하노이에는 앞으로 10만 채에 가까운 주택이 부족할 것으로 예상됩니다.

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문제는 계속된다

세빌스 베트남의 부동산 시장 보고서에 따르면, 올해 첫 3개월 동안 하노이 아파트 시장에서는 어려움이 계속 발생했습니다.

구체적으로 1분기 1차 공급량은 작년 동기 대비 4%포인트 감소한 1만9483채에 그쳤다. 그 중 신규 공급은 2개의 신규 프로젝트와 2개의 후속 프로젝트를 통해 2,040여 개의 아파트에 불과했으며, 이는 전분기 대비 30%, 전년 대비 27% 감소한 수치입니다. 평균 1차 판매 가격은 m2당 5,200만 VND에 도달하여 전 분기 대비 안정세를 보였고 전년 대비 22% 상승했습니다.

Hà Nội dự kiến thiếu gần 100.000 nhà ở trong tương lai - 1 — 남탕롱 도시 지역의 아파트 건물(사진: 치푸트라 하노이)

부족한 공급과는 대조적으로, 주택 수요는 앞으로도 여전히 크게 증가할 것으로 예상됩니다.

하노이의 도시화율은 2025년까지 62%에 도달하고, 2030년까지 75%까지 증가할 것으로 예상됩니다. 이러한 성장세에 따라 수요는 약 426,700세대에 달할 것으로 예상됩니다.

하지만 하노이 주택개발 프로그램도 지금부터 2025년까지 연면적 3,320만㎡의 신규 주택 건설을 목표로 하고 있으며, 1인당 평균 주택 면적은 29.5㎡입니다. 이 수치는 95,800채의 주택 공급이 부족하다는 것을 보여줍니다.

Hà Nội dự kiến thiếu gần 100.000 nhà ở trong tương lai - 2 — 링크 아파트 단지는 탕롱 다리 아래, 팜반동 정문에 위치해 있습니다(사진: 치푸트라 하노이).

세빌스 하노이의 연구 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 도 투 항 씨는 급속한 도시화가 도시의 전반적인 사회적 이미지에 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.

주택 공급 부족은 빈민가 형성이나 이와 관련된 사회악의 증가 등 사회 보장 문제로 이어질 가능성이 높습니다.

또한, 신규 공급이 제한적이고, 분양 아파트 수가 감소했으며, 1차 평균 가격이 m²당 5,200만 동으로 높아 2차 매매 가격이 상승할 수 있는 여건이 조성되었습니다.

Hà Nội dự kiến thiếu gần 100.000 nhà ở trong tương lai - 3 — 치푸트라 하노이 아파트 건물의 건설 밀도가 낮음(사진: 치푸트라 하노이).

2018년부터 2022년까지 아파트의 평균 1차 가격은 연평균 13%씩 증가한 반면, 1차 공급은 연평균 14%씩 감소했습니다. 2023년 1분기에는 1차 가격의 평균이 2차 가격보다 48% 높았습니다.

장기 전망

최근 부동산 시장의 공급난을 완화하기 위해 여러 정책이 발표되었습니다.

특히, 결의안 33은 구체적인 로드맵을 통해 해결해야 할 문제를 명확히 밝히고, 관련 기관 및 단위가 실행에 참여하도록 독려합니다. 이는 신뢰를 강화하고 시장이 안전, 건강, 지속 가능성의 목표를 달성하도록 지원하는 데 도움이 됩니다.

이러한 움직임은 부동산 시장의 두 가지 기본 장애물인 합법성과 자본을 제거하는 데 초점을 맞췄습니다.

법적으로, 이 결의안은 연구 기관에 법률 및 법령을 개발, 완성하고 공포하여 법률의 시행을 지도하는 법령을 개정 및 보완하도록 요청했습니다. 법적 규제 및 절차상의 장애물을 제거하고 부동산 프로젝트를 조직하고 실행하는 것도 포함됩니다.

자본과 관련하여, 제33호 결의안에서는 원리금 상환 연장, 부채 구조 조정, 실제적 수요를 충족하고 유동성이 좋은 사업에 대한 자본 차입을 촉진할 것을 언급했습니다.

일반적으로 급속한 도시화는 아파트 시장을 더욱 활성화시키는 압력이지만 동시에 원동력이기도 합니다. 법 체계가 완성되면 시장에 긍정적인 변화가 일어나 대다수 사람들에게 적합한 주택 문제가 해결되고 부동산 투자자와 개발자의 어려움이 사라질 것으로 기대됩니다.

투자자 Ciputra Hanoi의 최신 정보에 따르면, 올해 2분기에 한정된 수의 아파트가 매력적인 가격으로 오픈될 예정이며, 가장 먼저 등록한 고객에게만 제공됩니다. 치푸트라 하노이(남탕롱 도시 지역)는 수도의 북서쪽 관문에 위치한 대규모 폐쇄형 동기식 도시 지역으로 면적이 약 300헥타르에 달하며, 건축 밀도가 낮고 경관이 풍부하며 현대적인 편의 시설을 갖추고 있습니다. 이곳은 전 세계 74개국의 다국적 거주자들이 함께 거주하는 공동의 "집"입니다.

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