2026년 이전에 빨간 책을 일찍 받지 못하면 많은 비용이 들까요?

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2024년 토지법이 발표된 후, 많은 사람들은 2026년 이전에 적색등기부등본을 받지 못하면 더 많은 돈을 잃게 될 것이라고 걱정했습니다.

연간 토지 가격표 발행

2026년 1월 1일부터 각 성과 중앙 직할시는 시장 원칙에 따라 새로운 토지 가격표를 발표하게 됩니다. 이는 2013년 토지법에서처럼 최저·최고 가격 틀을 기준으로 하는 것이 아니라, 토지의 실제 가치를 기준으로 토지 가격이 결정된다는 것을 의미합니다.

구체적으로, 2024년 토지법 제257조 제1항에 따르면, 2013년 토지법 규정에 따라 성(省)인민위원회가 발표한 토지가격표는 2025년 12월 31일까지 계속 적용됩니다. 필요한 경우, 도인민위원회는 이 법의 규정에 따라 토지가격표를 조정하여 현지 토지가격의 실제 상황에 맞게 결정할 수 있다.

2024년 토지법 제159조 제3항은 성(省)인민위원회가 2026년 1월 1일부터 공포·적용할 제1차 토지가격표를 작성하여 동급 인민의회에 제출하도록 규정하고 있다. 성(省)인민위원회는 매년 성(省)인민의회에 토지가격표를 조정·수정·보충하여 결정하도록 제출하여 다음 해 1월 1일부터 공포·적용할 책임이 있다.

이에 따라 토지가격표는 현재처럼 5년마다 주기적으로 갱신되는 것이 아니라, 가격변동이 있는 지역의 시장가격에 맞춰 매년 갱신될 예정입니다.

특히 토지가격표는 시장원리를 보장하는 토지가격을 바탕으로 지역 및 입지별로 작성됩니다.

구체적으로, 제159조 제2항은 토지가격표를 면적 및 소재지에 따라 작성하도록 규정하고 있습니다. 디지털 지적도와 지가 데이터베이스가 있는 지역의 경우, 가치구역과 표준지분을 기준으로 각 토지의 지가표를 작성합니다.

현재 토지가격표는 원칙, 평가방법, 지가체계 등을 토대로 5년마다 발표되며, 정부가 지가체계를 조정하거나 지가가 변동할 경우에만 조정됩니다.

하지만 2024년 토지법은 지가 체계를 폐지했습니다. 토지가격표는 현행 토지가격체계에 따른 각 토지의 최저·최고 가격이 아닌, 평가방법에 따라 발행됩니다. 따라서 새로운 토지 가격은 시장 가격에 접근하게 될 것입니다.

따라서 새로운 토지 가격표를 적용하면 첫 번째 붉은 책을 만드는 비용이 증가할 수 있습니다. 토지가격표에 토지이용료, 토지임대료, 등록료 등을 포함한 토지가격에 따른 납부금액을 포함시키는데, 이 중 토지이용료가 가장 큰 금액이다.