사회주택 개발을 위한 세금 및 이자율 인하 제안

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이자와 세금을 낮추는 제안

11월 17일, "베트남 100만 가구를 위하여"라는 주제로 열린 행사에서 "사회주택 소유, 꿈에서 현실로" 라는 주제로 토론이 진행되었습니다. 발표자들은 저소득층, 노동자, 그리고 군인을 위한 사회주택 개발에 대한 흥미롭고 유익한 정보를 공유했습니다.

"백만 명의 베트남 가족을 위해"라는 주제로 열린 이 행사는 11월 17일 호치민시에서 Hoang Quan 그룹과 Dai Bieu Nhan Dan 신문사가 공동으로 주최했습니다. (사진: Dai Viet)

호치민시 부동산협회 회장인 레 황 짜우 씨는 사회주택 구매자에게 적용되는 연 6.6%의 현재 금리가 여전히 높다고 말했습니다. 이는 저소득층에게 부담을 주고 있습니다. 호치민시 부동산협회는 정부 와 은행권이 더 나은 우대 금리 혜택을 누릴 수 있도록 우대 정책을 마련해 주기를 기대합니다.

협회는 사람들의 부채 상환을 용이하게 하기 위해 연 3~4.8%의 이자율을 적용할 것을 제안했습니다. 현재 사회주택 가격을 고려할 때, 3~4.8%의 우대 금리로 대출받을 수 있다면 매달 500만~550만 동(VND)만 상환하면 되기 때문입니다. 이는 대다수 저소득층에게 적합한 상환 수준입니다.

차우 씨에 따르면, 현재 여러 지역에서 많은 사람들이 호치민시에 거주하고 일하기 위해, 그리고 사회주택 임대를 위해 오고 있습니다. 그러나 지난 3년 동안 호치민시는 단 두 건의 사회주택 프로젝트만 완료했습니다. 그중 하나는 호앙꽌 그룹(Hoang Quan Group)의 프로젝트입니다. 이는 사회주택 프로젝트가 너무 부족하다는 것을 보여줍니다.

차우 씨에 따르면, 현재 호찌민시에는 약 140만 명의 근로자와 노동자들이 주택을 임대하고 있습니다. 한편, 하숙집 투자자들은 일시불 세금, 개인소득세, 그리고 부가가치세를 납부하고 있습니다.

따라서 집주인은 모텔이나 호텔 소유주처럼 세금을 내야 합니다. 집주인이 저소득층에게 좋은 숙소를 제공하는 상황에서 이는 불합리합니다. 따라서 집주인에게 개인소득세와 부가가치세를 면제하고, 임대형 사회주택 개발을 장려해야 합니다.

차우 씨는 "사회주택 임대 사업 투자자들은 현재 연 10%인 법인소득세를 연 6%로 납부해야 합니다. 이는 투자자들이 사회주택을 개발하고 저소득층을 위한 주택 공급을 확대하도록 유도할 것입니다."라고 말했습니다 .

베트남 부동산중개업협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 과거 사회주택 프로젝트 시행에 많은 어려움과 문제점이 있었다고 말하며, 토지 자금, 절차, 메커니즘, 이자율, 시장 생산량 등 5가지 문제에 초점을 맞췄습니다.

현재 사회주택 개발 방향에 있어 자본, 절차, 시장 산출량 문제는 법적 규제로 인해 크게 "해제"된 상태이며, 토지 자금과 금리 문제만이 여전히 기업들의 어려움을 가중시키고 있습니다. 앞으로는 기업들이 사회주택 건설을 위해 깨끗한 토지 자금을 확보할 수 있도록 지원하고, 이러한 기업들에게 우대 금리를 제공하는 것이 필수적입니다.

다양한 선택권을 갖춘 사회주택 개발

황취안그룹 이사회 의장인 쯔엉 안 투안 박사는 최근 당, 국회 , 정부, 각 부처, 지부, 지방자치단체가 힘을 합쳐 저소득층을 위한 사회주택 100만호 건설 프로젝트를 실현하기 위해 많은 노력을 기울이고 있다고 말했습니다.

부동산 사업, 특히 황취안(Hoang Quan)과 같이 사회주택을 전문으로 하는 사업은 수많은 어려움에 직면함에도 불구하고 항상 진행 중인 프로젝트를 완료하려고 노력합니다.

투안 씨에 따르면, 사회주택을 건설할 때 기업들은 수익이 매우 낮다고 판단하고, 많은 프로젝트가 완공 후 손실을 입기도 합니다. 그러나 사회주택 건설의 목표는 수익이 아니라, 기업과 정부, 그리고 지역 사회가 협력하여 주민들의 생활 환경을 개선하고, 일자리와 사업 운영에 대한 안정감을 제공하며, 삶의 안정을 도모하는 것입니다.

"이전에는 기업들이 제도와 정책 측면에서 많은 어려움을 겪었습니다. 그러나 새롭게 시행된 토지법, 주택법, 부동산사업법은 사회주택 개발업체들의 병목 현상을 점차 해소해 주었습니다. 이는 수백만 명의 저소득층이 주택을 구매하거나 임대할 수 있도록 돕기 위한 국회와 정부의 매우 인도적인 정책입니다."라고 투안 씨는 말했습니다.

국가금융통화정책자문위원회 위원인 칸 반 룩 박사는 2021년부터 2025년까지 베트남에 110만 채의 사회주택이 필요하다고 밝혔습니다. 그러나 실제로는 이 중 36%에 해당하는 40만 채만 공급되었습니다.

따라서 공급은 여전히 엄청난 수요를 충족하지 못하고 있습니다. 2021년부터 2030년까지 베트남은 240만 채의 사회주택이 필요할 것으로 예상됩니다.

따라서 뤽 씨는 각 지자체가 사회주택을 위한 토지 기금 계획과 공사의 질을 검토하고 엄격하게 이행해야 한다고 권고했습니다. 사회주택 사업은 교통 인프라, 학교, 병원, 시장, 슈퍼마켓 등 관련 생태계를 고려하여 충분히 계획되어야 하며, 각 지역에 집중되어야 합니다. 또한, 근로자 주택 개발을 위해 산업단지의 토지 기금을 검토해야 합니다.

또한, 뤽 씨는 지자체가 아직 진행 중인 부동산 사업과 사회주택 사업을 검토하여 신속하게 해결하고, 적합한 사업으로 기능을 전환할 수 있도록 해야 한다고 제안했습니다. 이는 낭비를 방지하기 위한 조치이기도 합니다. 사회주택과 노동자 주택 개발을 촉진하기 위해 각 지자체의 특성에 맞는 구체적인 지원 정책을 연구하고 발표해야 합니다.

뤽 씨는 기업들이 사업 운영을 재구조화하고, 현금 흐름, 금리, 부채 만기 등의 위험을 관리하여 프로젝트 실행 역량을 극대화해야 한다고 권고합니다. 또한 세금, 수수료, 신용 공제와 같은 지원 프로그램과 패키지에 대해 적극적으로 알아보고 활용해야 합니다. 또한, 부동산 가격을 보다 합리적인 수준으로 유지하기 위해 자본 재원과 상품을 다각화해야 합니다.

다이 비엣

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