건설부 정보 포털에 3월 5일 게시된 부동산 사업법의 여러 조항에 대한 시행 세부 내용과 지침을 담은 법령 2차 초안에서 건설부는 부동산 사업을 하는 개인이 1년에 3~5채의 주택만 매매, 임대 또는 임대-매매할 수 있도록 규정하는 제안을 삭제했습니다.
이에 따라 소규모 부동산 사업을 하는 개인에 대한 조건은 부동산 사업법 제29/2023/QH15호 제9조 3항의 규정에 따라 부동산 사업체를 설립할 필요 없이 민법, 공증법에 따라 거래를 진행하고 법률의 규정에 따라 세금을 신고하고 납부할 필요가 없게 됩니다.
또한, 부동산사업법 제29/2023/QH15호에 따라 주택, 건설공사, 건설공사 중 건설용지 등을 판매하는 단체 및 개인은 사업 목적으로 사용할 수 없습니다.
개인이 연간 최대 5채의 주택을 매매하거나 임대할 수 있도록 하는 규정을 철폐하세요. (일러스트: 콩히에우)
구체적으로, 사업 목적이 아닌 주택, 건설공사, 건설공사의 건설용 바닥면을 매매하거나 소규모로 주택, 건설공사, 건설공사의 건설용 바닥면을 매매, 임대 또는 임대매수하는 단체 및 개인은 부동산사업법의 규정을 준수할 필요는 없으나 법령의 규정에 따라 신고하고 세금을 납부해야 합니다.
이전에 부동산 사업법의 여러 조항의 시행을 세부적으로 설명하고 지침을 제공하는 법령의 두 번째 초안에서 주택 및 부동산 시장 관리부(건설부)는 소규모 부동산 사업을 하는 개인과 사업 목적이 아닌 주택, 건설 공사 및 건설 공사의 바닥 면적을 판매하는 조직 및 개인에 대한 조건을 규제하기 위해 3가지 옵션을 제안했습니다.
여기에는 3~5채의 주택 또는 3~5채의 아파트 중에서 1년 이내에 현재 주택 또는 장래 주택을 매매, 양도, 임대 또는 임대 매수하는 개인을 포함한 소규모 부동산 사업자 규제 방안이 제안되어 있습니다.
개인이 1년 이내에 5~10개 건설공사 또는 5~10개 건설공사 바닥면적 중 기존 건설공사 또는 장래 건설공사를 매매, 양도, 임대 또는 임대매수합니다.
이 제안이 발표된 후, 일부 전문가들은 이 제안이 투기와 부동산 서핑을 어느 정도 제한하는 데 도움이 될 수 있다고 평가했습니다. 그러나 이는 법망을 피하는 상황을 초래할 수 있으며, 관리 기관이 개인의 연간 부동산 거래 건수를 감시하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다.
하노이 부동산 클럽 부회장 응우옌 테 디엡 씨는 부동산 거래 건수를 제한하는 규정은 옳고 필수적이라고 말했습니다. 이는 많은 사례에서 그랬듯이 투기를 억제하고 부동산 가격을 상승시킬 것입니다.
하지만 이 기간 동안 부동산 거래에 영향을 미치는 새로운 규제의 도입은 자제하는 것이 좋습니다. 현재 시장은 여전히 어려움을 겪고 있으며 회복을 위해서는 여러 정책이 필요하기 때문입니다.
디엡 씨는 또한 현재 부동산 시장이 해외 송금을 통한 재원을 유치하기 위해 더욱 "개방"되고 있다고 말했습니다. 따라서 부동산 매수 건수 "강화" 규제가 이 재원에 영향을 미칠 수 있습니다.
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