임대 아파트 부문의 매력: 투자자들이 하노이로 몰려들다 | 마켓 | 재원

대도시 임대 아파트 투자 추세

Avison Young에 따르면 하노이 서비스 아파트 시장은 임대 가격과 흡수율 측면에서 항상 긍정적인 상태를 유지하고 있습니다. 3분기에는 A등급의 경우 1제곱미터당 월 평균 임대료가 약 32달러(약 81만 동), B등급은 1제곱미터당 약 16달러(약 40만 동 이상)로 전 분기와 동일한 수준을 유지했습니다.

위의 임대 가격으로 볼 때, 오리엔탈 팰리스 프로젝트(타이호 지구)의 단위당 가장 낮은 임대 가격은 월 1,630만 VND입니다.

가장 높은 임대 가격은 단위당 최대 7,550달러(약 1억 9천만 동)로, 바딘구의 롯데센터 프로젝트에 속합니다. 이 아파트는 면적이 최대 280m2이고 침실이 4개입니다. 또한 호안끼엠 구 판추찐 거리의 한 프로젝트도 월 임대료가 최대 1억 5천만 VND에 달하는 것으로 기록됐습니다.

오늘날 대도시에서는 임대 아파트에 투자하는 것이 트렌드가 되고 있으며, 특히 베트남이 "인구 황금기"를 맞고 있는 상황에서 더욱 그렇습니다. 통계청에 따르면 2023년 베트남 인구의 47%는 Y세대와 Z세대(밀레니얼 세대로 통칭)가 차지할 것으로 전망됩니다.

급속한 기술 발전 시대에 태어나고 자란 이 세대는 삶의 질을 향상시키는 모든 편의 시설을 갖춘 현대적인 생활 환경을 중시합니다. 특히 인구가 점점 더 밀집된 대도시에서 호텔 수준의 아파트를 임대하는 추세가 꾸준히 증가하는 이유도 여기에 있습니다.

이러한 현실로 인해 고급 아파트 임대 모델을 통해 매우 매력적인 투자 기회가 열렸습니다. 전문가들은 이러한 추세를 평가하면서, 집을 임대하면 저축과 같은 수준의 수익을 얻을 수 있다고 말한다. 이러한 투자 채널은 투자자에게 저축과 같은 안정적인 월수입을 가져다주는 동시에, 부동산 가격이 해마다 점점 더 높아지고 있다는 사실로부터 이익을 얻을 수 있습니다.

임대용 서비스형 아파트에 투자하기로 결정할 때 가장 좋은 방법은 하노이, 호치민시와 같은 대도시의 중심부에 위치한 프로젝트를 선택하는 것입니다. 호치민시는 이 지역에 항상 안정적인 수요가 있기 때문입니다.

이러한 지역의 "플러스 포인트"는 사람들의 생활, 휴식, 휴식에 대한 요구를 충족시키기 위해 의료, 교육 , 문화 및 사회 시설과 엔터테인먼트 서비스가 완벽하게 융합된다는 것입니다.

최근 몇 년 동안 주요 국가들과 많은 무역 협정이 체결되면서, 특히 대도시를 중심으로 베트남으로 유입되는 FDI 자본이 상당히 많았습니다.

예를 들어, 하노이 시는 2024년에 약 31억 5천만 달러의 FDI 자본을 유치하기 위해 노력합니다. 그 중 토지 이용 프로젝트는 약 21억 5천만 달러이고, 상업 및 서비스 프로젝트는 약 10억 달러입니다. 2025년에도 이 도시는 약 27억 달러의 FDI 자본을 유치할 것으로 예상됩니다.

위의 수치는 전 세계 대기업과 기업들의 베트남에서의 산업단지 및 공장 투자와 건설 붐이 앞으로도 계속 확대될 것임을 의미합니다. 일하고 살기 위해 베트남을 '침략'하는 외국인 전문가의 수가 늘어나면서 주택과 임대 수요가 늘어날 것으로 예상됩니다.

