11월 주택 담보대출 금리가 새로운 '바닥'을 찍었다
대출 금리는 항상 예금 금리보다 낮습니다. 예금 금리가 연 6% 미만으로 장기간 지속적으로 하락한 후, 최근 몇 달 동안 주택담보대출 금리가 예금 금리 하락 추세를 따라잡았습니다.
11월 주택 담보대출 금리는 계속해서 새로운 "바닥"을 찍었고, 전반적인 수준은 연 10%에서 벗어났습니다.
구체적으로, 지난달 시장 최고 금리는 연 10.99%였던 해양은행(MSB)의 주택담보대출 금리가 현재 연 8.99%로 2%p 하락했습니다. 이는 매우 큰 폭의 조정입니다.
2023년 11월 주택담보대출 금리가 연 10%를 크게 밑도는 새로운 최저치를 기록했습니다. 참고 사진
MSB의 주택 담보 대출 금리는 급격히 하락했지만, 최대 대출 비율이 90%까지이고, 최대 대출 기간이 35년인 등 일부 대출 조건은 동일하게 유지됩니다.
지난달 MSB와 더불어 티엔퐁상업은행(TPBank)과 베트남기술상업은행( Techcombank )의 주택 담보대출 금리는 각각 연 10.7%와 10.5%로 10%를 상회했습니다. 그러나 올해 11월에는 TPBank와 Techcombank 모두 연 8.5%의 금리를 적용하여 각각 연 2.2%와 2% 인하했습니다.
한편, 신규 주택 담보대출의 "최저" 금리는 베트남 번영 주식회사 상업은행( VPBank )의 연 5.9%로, 현재 시장에서 가장 낮은 금리입니다.
GPBank(연 6.25%), MBBank(연 7.5%), Hong Leong Bank(연 7.5%), SHB (연 7.5%), OCB(연 7.5%), Sacombank(연 7.5%) 등 일부 다른 은행도 비교적 낮은 주택 담보 대출 이자율을 적용합니다.
반면, 예상치 못하게 금리를 인상하는 은행들도 있습니다. 바로 우리은행입니다. 우리은행의 대출 금리는 연 7.2%에서 8%로 급등했습니다. 하지만 8%는 시장에서 가장 높은 수준은 아닙니다. 현재 HSBC(9.75%/년), VIB(9.5%/년), UOB(9.49%/년), SeABank(9.29%/년) 등 일부 은행은 11월 대출 금리를 여전히 연 9% 이상으로 유지하고 있습니다.
금리가 계속 하락하고 있습니다
11월 4일 오후 열린 10월 정부 정기 기자회견에서 베트남 국립은행(SBV) 부총재 다오 민 투(Dao Minh Tu)는 은행 시스템의 대출 금리 인하 상황에 대해 언급했습니다.
국가은행 부총재에 따르면, 시중은행들이 높은 자금 동원률을 기록했을 당시 일부 대출은 정책 지연으로 인해 여전히 높은 수준에 머물러 있을 수 있습니다. 자금 동원률이 높을 때 시중은행의 재정 계획의 조화를 보장하기 위해 대출도 그에 상응하는 수준으로, 유사한 수준으로 이루어져야 합니다.
이에 따라 국가은행은 상업은행에도 연말까지 기존 대출금리를 낮추는 등 모든 조치를 취해 기업 지원을 확보해 줄 것을 요청했습니다.
다오 민 투 부총재는 "특히, 10월 27일 오후, 베트남 중앙은행은 경제 대출의 대부분을 차지하는 35개 대형 시중은행과 업계 전체 회의를 개최했습니다. 이 회의에서는 어떤 은행의 금리가 높고 어떤 은행의 금리가 낮은지 파악하여, 고금리 은행들이 지원 금리를 인하할 수 있는 방안을 모색할 수 있도록 했습니다."라고 말했습니다.
일반 대출 금리가 하락하면 주택담보대출 금리도 그에 따라 하락합니다.
부동산 부문 신용대출을 철저히 홍보합니다.
10월 24일, 팜 민 찐 총리는 안전하고 건강하며 지속 가능한 부동산 시장을 개발하고 사회 경제적 발전을 촉진하는 데 기여하기 위한 솔루션을 계속해서 확고하게 이행한다는 내용의 공식 공문 993/CD-TTg에 서명했습니다.
동시에, 베트남 국립은행 총재인 응우옌 티 홍은 상업은행들이 부동산 부문에 대한 신용대출을 지속적으로 촉진하고, 이자율을 낮추기 위한 적절한 솔루션을 갖도록 지시했습니다.
기업, 부동산 프로젝트, 주택 구매자가 보다 쉽게 신용 출처에 접근할 수 있도록 부적절하고 번거롭고 비용이 많이 드는 행정 절차를 지속적으로 검토하고 더욱 줄여나갑니다.
빠른 실행 진척을 보이는 실현 가능한 부동산 프로젝트에는 특별 신용 촉진 정책이 있어 성장을 위한 모멘텀을 조성하고 부동산 시장을 진흥합니다.
12조 VND 신용 프로그램의 투자자와 주택 구매자 모두에게 대출이 필요하고 자격이 있다고 발표된 프로젝트에 대해 상업은행에 긴급히 신용 대출 절차를 안내하도록 지시합니다.
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