경매조작에 대한 대책 제안

이에 따라 HoREA는 시장 원리에 따라 토지 가치 평가 방법의 원칙을 규정하고, 평가를 위한 토지 구획 또는 토지 면적의 위치(입지) 기준을 추가하는 대신, 시장 원리에 따라 토지 가치 평가 원칙을 정할 것을 제안했습니다.

부동산 프로젝트 투자자, 평가 기업, 평가 전문가, 재무부, 천연자원환경부, 토지평가위원회, 토지가격 결정권이 있는 기관 또는 개인 간의 독립성을 보장하기 위한 원칙을 개발하고 완성하여 국가 예산 수입 손실을 초래할 수 있는 담합 및 가격 조작을 방지하기 위한 독립성 보장 대책을 마련하는 것이 좋습니다.

HoREA에 따르면 현재 성급 부동산 프로젝트의 토지 가격을 결정하기 위해 토지 가치 평가 및 토지 평가 활동에 참여하는 기관은 4개입니다. 즉, 천연자원환경부, 토지 가치 평가 위원회, 그리고 구체적인 토지 가격을 결정하는 성 인민위원회입니다. 또한 경매에 참여하는 기업과 토지평가위원회에 가입하여 토지평가 및 감정활동에 대한 "독립적인 검토" 업무를 수행하도록 초청받은 검토 전문가도 있으며, 이를 바탕으로 도인민위원회에 토지가격 결정을 제출합니다.

HoREA에 따르면, 현행 토지법은 비교법, 공제법, 소득법, 잉여법, 지가조정계수법 등 5가지 토지평가방법을 규정하고 있습니다. 현재 잉여법은 부동산 사업, 상업용 주택, 도시 지역의 토지 이용료와 토지 임대료를 산정하기 위해 구체적인 토지 가격을 결정하는 데 널리 적용되고 있지만, 토지 가치 평가 결과는 실제로 신뢰할 수 없습니다. 전문가에 따르면, 동일한 부동산 프로젝트에 대해 하나의 평가 기업이 두 가지 다른 토지 평가 방법을 적용하면 약 17%의 가치 차이가 나는 두 가지 다른 결과가 나올 수 있습니다. 동일한 부동산 프로젝트가 두 개의 다른 평가 회사에서 평가되고 동일한 토지 평가 방법이 적용된다면, 약 17%의 가치 차이가 나는 두 가지 다른 결과가 나올 것입니다.

토지 경매는 여전히 많은 단점을 가지고 있습니다.

위의 토지평가방법은 모두 한계와 단점을 가지고 있으며, 특히 비교법, 잉여법, 지가조정계수법은 토지가격에 대한 입력자료를 기반으로 시행되어야 한다. 하지만 이 데이터베이스는 불완전하고, 부정확하며, 실시간으로 업데이트되지 않습니다.

현행 토지법은 아직 토지의 대량 가치 평가 방법을 규정하고 있지 않지만, 실제로는 이 방법이 토지 가격표를 작성하는 데 적용되고 있다는 점은 언급할 가치가 있습니다. 이는 많은 국가에서 적용되어 온 진보된 토지 평가 방법입니다.

HoREA에 따르면, 2003년 토지법에 규정된 대로 모든 토지 평가 및 토지 가격 평가 활동을 주관하고 조언하기 위해 재무부 등 국가 기관을 지정하는 것이 바람직하며, 현재 2013년 토지법에 규정된 대로 토지 평가 및 토지 가격 평가 업무를 재무부와 천연자원환경부 두 곳에 지정하여 "중단"하지 않는 것이 좋습니다.

소스 링크: https://thanhnien.vn/kien-nghi-co-bien-phap-chong-dan-xep-khi-dau-gia-185230523174954742.htm