이에 따라, 2023년 3월 11일자 결의안 33호를 효과적으로 이행하고 동시에 부동산 시장이 개방적이고 투명하게 운영되도록 지원하기 위해, 팜 민 찐 총리는 건설부가 천연자원환경부 및 관련 기관들과 협력하여 부동산 거래소 설립을 검토하도록 지시했습니다. 총리는 또한 쩐 홍 하 부총리에게 건설부가 상기 업무를 직접 수행하도록 지시했습니다.
부동산업법 및 시행령에 따라 부동산 거래소 설립 허가를 신청하려면 부동산 거래소를 설립하는 단체 및 개인이 사업체를 설립해야 합니다. 또한, 부동산 거래소에는 부동산 중개업 자격증을 소지한 사람이 2명 이상 있어야 하며, 부동산 거래소의 관리자 및 운영자는 부동산 중개업 자격증을 소지해야 합니다.
이 거래소는 시장의 투명성을 보장하기 위해 전문적으로 설립되고 운영되었습니다.
또한, 부동산 거래소는 운영 규정, 상호, 그리고 12개월 이상 안정적인 거래 주소를 보유해야 하며, 최소 50m²의 면적과 운영 요건을 충족하는 기술 장비를 갖추어야 합니다. 부동산 거래소는 독립된 기업 또는 기업 산하 단위입니다. 현재 부동산 거래는 부동산 거래소를 거치지 않아도 됩니다.
거래소 모델은 2006년 부동산사업법에 규정되었습니다. 이 모델은 국가가 부동산 시장의 가격 변동과 정보를 파악하는 데 도움을 줍니다. 동시에 기업 투자자들이 고객의 취향을 파악하고, 이를 바탕으로 사업 전략을 조정하여 효율성을 높일 수 있도록 지원합니다.
토지 소유주들에게 부동산 거래소는 시장의 투명성과 개방성을 보장하고 부정적인 문제를 최소화하는 역할을 합니다. 그러나 전문성 부족으로 인해 거래소 운영이 기대에 미치지 못했으며, 이로 인해 시장에 영향을 미치는 여러 가지 위장 행위가 발생했습니다.
이전에는 부동산업법 개정안의 "부동산 거래는 장외거래를 통해 이루어져야 한다"는 규정이 많은 국회 의원들의 관심을 끌었으며, 지난 6월 회의에서 많은 의원들이 의견을 제시했습니다. 이 규정 또한 부동산 중개업과 관련된 쟁점들이 남아 있어 많은 의견이 엇갈렸습니다. 일각에서는 여기서 말하는 부동산 장외거래가 직접거래를 포함하는지, 아니면 전자거래를 통한 온라인 장외거래를 포함하는지 명확히 해야 한다는 의견도 있었습니다.
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