동다구 중심가에 위치한 희귀한 호텔 아파트 프로젝트 The Ninety Complex – 90 Duong Lang

통계에 따르면, 하노이의 서비스형 아파트는 일반 아파트보다 임대료가 30%나 비싼 편이지만, 입지, 편의시설, 유연한 임대 조건, 다양한 인센티브 프로그램 등의 장점 덕분에 항상 80% 이상의 입주율을 유지하고 있습니다.

"확실히 먹으면 영원히 이익을 얻을 수 있다"

CBRE에 따르면, 2024년 첫 9개월 동안 하노이에서 새로 오픈한 아파트의 총 공급량은 19,000유닛을 넘어섰으며, 이는 2023년 전체의 총 공급량을 넘어섰습니다. 이는 지난 5년간 하노이에서 기록된 가장 큰 신규 총 공급량입니다.

그러나 주요 개발 사업은 주로 도시의 서쪽과 동쪽에 위치한 대도시 지역에 집중되어 있습니다. 남투리엠, 떠이호, 지아럼, 반장(하노이와 접한 흥옌성)에 집중되어 있습니다.

전문가에 따르면, 거주 목적이든 투자 목적이든 도심 지역의 아름다운 입지와 현대적이고 동기화된 공공 시설을 갖춘 부동산은 항상 부동산 가치를 높이는 데 도움이 됩니다.

예를 들어, The Ninety Complex의 경우, 동다구 중심부에 위치한 임대 부동산 시장에서 이 프로젝트가 주목을 받고 있습니다.

"거리까지 한 걸음"이라는 이점을 갖춘 The Ninety Complex는 수도에서 가장 역동적인 지역에 있는 활기찬 커뮤니티와 원활한 연결을 만들어냅니다.

특히, The Ninety Complex는 개발사 ROX Living의 열정으로 만들어졌으며, 국제적 브랜드 CBRE가 운영합니다. 이를 통해 거주자들에게 국제 기준에 맞는 고급스러운 생활 공간을 제공하는 데 기여합니다.

각 "스카이 맨션"의 디자인은 프로젝트를 차별화하는 데 중요한 역할을 하며, 특히 임대를 위해 투자하는 고객에게 중요합니다. 인상적인 디자인의 프로젝트는 항상 단기 임차인, 특히 외국인 관광객에게 큰 매력을 선사합니다.

The Ninety Complex 프로젝트의 고급 아파트 공간

홈스테이를 위한 부동산 투자 분야에서 9년의 경험을 보유한 홍득(하노이) 씨는 종종 슈퍼마켓, 병원, 학교 등이 가까운 중심부에 위치한 프로젝트를 선택합니다. 이러한 프로젝트는 모든 편의 시설을 갖추고 보안과 프라이버시를 보장합니다.

"편의 시설, 녹지, 그리고 평화로운 생활 공간과 관련된 요소들 또한 세입자들이 투자를 결정하는 중요한 요소입니다. 외국인들이 주택 임대 시 이러한 요소에 매우 관심을 갖기 때문입니다. 제 생각에 현재 동다 지역의 서비스드 아파트 임대에 투자하는 것은 합리적입니다." 라고 The Ninety Complex의 한 고객은 말했습니다.

The Ninety Complex는 인상적인 임대 잠재력 덕분에 투자자에게 수익을 가져다줄 뿐만 아니라, 미래에도 장기적으로 수익성이 있는 자산이기도 합니다. 현대적인 다층 교통 시스템이 교차하는 90 Lang Road의 중심 위치와 황금 좌표에 위치한 이 프로젝트는 고유한 가치를 지니고 있으며, 뛰어난 가격 상승 잠재력을 보장합니다.

출처: https://diaoc.nld.com.vn/hap-dan-tu-phan-khuc-can-ho-cho-thue-nha-dau-tu-don-ve-ha-noi-196241202092348204.htm