하노이에서는 앞으로 주택이 10만 채 가까이 부족할 것으로 예상된다.

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문제는 계속된다

세빌스 베트남의 부동산 시장 보고서에 따르면, 올해 첫 3개월 동안 하노이 아파트 시장에서는 어려움이 계속 발생했습니다.

구체적으로, 1분기 1차 공급은 전년 동기 대비 4%p 감소한 19,483세대를 기록했습니다. 이 중 신규 공급은 2개의 신규 프로젝트와 2개의 후속 프로젝트를 통해 2,040세대를 조금 넘겼으며, 이는 전분기 대비 30%, 전년 동기 대비 27% 감소한 수치입니다. 평균 1차 매매가는 5,200만 VND/m²로 전분기 대비 변동이 없었으며, 전년 동기 대비 22% 상승했습니다.

Hà Nội dự kiến thiếu gần 100.000 nhà ở trong tương lai - 1 — 남탕롱 도시 지역의 아파트 건물(사진: 치푸트라 하노이)

부족한 공급과는 대조적으로, 주택 수요는 앞으로도 여전히 크게 증가할 것으로 예상됩니다.

하노이의 도시화율은 2025년까지 62%에 도달하고, 2030년까지 75%까지 증가할 것으로 예상됩니다. 이러한 성장세에 따라 수요는 약 426,700세대에 달할 것으로 예상됩니다.

그러나 하노이 주택 개발 프로그램은 2025년까지 3,320만 제곱미터의 신규 주택 공급을 목표로 하고 있으며, 1인당 평균 주택 면적은 29.5제곱미터입니다. 이 수치는 95,800호의 공급 부족을 보여줍니다.

Hà Nội dự kiến thiếu gần 100.000 nhà ở trong tương lai - 2 — 링크 아파트 단지는 탕롱 다리 아래, 팜반동 정문에 위치해 있습니다(사진: 치푸트라 하노이).

세빌스 하노이의 연구 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 도 투 항 씨는 급속한 도시화가 도시의 전반적인 사회적 이미지에 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.

주택 공급 부족은 빈민가 형성이나 이와 관련된 사회악의 증가 등 사회 보장 문제로 이어질 가능성이 높습니다.

또한, 신규 공급이 제한적이고, 분양 아파트 수가 감소했으며, 1차 평균 가격이 m²당 5,200만 동으로 높아 2차 매매 가격이 상승할 수 있는 여건이 조성되었습니다.

Hà Nội dự kiến thiếu gần 100.000 nhà ở trong tương lai - 3 — 치푸트라 하노이 아파트 건물의 건설 밀도가 낮음(사진: 치푸트라 하노이).

2018년부터 2022년까지 아파트의 평균 1차 가격은 연평균 13% 상승한 반면, 1차 공급은 연평균 14% 감소했습니다. 2023년 1분기에는 평균 1차 가격이 2차 가격보다 48% 높았습니다.

장기 전망

최근 부동산 시장의 공급난을 완화하기 위해 여러 정책이 발표되었습니다.

특히, 결의안 33은 구체적인 로드맵을 통해 해결해야 할 문제를 명확히 제시하고, 관련 기관과 부서의 실행 참여를 장려합니다. 이를 통해 시장의 안전, 건강, 지속가능성 목표 달성에 대한 신뢰를 강화하고 지원할 수 있습니다.

이러한 움직임은 부동산 시장의 두 가지 기본 장애물인 합법성과 자본을 제거하는 데 초점을 맞췄습니다.

법률 측면에서는, 이 결의안이 연구 기관들에게 법률 시행을 위한 지침이 되는 법령을 개정 및 보완하는 법률 및 시행령을 개발, 완성 및 공포하도록 요구했습니다. 특히, 법률 규정 및 절차와 관련된 장애물을 제거하고 부동산 사업 시행을 체계화하는 데 기여했습니다.

자본과 관련하여, 제33호 결의안에서는 원리금 상환 연장, 부채 구조 조정, 실제적 수요를 충족하고 유동성이 좋은 사업에 대한 자본 차입을 촉진할 것을 언급했습니다.

일반적으로 급속한 도시화는 아파트 시장의 활성화를 위한 압력이자 원동력입니다. 법 제도가 완성되면 시장에 긍정적인 변화가 나타나 대다수 국민의 적합한 주택 공급 문제가 해결되고 투자자와 부동산 투자자들의 어려움이 해소될 것으로 예상됩니다.

투자자 Ciputra Hanoi의 최신 정보에 따르면, 2분기에 한정된 수의 아파트가 조기 등록 고객에게만 매력적인 가격으로 분양될 예정입니다. Ciputra Hanoi(남탕롱 도시 지역)는 수도 북서쪽 관문에 위치한 대규모 폐쇄형, 통합형 도시 지역으로, 약 300헥타르에 달하는 면적을 자랑하며, 낮은 건축 밀도, 풍부한 경관, 그리고 현대적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 현재 전 세계 74개국에서 온 다국적 거주자들이 거주하고 있습니다.

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