대출 금리가 하락하기 시작하면 부동산 시장이 '활성화'될까?

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예금금리 인하 조정과 함께 일부 은행은 부동산 등 일부 상품에 대한 대출금리를 인하하겠다고 발표했습니다.

구체적으로, Agribank 에서는 2023년 1월 31일 기준 코로나19 팬데믹의 영향을 받는 부동산 사업 목적 대출에 대해 기존 금리 대비 최대 연 3%의 금리 인하를 검토합니다. 최대 조정 기간은 올해 말까지이며, 2023년 1월 31일부터 2024년 12월 31일까지 적용됩니다.

BIDV 은행은 주택 담보대출을 포함하여 생활, 생산, 사업에 필요한 자금을 대출받는 고객을 대상으로 1조 동(VND) 규모의 신용 패키지를 출시했습니다. 첫 지급일로부터 12개월 동안은 연 10.3%의 이자율이 적용되고, 첫 지급일로부터 18개월 동안은 연 10.9%의 이자율이 적용됩니다.

대출금리가 하락세로 돌아서면 부동산 시장이 '활황'을 보일 것인가? - 1 — 전문가들은 은행들의 대출 금리 인하가 부동산 시장을 점차 활성화시킬 것이라고 전망했다. (사진: 탄 니엔)

업계의 "대형 은행"뿐만 아니라 대출 금리 인하 추세는 일부 주식회사 상업은행에도 확산되었습니다. 예를 들어, MBBank는 대출 금리를 연 8.5%에서 인하했습니다. Techcombank, Sacombank, SeABank, Ban Viet 등 은행들도 일반 금리보다 1~2%p 인하된 우대 금리를 제공하는 신용 상품을 출시했습니다.

은행들이 저축과 대출 금리를 동시에 인하했다는 소식은 부동산 시장에 긍정적인 신호로 전문가들은 보고 있습니다. 평균 예금 금리가 연 7% 아래로 떨어지면 대출 금리도 연 10% 안팎으로 떨어질 수 있기 때문입니다. 이는 부동산 구매를 위해 대출을 받는 기업, 투자자, 그리고 개인에게 큰 도움이 될 것입니다.

호치민시 부동산협회 회장인 레 황 짜우 씨는 앞으로 은행 주택담보대출 금리가 연 10~11%로 인하될 것으로 예상했습니다. 합리적인 금리와 법적 절차상의 장애물을 제거하는 솔루션이 결합되면 새로운 공급이 창출되어 시장 회복에 도움이 될 것입니다.

하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡(Nguyen The Diep) 씨는 최근 높은 이자율 문제가 부동산 시장의 유동성에 영향을 미쳤다고 말했습니다.

디엡 씨는 " 구매자들은 수입과 지출 문제를 고려하고 구매에 돈을 쓰지 않아 유동성이 감소할 것입니다. 한편, 부동산 사업은 채권 채널의 어려움과 고금리로 큰 타격을 받고 있습니다. "라고 말했습니다.

디엡 씨에 따르면, 대부분의 주택 구매자는 일정 금액의 현금을 보유하고 있으며, 나머지는 재정적 레버리지를 활용합니다. 그러나 높은 금리로 인해 대출을 받아 집을 살 엄두가 나지 않습니다. 이로 인해 구매력이 심각하게 감소하여 기업들이 현금 흐름에 큰 타격을 입었습니다.

이 사람에 따르면, 금리가 인하되면 부동산 시장이 크게 발전할 것이라고 합니다. 현재 시장 수요, 특히 실질적 수요를 충족하는 부문의 수요가 여전히 매우 좋기 때문입니다.

디엡 씨는 " 은행들이 금리 인하에 대해 이야기하고 있다는 것은 시장에는 좋은 소식입니다. 하지만 금리 인하의 실행 여부는 경제 상황의 안정성과 거시경제적 요인에 달려 있습니다 ."라고 덧붙였습니다.

VinaCapital의 수석 경제학자인 마이클 코칼라리 씨는 2023년에 6~12개월 예금 이자율이 약 2% 하락하여 6%가 될 것이며, 이와 함께 1~2%의 인플레이션이 발생할 것이라고 말했습니다. 이는 저축자들이 은행 예금에서 부동산과 주식으로 전환하도록 유도할 수 있습니다.

부동산 대출 금리를 인하하는 것 외에도 시장을 규제하고, 어려움을 해소하며, 시장을 활성화하기 위한 일련의 문서가 발행되었습니다.

가장 최근인 3월 11일, 시장의 두 가지 주요 병목 현상인 법적 문제와 현금 흐름 정체를 해결하기 위한 결의안 33호가 발표되었습니다. 구체적으로 정부는 기업, 주택 구매자, 그리고 투자자들이 신용 자본을 신속하게 확보할 수 있도록 지원할 것입니다. 이와 함께, 부동산 사업체들을 위해 원리금 상환 기간을 연장하고 부채 그룹을 구조조정할 것입니다.

간단히 말해, 전문가들에 따르면 일련의 병목 현상이 제거되면 점차적으로 관성의 "얼음이 깨지고" 모든 부문의 막힘이 해소되어 부동산 시장이 곧 활성화되고 2023년에는 폭발적으로 성장할 가능성이 있습니다.

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