이자율이 낮은데, 지금 부동산을 사기 위해 "돈을 내야" 할까요?

국가은행에 따르면, 현재까지 9개 시중은행이 청년 주택 담보대출을 위해 수천억 동(VND) 규모의 우대 신용 패키지를 시행했습니다. ACB, SHB , HDBank, LPBank, Eximbank, VPBank 등 은행들은 첫 3개월 동안 연 3.88%에서 5.5%의 금리를 적용하거나, 첫 1년 동안 연 6.5%에서 7.5%의 금리를 적용하는 우대 신용 패키지를 제공하고 있습니다. 은행들은 우대 금리 외에도 최초 몇 년간 원금 상환 유예 기간을 제공합니다.

호찌민시 빈탄군에 거주하는 황남 씨는 약 20억 동(VND)의 유휴 자금을 보유하고 있다고 밝혔습니다. 그는 은행들이 저금리 우대 신용 상품을 많이 제공하는 것을 보고, 부동산(토지 또는 임대 아파트) 매입에 투자하기 위해 약 15억~20억 동(VND)을 더 빌릴 계획이라고 밝혔습니다.

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낮은 이자율과 경쟁할 뿐만 아니라 최대 50년까지 주택 대출을 제공하는 은행도 있습니다.

"하지만 면밀히 조사해 보니 대부분의 은행은 초기에만 인센티브를 제공합니다. 그 후에는 변동 금리가 연 9~10% 이상으로 시장 금리를 따라가기 때문에 부동산 가격이 하락할 가능성이 낮을 것으로 예상되지만, 망설여집니다." 남 씨는 의아해했습니다.

JLL 베트남 자본시장 이사 박 타 씨는 은행들이 저금리 신용 상품을 출시할 때 부동산 매입을 위한 대출을 위해 "현금 납입"을 해야 할지 여부에 대해 응우이 라오 동 신문 기자와 이야기를 나누며, 현재 부동산 구매자는 거주 목적, 임대, 투자 목적 등 여러 가지 요소에 주의를 기울여야 한다고 말했습니다. 현재의 저금리는 일반적으로 일정 기간 동안만 고정되어 있다가 이후 변동 금리로 전환되기 때문입니다. 고객은 자신의 재정적 필요와 부채 상환 현금 흐름의 균형을 맞춰야 합니다.

바흐 타 씨는 "대출 금리가 낮고, 은행의 대출 한도가 여전히 많기 때문에, 투자자들이 프로젝트를 잠재력 있다고 평가하고 좋은 법적 지위를 가지고 있다면 대출을 통해 매수를 고려할 수 있다"고 말했다.

Lãi vay xuống thấp, có nên — 최근 호치민시의 많은 아파트 건물의 아파트 가격이 상승하고 있습니다.

부동산 관리 및 투자 전문 기업인 JLL Vietnam이 발표한 "베트남 부동산 시장 전망 2025" 보고서에 따르면, 투자 심리 개선, 차입 비용 감소, 주요 부문의 거래 활동 증가로 인해 부동산 시장이 다시 상승세를 보이고 있는 것으로 나타났습니다.

JLL 베트남 대표이사인 짱 레(Trang Le)는 저금리 기조 이후 2025년 부동산 시장이 긍정적인 조짐을 보이고 있다고 언급했습니다. 작년 인프라가 확충되었고 부동산 시장 관련 법률이 여러 차례 개정되었습니다. 올해는 8% 경제 성장률 목표와 도시화율 증가를 바탕으로, 다양한 프로젝트들이 지속적으로 진행되어 시장 활성화에 기여할 것으로 예상됩니다.

"하지만 부동산 시장은 여전히 공급이 부족하고 새로운 지가 체계를 적용하면 높은 투자 비용이 발생하여 단기적으로 매매가와 임대료가 급등할 것으로 예상됩니다. 현재 시장의 회복과 지속 가능한 성장을 위해서는 법적 해결책이 필수적입니다."라고 Trang Le 씨는 말했습니다.

출처: https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm