북부 지역은 여전히 ​​고품질 공장 부지에 대한 수요가 높습니다.

베트남 북부 지역의 산업단지와 완공된 공장 공급이 급격히 증가하고 있지만, 임대 수요는 여전히 공급을 크게 초과하고 있습니다. 특히 하노이, 박닌, 하이퐁 지역의 높은 입주율은 이 지역이 여전히 양질의 공급에 목말라 있음을 보여줍니다.

북부 핵심 경제 구역의 산업 단지 부지 총 공급량은 23,563헥타르에 달하며, 이는 행정 구역 통합 이전보다 37% 증가한 수치입니다.

2025년 3분기에만 푸토, 하이퐁, 닌빈에 3개의 새로운 산업단지 프로젝트가 진행되면서 시장이 계속해서 활기를 띠었고, 700헥타르 이상의 임대용 토지가 추가되었습니다. 이는 북부 지역이 남부 지역의 산업화 속도를 따라잡기 위해 가속화하고 있음을 보여주는 수치입니다.

쿠시먼 앤드 웨이크필드의 최신 보고서에 따르면, 베트남 북부 산업단지의 평균 입주율은 67%에 달했습니다. 특히 하노이는 거의 100% 입주율을 기록했고, 박닌은 86%의 입주율을 유지하는 등 많은 지역에서 임대 수요가 매우 높습니다. 전자제품, 회로기판, 첨단 부품 등이 주요 산업 분야입니다.

평균 임대료는 제곱미터당 133달러/임대 주기에 달했으며, 이는 2024년 같은 기간 대비 4% 증가한 수치로 장기적인 가격 상승 추세를 반영합니다.

2028년까지 북부 지역에는 약 6,500헥타르의 새로운 산업 용지가 추가될 것으로 예상되며, 특히 닌빈시는 웨스턴 퍼시픽이 추진하는 동반 V 및 VI 산업 단지 프로젝트를 통해 두드러진 성과를 보이고 있습니다. 이 프로젝트는 1단계에서 약 500헥타르의 임대 용지를 제공하고 약 2조 9천억 VND를 투자할 예정입니다.

동반 V 산업단지는 산업단지 및 물류 클러스터(LIC) 모델에 따라 개발되었으며, 완공된 기반 시설, 5층 규모의 공장 건물, 그리고 0.5헥타르부터 시작하는 다양한 크기의 부지를 제공하여 외국인 직접 투자(FDI)와 중소기업(SME) 모두에 적합합니다.

웨스턴 퍼시픽의 CEO인 트란 안 부옹(Tran Anh Vuong)은 “우리의 목표는 물리적 인프라를 개발하는 것뿐만 아니라, 수십억 달러 규모의 외국인 직접투자(FDI) 기업, 중소기업, 그리고 지원 산업들이 연결되어 가치 사슬을 최적화하고, 지역 전체의 지속 가능한 공급망 발전을 촉진하는 완벽하게 통합된 물류 산업 단지 생태계를 조성하는 것입니다.”라고 밝혔습니다.

특히 동반 V 산업단지는 중소기업과 다단계 산업 공급망 내 공급업체가 제조 생태계에 더욱 깊이 참여할 수 있는 환경 조성에 중점을 두고 있습니다. 1차 공급업체(OEM, 즉 최종 제품에 직접 통합되는 부품)에 특수 부품이나 하위 조립품을 공급하는 2차 공급업체에 우선적인 지원을 제공합니다. 또한 2차 공급업체에 원자재 또는 기본 가공 투입물을 공급하는 3차 공급업체의 참여도 장려하여 다양한 복잡성과 규모의 생산을 지원하는 폐쇄형 3단계 공급망을 구축합니다. 이 프로젝트는 또한 국제 표준을 준수하는 기성품 창고 및 공장(RBF) 시스템을 개발하여 기업이 구축 시간을 크게 단축하고 프로젝트를 신속하게 가동할 수 있도록 지원합니다.

쿠시먼 앤드 웨이크필드에 따르면, 2025년 3분기 기준 닌빈에는 5,000헥타르의 산업용지가 있으며, 3,000헥타르가 추가 확장을 계획하고 있습니다. 임대료는 평방미터당 130~140달러로, 인근 지역보다 훨씬 저렴하여 한국, 일본, 중국, 미국, 유럽 등으로부터 투자를 강력하게 유치하고 있습니다.

혼다, 캐논, 현대, LG 디스플레이와 같은 주요 기업들이 닌빈을 생산 기지로 선택하면서 이 지역 전체에 "산업 벌집" 효과가 나타나고 있습니다.

보도에 따르면, 북부 지역의 완공된 공장 부지(RBF) 공급량이 510만 제곱미터에 달해 14% 증가했습니다. 2025년 3분기에만 KTG 산업 VSIP 박닌 2(43,000제곱미터)와 흥옌의 한 프로젝트를 포함하여 약 10만 제곱미터의 신규 부지가 공급되었습니다.

산업단지 입주율이 87%로 상당히 높은 수준을 기록하며, 이는 전 분기 대비 4%포인트 상승한 수치입니다. 하노이와 같은 주요 지역은 거의 100% 입주율을 보이고 있으며, 흥옌은 93%, 하이퐁은 87%, 박닌은 86%에 달합니다.

기성 창고(RBW) 부문 역시 특히 박닌과 하이퐁 지역에서 활발한 움직임을 보였습니다. 총 공급량은 340만 제곱미터에 달해 7.6% 증가했으며, 점유율은 77%로 연말 재고 비축 수요에 힘입어 7%포인트 급증했습니다.

행정 구역 확장은 지역 연결성이 뛰어난 북부 산업 벨트 형성에 기여했습니다. 자빈 국제공항(4E층)과 확장된 남북 고속도로와 같은 주요 프로젝트들은 물류의 새로운 "핵심"이 되어 기업의 공급망 비용 절감에 도움을 줄 것입니다.

기업 합병과 인프라 투자는 원활한 물류-산업 생태계를 조성하여 대규모 전자상거래 유통 센터를 위한 발판을 마련하고 있습니다.

북부 지역은 규모 확대와 질적 향상을 동시에 이루는 이중 성장기에 진입하고 있다고 할 수 있습니다. 행정 구역 통합은 단순히 지도를 확장하는 것을 넘어 북부 지역을 새로운 산업 성장 거점으로 자리매김하게 합니다.

출처: https://baodautu.vn/khu-vuc-phia-bac-van-khat-nha-xuong-chat-luong-cao-d418572.html