낮은 주택담보대출금리 - 중국 부동산 시장의 새로운 활력

중국 상하이의 아파트 건물 - 사진: AFP/TTXVN

이러한 조치는 경제 성장이 둔화되면서 어려움을 겪고 있는 중국 부동산 시장을 지원하기 위한 포괄적인 정책의 일환으로 여겨진다.

중국인민은행(PBoC, 중앙은행)의 성명에 따르면, 상업은행들은 기존 주택담보대출 금리를 일괄적으로 인하할 것이며, 주택담보대출의 기준 금리인 대출우대금리(LPR)보다 0.3%포인트 미만으로 낮아질 수 없습니다.

은행의 주택담보대출 금리는 평균 0.5%포인트 정도 인하될 것으로 예상된다.

올해 중국 전역에서 부동산 시장의 위기를 극복하기 위해 선불금 비율과 주택담보대출 금리를 낮추는 등 일련의 정책이 발표되었습니다.

그러나 이러한 경기 부양책은 주택 판매를 촉진하거나 시장 유동성을 늘리는 데 어려움을 겪었으며, 매수자들은 이를 외면했고, 이는 중국의 전반적인 경제 성장을 크게 저해하는 요인으로 남아 있습니다.

같은 날, 광저우시(중국)는 주택 구매 제한을 전면 해제한다고 발표했고, 상하이와 선전은 현지 호적 등록이 없는 구매자에 대한 제한을 완화하고, 신규 주택 구매자의 최소 현금 지불 비율을 15% 이상으로 낮추겠다고 밝혔습니다.

상하이와 선전시는 잠재적인 주택 구매자를 유치하기 위해 남아 있는 정책 제한을 해제할 계획입니다. 중국 정부가 지난주 경제 성장을 촉진하기 위해 코로나19 팬데믹 이후 가장 큰 규모의 경기 부양책을 발표한 데 이어 이번 발표가 나왔습니다.

이번 달 초에 발표된 중국 부동산 시장 데이터에 따르면, 2024년 8월 중국의 신규 주택 가격은 9년 만에 가장 빠른 속도로 하락했고, 올해 초까지 8개월 동안 부동산 매매는 18% 감소했습니다.

중국 인민은행이 주택담보대출 금리를 인하한 것은 주택 구매자의 부채 부담을 덜어주고, 이를 통해 취약한 부동산 시장과 국내 소비 수요를 촉진하기 위한 조치입니다.

중국 인민은행은 "시장 지향적인 금리 개혁과 부동산 시장의 수급 관계에 큰 변화가 생기면서 현행 주택담보대출 금리 결정 메커니즘은 몇 가지 문제점을 드러냈습니다. 국민들의 강력한 반향을 바탕으로 이 메커니즘을 시급히 조정하고 최적화해야 합니다."라고 밝혔습니다.

중국공상은행, 중국건설은행 등 중국의 4대 국유은행은 이 정책에 적극적으로 대응하고 기존 주택담보대출 금리를 질서 있게 조정하겠다고 밝혔습니다.

베이징과 상하이 등 일부 대도시를 제외한 대부분의 지방 정부는 주택담보대출 금리 하한선을 철폐했습니다.

이전의 주택담보대출 금리 인하는 주로 신규 주택 구매자에게 혜택을 주었고, 주택 소유자는 더 높은 이자율에 부담을 지게 되면서 많은 가계가 대출을 조기에 상환하기 위해 서두르게 되었고, 이로 인해 지출과 소비 능력이 감소했습니다.

중국 인민은행은 또한 부동산 개발업체의 부동산 개발 대출과 신탁 대출에 대한 지원 조치를 2026년 말까지 연장해 부동산 개발업체의 자금 조달 수요를 더욱 효과적으로 충족시킬 것이라고 발표했습니다.

출처: https://tuoitre.vn/ha-lai-suat-the-chap-cu-hich-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-20240930143407022.htm