부동산으로 '보장'된 300억 달러 이상의 부동산

더 많이 일할수록 더 많은 것을 잃게 됩니다.

베트남 부동산협회(VARS) 통계에 따르면, 2022년 전체 시장의 전체 흡수율은 2018년 부동산 거래량 대비 17%에 달했습니다. 2023년 1분기까지 전체 시장의 전체 흡수율은 약 11%에 달했으며, 이는 2,700건 이상의 거래에 해당하며, 2022년 동기 대비 50% 이상 감소한 수치입니다.

한편, DKRA 그룹의 자료에 따르면 5월 말 기준 부동산 구매력은 전년 동기 대비 95% 이상 감소했습니다. 이러한 상황은 2023년 초부터 현재까지 지속되고 있습니다.

DKRA 그룹 이사회 의장인 팜 램(Pham Lam) 씨는 2023년 1분기 호찌민시와 인근 지역의 부동산 시장이 여전히 "비참한" 상태이며, 법적 교착 상태, 수요 부진으로 투자자들이 적극적으로 부동산 상품을 출시하지 못하는 등 관련 요인으로 인해 매우 어려운 시기를 맞이하고 있다고 말했습니다. 팜 램 씨는 "올해 3월과 4월에는 매수자들이 시장에 크게 돌아오지 않는 모습을 보였습니다. 부동산 대출 부문에서 금리 인하에 대한 강력한 지침이 내려졌지만, 은행들은 대출 금리를 즉시 인하할 수 없다고 밝혀 부동산 매수자가 거의 없었습니다."라고 말했습니다.

쩐 안 부동산 회사 대표는 안 장성 쩌우독시에서 진행 중인 프로젝트가 각 필지별로 적하목록(red book)을 보유하고 있지만, 지난 4개월 동안 단 한 건의 제품도 판매하지 못했다고 밝혔습니다. 회사가 제품 판매를 위해 광고를 많이 할수록, 고객들은 제품이 팔리지 않았다고 생각하거나, 덤핑 판매라고 생각하여 구매하지 않기 때문에 판매가 어려워진다고 합니다. 제품 판매를 위한 광고는 어렵지만, 광고가 없다면 아무도 모르기 때문에 더욱 어렵습니다.

"우리가 짓지 않으면 고객들은 우리가 파산했다고 생각할 것이고, 짓고도 팔지 못하면 프로젝트에 투자한 돈도 바닥날 것입니다. 이렇게 아름다운 프로젝트를 완성하려면 1~2년이 아니라 10년이 걸립니다. 프로젝트는 팔리지도 않고, 매달 이 프로젝트 때문에 수십억 동(약 1조 2천억 원)을 써야 합니다. 시장과 기업들은 현재 여러모로 어려움을 겪고 있습니다."라고 그는 말했습니다.

많은 기업과 정부 의 노력과 지원에도 불구하고, 시장 거래는 여전히 거의 "동결"된 상태입니다.

동나이성 논짝군(Nhon Trach District, Dong Nai )에 위치한 한 프로젝트에 투자한 TLR 부동산 회사는 분양을 시작한 지 2개월 만에 120억 동(VND)의 수익을 올렸지만, 이는 판매 비용을 충당하기에는 턱없이 부족한 수준입니다. 사업이 잘될수록 손실이 커진다는 것을 잘 알고 있음에도 불구하고, 회사는 운영을 위해 어쩔 수 없이 운영을 중단해야 합니다. "계획은 매우 소박하지만, 매출 실적은 여전히 '매우 소박'합니다. 현재 회사는 영업 담당자들과 협력하여 새로운 사업 계획을 모색하고 있으며, 앞으로 상황이 나아지기를 기대하고 있습니다."라고 이 회사의 대표는 말했습니다.

한편, PL 회사는 람동성에서 여러 프로젝트를 진행하고 있지만, 올해 초부터는 월 평균 1필지 정도만 매각할 수 있었습니다. 운영 유지를 위해 여러 프로젝트와 필지를 저렴한 가격에 매각하고 있지만, 쉽지 않은 상황입니다.

호치민시의 유명 부동산 중개 회사 사장인 란 씨는 영업 인력을 거의 모두 해고하고 "군인"만 남겼다고 시인했습니다. 그는 생계를 위해 맥주집과 커피숍에 투자했습니다. 어느 화창한 날, 빈홈즈 센트럴 파크(호치민시 투득시)의 부온 카페 거리를 방문했을 때, 란 씨는 슬픈 표정으로 손님들에게 커피를 서빙하는 모습을 보았습니다.

300억 달러 "보장"

베트남 부동산중개업협회 회장 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 유동성이 약한 이유는 여러 가지입니다. 경제가 여전히 어려운 상황에서 대다수 매수자가 현금 흐름이 부족하고, 금리가 높고, 신용 조회가 어렵고, 유휴 현금 흐름이 여전히 저축 창구에 머물러 있기 때문입니다. 가장 우려되는 점은 매수자들이 부동산 시장에 대한 신뢰를 잃었다는 것입니다.

부동산 업계와 부동산 중개업체들은 어려운 상황을 벗어나기 위해 끊임없이 노력하고 있지만, 현실은 녹록지 않습니다. 정부와 국가 관리 기관들도 긴밀히 협력하여 법령 08, 12조 동(약 1,200조 원) 규모의 신용 패키지, 2% 금리 지원, 금리 인하, 부동산 시장 어려움 해소를 위한 실무 그룹 설립 등 일련의 정책과 지침을 발표했습니다. 하지만 지금까지 부동산 시장은 "해빙"되지 않았고, 거래는 여전히 감소세를 보이며 기업들의 어려움은 더욱 심화되고 있습니다.

수백 개의 "커버된" 프로젝트가 심각한 낭비를 유발합니다.

거래량 급감은 부동산 회사들의 매출 또한 "급락"하게 만들었습니다. 현재까지 90% 이상의 기업이 2023년 1분기 매출이 전년 동기 대비 감소했습니다. 이 중 최대 39%의 기업이 전년 동기 대비 20~50%의 매출 감소를 기록했고, 61%는 50% 이상 감소했습니다. 직원 100명 미만인 일부 기업은 최대 70~80%의 매출 감소를 경험하기도 했습니다.

"현재 통계에 따르면 전국적으로 수천 개의 '보류'된 프로젝트가 조정, 검토 및 승인을 기다리고 있으며, 총 가치는 약 800조 동(미화 300억 달러)에 달합니다. 이러한 프로젝트들이 다시 활성화된다면 시장이 형성되고 경제가 크게 활성화될 것입니다. 그러나 어려움을 극복하기 위한 해결책이 매우 더디기 때문에 기업들이 자산 더미에서 도태될 위험이 매우 높습니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

소스 링크: https://thanhnien.vn/hon-30-ti-usd-gia-tri-bat-dong-san-trum-men-bat-dong-18523061516061767.htm