사회주택을 사는 데 드는 이자율이 '변동'한다면 누가 감히 돈을 빌리겠는가?

사회주택(NOXH)을 제공하고 저소득 근로자에게 주택을 제공하기 위한 많은 노력의 일환으로, 정부는 2023년 4월부터 NOXH, 근로자 주택, 노후 아파트를 리노베이션하고 재건축하는 프로젝트에 대한 대출을 위해 120,000억 VND의 신용 패키지를 배치했습니다.

이 신용 패키지가 시행된 지 1년이 지났지만, 지급된 금액은 0.5%에 불과합니다. 이러한 지출률은 매우 낮습니다. 이 문제를 해결하기 위해 여러 차례 회의가 있었고, 여러 가지 해결책이 제안되었지만, 이 신용 패키지는 아직 공개되지 않았습니다.

호치민시 투덕시의 사회주택 프로젝트. 사진: 탄 탄

3월 12일, 베트남 국립은행(SBV)은 하노이 에서 12조 VND 규모의 신용 패키지 시행을 홍보하기 위한 컨퍼런스를 개최했습니다. 많은 의견은 대출 금리가 여전히 높은 것이 주된 이유라고 지적합니다.

구체적으로, 2024년 상반기에 적용되는 현재 금리는 투자자(대출기간 3년)의 경우 연 8%, 주택 구매자(대출기간 5년)의 경우 연 7.5%이며, 이후 연도는 변동금리로 계산됩니다. 이것이 차용인과 투자자에게 불안감을 느끼게 하는 요인입니다.

많은 의견들은 국가은행이 예금금리를 6%대로 규제했으므로 12조동 규모의 신용 패키지 금리도 낮춰야 한다는 의견을 내놓고 있습니다. 대출 조건과 관련해서는 사회주택의 구매자와 투자자 모두 불리한 입장에 처해 있습니다.

투자자 입장에서는 현재의 행정절차를 거치는 사회주택 사업은 3년 안에 완료되기 어려울 수 있기 때문에, 3년이라는 대출 기간은 너무 짧습니다. 주택 구매자에게도 마찬가지입니다. 사회주택을 구매하기 위해 돈을 빌려 5년 안에 갚는 것은 부적절합니다. 상환기간이 연장될 경우, 시장금리에 따라 이자를 지급해야 합니다. 그러면 누가 감히 빌리겠는가?

한편, 베트남 사회정책은행도 저소득층을 대상으로 주택 구매를 위한 대출 상품을 제공하고 있으며, 이자율은 연 4.8%에 불과합니다(국가 예산 지원). 조건이 어렵더라도 대출자는 이 상품을 선택할 가능성이 높습니다.

위에서 언급한 모든 단점은 3월 16일에 Pham Minh Chinh 총리가 주재한 이 신용 패키지의 어려움을 제거하기 위한 회의에서 다시 한번 제기되었습니다.

총리는 이 신용 패키지의 모든 단점을 보고 건설부, 천연자원환경부, 베트남 국가은행에 사회주택 프로젝트 시행을 지침으로 하는 법령과 법적 문서를 개발하고 조만간 공포하고, 시간을 절약하기 위해 행정 절차를 최소화하고, 사회적 자원을 장려하고 동원하는 데 주력할 것을 요청했습니다.

또 다른 중요한 문제는 관련 정책을 풀어내는 것입니다. 건설부에 따르면, 주택법, 부동산사업법, 토지법(개정), 신용기관법 등에 대한 지침서를 2024년 5월에 정부에 제출하여 심의를 거친 후 국회에 제출하여 이들 법률이 2025년 1월 1일이 아닌 2024년 7월 1일에 조기 발효될 수 있도록 할 예정입니다. 이렇게 되면 사회정책은행의 국민 주택대출 관련 정책과 규제가 폐지되어 저소득층이 주택을 구매할 수 있는 기회가 늘어날 것입니다.

대출 금리와 관련하여 총리는 국가은행에 국유 상업은행이 구매자를 대상으로 10~15년 기간의 신용 패키지를 연구, 개발, 제공하도록 지시하고, 상업 대출보다 3~5% 낮은 금리를 적용하도록 요청했습니다. 12조 VND 신용 패키지의 대출 금리를 적절하게 낮추는 것을 조사하고 고려하세요.

총리는 관련 부처와 국가은행에 2024~2025년 기간 동안 베트남 사회정책은행을 통해 사회주택 대출을 시행하기 위한 국가예산 자본을 보충하는 내용을 총리에게 보고하도록 지시했다. 이는 주택법 규정에 따른다.

특히 총리는 재무부에 사회주택 기금 설립을 연구하도록 지시했습니다. 이는 모든 시민이 주택에 대한 권리를 갖도록 하는 국가 주택 전략을 수립하는 데 있어 매우 중요한 단계입니다.

매우 과격한 조치입니다. 당국이 이 문제를 해결할 수 있다면 주택과 사회주택을 구입하기 위한 대출에 필요한 자본이 부족하지 않을 것입니다.

출처: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm