HoREA는 법적 허점으로 인해 은행이 부동산 사업을 할 수 있는 신호가 생길 수 있다고 우려합니다.

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2023년 11월 12일 08:41 낫린 기사 인쇄

ANTD.VN - HoREA는 신용 기관법 초안(개정)이 은행들이 지점 네트워크와 창고 시설을 확장하여 부동산 사업을 하려는 상황에 "긍정적인 신호"를 줄 것이라는 우려를 표명했습니다.

호치민시 부동산 협회는 방금 신용 기관법(개정) 초안에 대한 의견을 담은 문서를 발행했는데, 여기에는 신용 기관의 부동산 사업 활동과 관련된 권장 사항이 포함되어 있습니다.

이에 따라 HoREA는 신용기관법 2010 제90조 2항과 신용기관법 초안 제98조 2항 모두 "신용기관은 은행업 및 국가은행이 신용기관에 부여한 허가서에 명시된 기타 사업 활동 외의 어떠한 사업 활동도 수행할 수 없다"고 규정하고 있다고 밝혔습니다.

그러나 개정법안 제138조는 여전히 몇 가지 예외를 두고 있다. 은행은 부동산을 매수하여 사업 본사 및 창고로 사용할 수 있도록 투자할 수 있으며, 사용하지 않는 구역의 일부를 임대할 수도 있다.

부동산협회(HoREA)에 따르면, 이 규정은 은행들이 부동산 사업을 영위하는 데 "청신호"를 비췄습니다. 특히, 이 규정으로 인해 금융기관들은 지점, 사업장, 창고 등 네트워크를 확장하고, 특히 본사 겸 임대 건물로 사용할 웅장한 오피스 빌딩을 짓는 경향이 있습니다.

Việc các ngân hàng xây các tòa nhà vừa làm trụ sở, vừa cho thuê khá phổ biến

은행이 본사 겸 임대 건물을 짓는 것은 꽤 흔한 일입니다.

또한, 부채 정리를 위해 부동산을 보유하도록 허용하는 규정은 부동산 사업을 하는 은행에게는 허점이라고 HoREA는 밝혔다.

특히, 2010년 신용기관법은 은행이 채무 상환과 관련된 부동산을 3년간 보유할 수 있도록 허용하고 있으며, 이 기간 동안은 매각, 양도 또는 환매가 필요하지 않습니다. HoREA는 이 규정이 신용기관이 부동산 기업과 동일한 방식으로 부동산 사업을 수행할 수 있는 여지를 마련했다고 보고 있습니다.

신용기관법 초안은 채무 상환을 위한 부동산 보유 허용 기간을 5년으로 연장한다는 점을 언급할 가치가 있습니다. 부동산투자협회(HoREA)에 따르면, 이는 부동산 사업 활동의 길을 더욱 넓혀줄 것입니다.

HoREA는 위와 같은 주장을 바탕으로 국립은행이 부동산 사업을 위해 네트워크, 본사, 지점, 창고를 확장하는 은행의 상황을 엄격히 관리해야 한다고 권고합니다.

동시에 부동산 보유기간도 기존 법률안의 5년에서 3년으로 규제해야 한다.

협회는 또한 부동산 사업 수익의 상한선이 신용 기관 총 수익의 약 15%를 초과해서는 안 된다는 규정을 추가할 것을 제안했습니다.

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