임대 아파트 부문 매력적: 하노이로 투자자들 몰려 | 시장 | 금융

대도시 임대 아파트 투자 추세

에비슨 영(Avison Young)에 따르면 하노이 서비스드 아파트 시장은 임대료와 흡수율 측면에서 항상 긍정적인 상태를 유지해 왔습니다. 3분기 평균 월 임대료는 A등급의 경우 평방미터당 약 32달러(약 81만 동), B등급의 경우 평방미터당 약 16달러(약 40만 동 이상)로 전 분기와 동일한 수준을 유지했습니다.

위의 임대 가격으로 볼 때, 오리엔탈 팰리스 프로젝트(타이호 지구)의 단위당 가장 낮은 임대 가격은 월 1,630만 VND입니다.

최고 임대료는 바딘구에 위치한 롯데센터 프로젝트로, 세대당 최대 7,550달러(약 1억 9천만 동)에 달합니다. 이 아파트는 최대 280m² 면적에 침실 4개를 갖추고 있습니다. 또한, 호안끼엠구 판쭈찐 거리에 위치한 프로젝트도 월 최대 1억 5천만 동에 달하는 임대료를 기록했습니다.

특히 베트남이 "인구 황금기"를 맞이하면서, 대도시에서는 임대 아파트 투자가 트렌드로 자리 잡고 있습니다. 통계청에 따르면 2023년 기준 Y세대와 Z세대(밀레니얼 세대, Z세대로 통칭)는 베트남 인구의 47%를 차지합니다.

급속한 기술 발전 시대에 태어나고 자란 이 세대는 삶의 질을 향상시키는 모든 편의시설을 갖춘 현대적인 생활 환경을 중시합니다. 이러한 이유로 호텔 수준의 아파트 임대 추세가 꾸준히 증가하고 있으며, 특히 인구 밀도가 높아지는 대도시에서 더욱 그렇습니다.

이러한 현실은 고급 아파트 임대 모델이라는 매우 매력적인 투자 기회를 열어주었습니다. 전문가들은 이러한 추세를 평가하며 주택 임대가 저축과 같은 수익을 가져다준다고 말합니다. 이러한 투자 방식은 투자자들에게 저축과 같은 안정적인 월수입을 가져다줄 뿐만 아니라, 부동산 가격이 매년 점점 더 "고정"되고 있다는 사실에서도 이점을 얻을 수 있습니다.

임대용 서비스형 아파트에 투자하기로 결정할 때 가장 좋은 제안은 하노이와 호치민 시와 같은 대도시의 중심부에 위치한 프로젝트를 선택하는 것입니다. 이 지역은 항상 안정적인 수요를 가지고 있기 때문입니다.

이러한 지역의 "플러스 포인트"는 사람들의 생활, 휴식, 휴식에 대한 요구를 충족시키기 위해 의료, 교육 , 문화 및 사회 시설과 엔터테인먼트 서비스가 완벽하게 융합된다는 것입니다.

최근 몇 년 동안 주요 국가들과 많은 무역 협정이 체결되면서, 특히 대도시를 중심으로 베트남으로 유입되는 FDI 자본이 상당히 많았습니다.

예를 들어, 하노이는 2024년에 약 31억 5천만 달러의 FDI 자본 유치를 목표로 하고 있으며, 이 중 토지 활용 프로젝트는 약 21억 5천만 달러, 상업 및 서비스 프로젝트는 약 10억 달러 규모입니다. 2025년에는 약 27억 달러의 FDI 자본을 유치할 것으로 예상됩니다.

위 수치는 전 세계 대기업과 기업들의 베트남 내 산업단지 및 공장 투자 및 건설이 지속적으로 확대될 것임을 시사합니다. 베트남에 "입국"하는 외국인 전문가들의 수가 증가함에 따라 주택 및 임대 수요가 증가할 것으로 예상됩니다.

동다구 중심가에 위치한 희귀한 호텔 아파트 프로젝트 The Ninety Complex – 90 Duong Lang

통계에 따르면, 하노이의 서비스형 아파트는 일반 아파트보다 임대료가 30%나 비싼 편이지만, 입지, 편의시설, 유연한 임대 조건, 다양한 인센티브 프로그램 등의 장점 덕분에 항상 80% 이상의 입주율을 유지하고 있습니다.

"확실히 먹으면 영원히 이익을 얻을 수 있다"

CBRE에 따르면, 2024년 첫 9개월 동안 하노이에서 새로 오픈한 아파트의 총 공급량은 19,000유닛을 넘어섰으며, 이는 2023년 전체의 총 공급량을 넘어섰습니다. 이는 지난 5년간 하노이에서 기록된 가장 큰 신규 총 공급량입니다.

그러나 주요 개발 프로젝트는 도시의 서쪽과 동쪽에 있는 대도시 지역, 즉 남투리엠, 떠이호, 지아럼 지구와 반장 지구(하노이와 접한 흥옌 성)에 집중되어 있습니다.

전문가에 따르면, 거주 목적이든 투자 목적이든 도심 지역의 아름다운 입지와 현대적이고 동기화된 공공 시설을 갖춘 부동산은 항상 부동산 가치를 높이는 데 도움이 됩니다.

예를 들어, The Ninety Complex의 경우, 동다구 중심부에 위치한 임대 부동산 시장에서 이 프로젝트가 주목을 받고 있습니다.

Ninety Complex는 "거리까지 한 걸음"이라는 이점을 통해 수도에서 가장 역동적인 지역에 있는 활기찬 커뮤니티와 원활한 연결을 형성합니다.

특히, 더 나인티 컴플렉스는 개발사 ROX Living의 열정으로 탄생했으며, 세계적인 브랜드 CBRE가 운영합니다. 이를 통해 입주민들에게 국제적인 기준에 부합하는 고급스러운 주거 공간을 제공하는 데 기여합니다.

각 "스카이 맨션"의 디자인은 특히 임대 투자 고객에게 프로젝트의 차별성을 부여하는 데 중요한 역할을 하기 때문입니다. 인상적인 디자인을 갖춘 프로젝트는 단기 임차인, 특히 외국인 관광객에게 항상 강력한 매력을 선사합니다.

The Ninety Complex 프로젝트의 고급 아파트 공간

홈스테이를 위한 부동산 투자 분야에서 9년의 경험을 보유한 홍득(하노이) 씨는 종종 슈퍼마켓, 병원, 학교 등이 가까운 중심부에 위치한 프로젝트를 선택합니다. 이러한 프로젝트는 모든 편의 시설을 갖추고 보안과 프라이버시를 보장합니다.

"편의 시설, 녹지, 그리고 평화로운 생활 공간과 관련된 요소들 또한 세입자들이 투자를 결정하는 중요한 요소입니다. 외국인들이 주택 임대 시 이러한 요소에 매우 관심을 갖기 때문입니다. 제 생각에 현재 동다 지역의 서비스드 아파트 임대에 투자하는 것은 합리적입니다." 라고 The Ninety Complex의 한 고객은 말했습니다.

나인티 컴플렉스는 뛰어난 임대 잠재력 덕분에 투자자들에게 수익을 가져다줄 뿐만 아니라, 향후 장기적인 수익성을 기대할 수 있는 자산입니다. 현대적인 다층 교통망이 교차하는 90 Lang Road의 중심지와 최적의 위치에 자리 잡고 있어, 독보적인 가치를 제공하며 뛰어난 가격 상승 잠재력을 보장합니다.

출처: https://diaoc.nld.com.vn/hap-dan-tu-phan-khuc-can-ho-cho-thue-nha-dau-tu-don-ve-ha-noi-196241202092348204.htm