투자자의 80% 이상이 수익을 위해 '서핑'하는데, 부동산 시장을 규제하려면 어떻게 해야 할까?

최대 86%의 구매자가 부동산을 1년 미만 동안 보유합니다. 그들은 이익을 내기 위해 짧은 기간 내에 사고팔기를 합니다. 이로 인해 부동산 가격이 실제 가치보다 높아지고, 시장 혼란이 발생합니다.

하노이 탄오아이구 탄까오사 탄탄마을 3번 골목에 있는 많은 토지가 경매 직후 중개인들에 의해 공개적으로 매각되었습니다. - 사진: B.NGOC

낮은 소득세는 투기를 억제하지 못한다

이 정보는 Batdongsan.com.vn에서 전 세계 를 대상으로 2024년 베트남 부동산 시장 개요에 대한 보고서에서 제공되었습니다.

Batdongsan.com.vn에서 베트남에서 부동산을 판매하기 전 보유 기간에 대한 조사 결과를 보면 2023년에 구매자의 15%가 3개월 미만으로 부동산을 보유했고, 36%가 3~6개월로 보유했으며, 35%가 6~12개월로 보유했고, 8%가 1~2년으로 보유했고, 4%가 2~3년으로 보유했고, 2%가 그 이상으로 보유했습니다.

Batdongsan.com.vn의 부사장인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 "최대 86%의 사람들이 부동산을 매수해 이익을 내는 방식으로 매각한 후 1년 미만 동안 보유합니다."라고 말했습니다.

베트남 부동산 매각 전 보유기간 (단위:%)

한편, 유럽에서는 부동산을 매각하기 전 보유하는 기간을 살펴보면, 구매자의 7%가 1~3년, 23%가 3~5년, 33%가 5~10년, 38%가 10년 이상 보유하는 것으로 나타났습니다.

그 이유 중 하나는 우리나라에서 부동산 양도 및 임대업에 대한 소득세가 너무 낮기 때문입니다.

부동산을 양도할 경우 투자자는 소득세 2%만 내면 되고, 부동산 사업 임대에 대한 소득세는 수익의 5%에 해당합니다(수익이 1억 VND를 초과하는 경우에 적용).

그리고 부동산 거래의 '서핑' 현상을 방지하기 위해 세계 여러 나라에서는 부동산 거래와 임대에 대한 소득세를 부과하여 시장 행동을 규제하고 있습니다.

중국에서는 토지 매매에 대한 소득세가 30-60%, 기타 부동산에 대한 소득세가 20%, 주거용 부동산 임대에 대한 소득세가 24%, 기타 부동산에 대한 소득세가 32%입니다.

일본에서는 5년 이상 보유한 토지를 매각할 때 소득세가 20.3%, 5년 미만으로 보유한 토지를 매각할 때 39.6%, 부동산을 임대할 때 5~45%입니다.

2020~2024년 일부 국가 부동산 가격 상승률 (단위: %)

또한 안 씨에 따르면 지난 5년 동안 국내 부동산 가격은 59% 상승했으며, 이는 인도네시아(9% 상승), 필리핀(38% 상승), 태국(18% 상승), 중국(12% 상승), 말레이시아(11% 상승) 등 해당 지역의 많은 국가의 같은 기간보다 높습니다.

10년 기간(2015~2024년)으로 볼 때, 아파트에 100동을 투자한 투자자는 297동, 토지는 237동, 금은 230동, 주식은 209동, 저축은 159동, 외화는 121동을 벌게 됩니다.

부동산 투자 수익은 다른 투자 수단보다 우수한데, 그 이유 중 하나는 베트남의 부동산 세금 정책이 해당 지역의 많은 국가보다 낮기 때문입니다.

중개인이 경매 후 토지를 판매하는 모습 - 사진: B.NGOC

시장 행동을 규제하기 위해서는 포괄적인 세금 정책이 필요합니다.

Batdongsan.com.vn에 따르면, 베트남의 GDP 구조에서 부동산 세금이 차지하는 비중은 이 지역의 많은 국가에 비해 훨씬 낮습니다.

베트남의 비율은 0.03%인 반면, 인도네시아는 0.2%, 태국은 0.2%, 필리핀은 0.5%, 캄보디아는 0.9%, 중국은 1.5%, 싱가포르는 1.5%, 한국은 4%입니다.

현재 세계적으로 부동산에 대한 세금은 5가지로 나뉜다. 소유권세, 소득세, 등록세, 공터세, 부동산 개발세.

국가는 일반적으로 위의 5가지 세금 중 4가지, 즉 재산세, 소득세, 등록세, 공터세에 대한 세금을 적용합니다.

예를 들어, 싱가포르에서는 부동산 소유세는 16%, 매매 소득세는 0%, 임대료는 15%, 인지세는 35%, 그리고 공터에 대한 세금은 20%입니다.

필리핀에서도 마찬가지로 부동산 소유세는 1.2%, 부동산 매매 소득세는 6%, 임대료는 25%, 등록세는 1.4%입니다.

중국: 부동산 소유세 1.2%, 부동산 매매 소득세 60%, 임대료 32%, 등록세 5.5%.

인도네시아: 재산 소유권 세 0.3%, 자본 이득세 30%, 임대료 35%, 인지세 5%.

베트남에서는 부동산 소유세는 0.03~0.2%(비 농업용 토지세, 주거용 토지세)이고, 부동산 매매에 대한 소득세는 2%, 임대료는 5%, 등록세는 0.5%입니다.

또한 많은 경제 전문가들은 베트남이 시장 행동을 규제하고 부동산 시장이 건강하게 발전할 수 있도록 포괄적인 세금 정책을 발표해야 할 때가 왔다고 믿고 있습니다.

출처: https://tuoitre.vn/hon-80-nha-dau-tu-luot-song-kiem-loi-lam-gi-de-dieu-thai-thi-truong-bat-dong-san-2024120413032902.htm