지아푸 아파트 프로젝트는 1996년 건설 투자 승인을 받았지만, 2세대가 지나도 보상과 부지 정리가 완료되지 않았습니다.
위의 내용은 호치민시 천연자원환경부가 Saigon Construction Corporation - One Member Co., Ltd.의 6군 Gia Phu 267-269번 토지에 대한 토지법 준수 여부에 대한 검사 결론 문서 3566/KL-STNMT-TTr에서 방금 결론지었습니다.
두 명의 소유자가 있지만, 이 프로젝트는 여전히 빈터로 남아 있습니다.
1996년 호치민시 인민위원회는 6구 인민위원회 산하 6구 경제 개발건설회사의 자푸 아파트 프로젝트에 대한 투자에 관한 결정 제467/QD-UB-QLDT호를 발표했는데, 이 프로젝트는 84개 아파트(지상 1층, 지상 4층 2개 블록) 규모였다.
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| 2015년 인수 이후 사이공 건설 공사(SSC)가 프로젝트 진행을 중단하면서 프로젝트가 장기화되었습니다. 현재까지 6건의 미보상 사례가 있습니다. 사진: 쫑틴 |
2년 후, 시 인민위원회는 1,590제곱미터의 토지를 매립하기로 결정하고, 약 1,460제곱미터를 6구 경제개발건설회사에 양도하여 자푸 아파트 건설에 사용했으며, 나머지는 도로 확장에 사용되었습니다. 6구 경제개발건설회사는 이 프로젝트 시행을 위해 가구에 보상하기로 합의했습니다.
6군 건설경제개발회사는 이후 민영화되어 빈푸 투자 주식회사로 사명을 변경했습니다. 2015년 사이공 건설공사는 빈푸 투자 주식회사로부터 지아푸 아파트 프로젝트를 인수했습니다.
2017년 말, 호치민시 인민위원회는 1-2구(6군) 내 주거 지역 1/2000 축척의 용도지역 계획을 일부 조정하는 것을 승인했습니다. 자푸 아파트 개발 사업 부지 중 일부는 상업 시설을 겸한 고층 주거용 부지 계획에 속하며, 일부 구역의 건축 계획 기준이 변경되었습니다.
6구 인민위원회 보고서에 따르면, 현재까지 투자자는 모든 63개 시장 노점과 22/28개 주택에 대한 보상을 완료했습니다.
현재 토지 상태는 A, B 두 구역으로, 총 면적 884m²로 골판지 울타리 바깥쪽은 공터입니다. C 구역은 면적 258m²로 현재 가구가 사용하고 있습니다. 이전에는 앞 시장 가판대는 보상이 이루어졌지만, 가구 내부는 보상이 이루어지지 않았습니다.
검사 결과, 사이공 건설 공사는 2015년 인수한 후 프로젝트를 계속 진행하지 않아 프로젝트가 장기화되었고, 현재까지 보상을 받지 못한 사례가 6건이나 됩니다.
6구는 학교로 전환하고 싶어합니다
재정 의무 이행과 관련하여, 사이공 건설공사(Saigon Construction Corporation)는 투자자가 프로젝트 시행을 위해 가구에 보상하기로 합의했기 때문에 토지 임대료를 지불할 필요가 없다고 밝혔습니다. 보상 및 부지 정리 작업이 완료되면 투자자는 토지 사용료 납부, 소유권 이전, 그리고 프로젝트 시행을 위한 절차를 완료하게 됩니다.
사이공 건설(Saigon Construction Corporation)의 2023년 감사 재무제표에 따르면, 회사는 2023년 말까지 지아푸 아파트 프로젝트의 미완성 생산 및 사업 비용으로 77억 동(VND) 이상을 기록했습니다. 이 금액은 2023년 초에 발생한 금액과 비교했을 때 증가하지 않았습니다.
그러나 1-2구(6구) 주거 지역에 대한 1/2000 규모 용도지역 계획이 지역적으로 조정됨에 따라, 사업 규모는 더 이상 적합하지 않게 되었습니다. 따라서 2017년 초, 6구 인민위원회는 해당 부지를 매립하여 지방에 인계하고 새 유치원 건설에 투자하는 방안을 검토할 것을 제안했습니다.
하지만 2023년, 사이공 건설 공사는 검사팀과 협력하여 프로젝트 실행을 계속할 것을 제안했습니다.
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| 2023년 말까지 사이공 건설 공사(Saigon Construction Corporation)는 지아푸 아파트 프로젝트의 미완성 생산 및 사업 비용으로 77억 동(VND) 이상을 기록했습니다. 출처: 재무제표 |
정부 의 공공자산 재배치 및 취급을 규정하는 법령 67/2021/ND-CP는 주택과 토지를 직접 관리하고 사용하는 기관, 조직 및 단위가 이 법령의 규정에 따라 재배치 및 취급해야 하는 관리 및 사용 중인 모든 주택과 토지 시설에 대한 신고 보고서를 작성하고 이를 상위 관리 기관에 보내 종합하고 유관 기관에 보고하여 주택과 토지의 재배치 및 취급 계획을 수립하도록 규정하고 있습니다.
따라서 천연자원환경부는 사이공 건설 공사가 프로젝트의 지속적인 실행을 보장하기 위해 현재 상황(계획, 보상, 현재 사용 상태 관련)에 적합한 실행 가능한 솔루션을 검토하고 제안할 책임이 있다고 생각합니다.
사업 시행이 불가능한 경우, 지역 주민의 의견을 반영하여 효과적인 이용을 도모하고, 국가관리와 관련 토지이용자의 권리를 보장하는 것이 필요하다.
검사 결과를 바탕으로, 천연자원환경부는 호치민시 인민위원회가 사이공 건설 공사에 6구 인민위원회와 협력하여 계획을 수립하고, 이를 167 운영위원회(재무부)에 제출하여 승인된 구역 계획에 따라 Gia Phu 아파트 프로젝트를 계속 시행할지 여부를 심의하고 결정하도록 권고했습니다.
6구 인민위원회에 사이공 건설 공사의 계획 개발, 실행 가능성 보장, 법적 규정 준수를 조정하고 지원하도록 지시합니다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/hon-28-nam-du-an-chung-cu-gia-phu-tphcm-van-chua-xong-thu-tuc-d214846.html
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