여 주문 금액의 100%를 선불해야 했고, 부채 발생도 허용되지 않아 계약업체에 큰 재정적 압박을 가했습니다.

자재 부족은 프로젝트 건설 진행에도 영향을 미칩니다. LICOGI 13 FC 주식회사의 쩐 반 훙 부사장은 "건설 자재가 없어 '불 위에 앉아 있는' 것과 같습니다. 게다가 매일 인건비와 기타 비용을 지불해야 하는데, 더 걱정되는 것은 투자자와 약속한 대로 프로젝트를 제때 완료하지 못할 위험입니다."라고 말했습니다.

랑장(Lang Giang)의 안하(An Ha) 산업단지를 경유하여 박장( Bac Giang )시의 북동부 순환도로와 연결되는 292번 지방도로 건설 현장을 현장 조사한 결과, 현재 시공사는 6번 공고에 포함된 도로 및 교량 자재를 시공하기 위해 장비와 인력을 투입하고 있는 것으로 나타났습니다. 이 자재에는 토질 평탄화 작업, 일부 교각 콘크리트 타설용 모래, 그리고 교량 거더 제작용 철근이 필요합니다. 그러나 현재 시공사는 자재 부족과 높은 가격으로 인해 공사 진행에 어려움을 겪고 있습니다.

현장 관리자 응오 꾸옥 닷 씨에 따르면, 지난달 시공사들은 도로 및 교량 건설을 위한 평탄화용 토지와 모래 구매에 어려움을 겪었습니다. 현재 해당 사업체는 평탄화용 토지를 22,000m³만 구매하여 약 48,000m³가 부족합니다. 하지만 이 지역에는 허가받은 광산이 하나밖에 없어 프로젝트 진행에 필요한 토지를 공급하기에는 턱없이 부족합니다. 공급이 부족할 뿐만 아니라 평탄화용 토지 가격도 한 달 전보다 높아 시공사들이 공사를 계속할 수 없는 상황입니다.

곧 안정적인 솔루션이 나올 것입니다

현재 철강, 벽돌, 콘크리트 등 건설 자재 업체들도 공급 부족으로 고객 수요를 충족하지 못하고 있습니다. 랑장(Lang Giang) 떤딘(Tan Dinh) 마을의 상점 주인 응우옌 반 빈(Nguyen Van Binh) 씨에 따르면, 최근 며칠 동안 가족들은 철강 주문 전화를 끊임없이 받았지만, 자재 수입이 어려워 판매할 물량이 부족하다고 합니다. 레미콘 업체들도 생산 자재 부족으로 "품절" 상태에 놓여 있습니다.

랑장(Lang Giang)의 쉬안흐엉(Xuan Huong) 사찰의 건축 자재 매장.

건설부에 따르면, 최근 건설 자재 가격 상승으로 해당 지역의 건설 활동에 부정적인 영향이 미치고 있습니다. 현재 건설부는 이 문제를 파악하고 해결책을 종합하여 조언하고 있습니다. 동시에 건설 투자 비용 관리 요건을 충족하면서 건설 자재 가격을 적절하고 신속하게 시장 가격에 가깝게 발표하기 위해 건설부는 구, 읍, 면의 인민위원회, 사업 관리 위원회, 협회에 지구 단위의 전문 건설 기관, 투자자, 건설 투자 비용 관리, 건설 자재 생산 및 거래와 관련된 기업과 협력하여 주요 자재 유형(예: 성토, 시멘트, 건설용 벽돌, 모래, 돌, 자갈, 건설용 강철)에 대한 가격 정보 문서(실제 자재 가격, 견적, 계약서, 판매 송장 사본 등)를 제공해 달라고 요청했습니다. 건설부는 이를 종합, 완료, 조정하여 해당 지역의 자재 가격 발표를 진행할 것입니다.

건설부에 따르면, 최근 건축 자재 가격 상승이 해당 지역의 건설 활동에 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 현재 건설부는 이 문제를 파악하고 해결책을 모색하기 위해 종합적인 방안을 마련하고 있습니다.

이 문제에 대해 많은 건설 기업들은 국가가 조속한 시장 안정화, 공급 주도권 확보, 특히 지원책 마련, 그리고 공급 기업의 생산 능력 신속 확대를 제안했습니다. 이러한 방안 외에도, 투자자와 계약자의 권리를 보장하기 위해 일괄 계약(일괄 계약)을 검토하고 구체적으로 평가할 수 있습니다. 시장 상황을 면밀히 파악하여 프로젝트 승인 시 총 투자액을 산정하고, 광물 채굴 허가 관련 행정 절차를 간소화하며, 건설 자재 공급을 확대해야 합니다. 자재가 있는 계약자는 건설에 집중하고, 자재 가격 변동의 영향을 최소화하기 위해 프로젝트를 조속히 완료해야 합니다.

기사 및 사진: PVKT 그룹

출처: https://baobacgiang.vn/giai-phap-nao-ha-nhiet-gia-vat-lieu-xay-dung--postid419303.bbg