부동산은 예전처럼 '맨손'으로 할 수 없습니다!

최근 부동산 시장은 매달, 매 분기마다 "뜨거운" 열기 를 보이고 있습니다. 부동산 업계의 많은 "대형" 기업들이 꾸준히 시장에 상품을 출시하면서 전체 공급량이 점차 개선되고 있습니다. 하지만 대부분의 주택 상품은 고급형, 초호화형 부문에 집중되어 있는 반면, 저렴한 상품은 시장에서 "사라지고" 있습니다.

Thang Loi Group의 대표이사인 응우옌 탄 꾸옌(Nguyen Thanh Quyen) 씨는 기자들과의 인터뷰에서 다음과 같이 예측했습니다. 저렴하고 고급 주택 부문이 앞으로 시장을 주도할 것입니다.

Thang Loi 그룹의 Nguyen Thanh Quyen 대표이사. 사진 : TLD

+ 향후 부동산 시장, 특히 저렴한 주택 부문의 전망은 어떻게 평가하시나요?

- 가까운 미래에 저렴한 주택 부문의 발전 전망은 매우 낙관적일 것이라고 생각합니다. 향후 10년, 즉 2035년경에는 저렴한 주택과 초호화 주택이라는 두 가지 부문이 급성장할 것으로 예상됩니다. 이 두 부문이 시장을 주도할 것이며, 저희는 지난 3년간 이 두 부문에 대비해 왔습니다.

이러한 낙관론은 근거가 충분합니다. 최근 당과 정부가 부동산 시장에 대해 매우 강력한 정책을 펴고 있기 때문입니다. 지난 5년 동안 호찌민시는 신규 사업이 거의 없었지만, 합병 이후 사업 영역이 확장되어 업계 기업들에게 큰 기회를 창출했습니다.

+ 많은 사람들이 기업들이 어려움에 직면해 있으며 심지어 부동산을 "구제"해야 한다고 생각합니다. 당신의 의견은 어떠신가요?

- 기업들은 "구제" 가 아니라 "막힘 해소"만 하면 된다고 생각합니다. 막힘 해소가 필요한 것은 바로 법입니다. 현재의 법적 체계가 동기화되지 않고, 법률 간 갈등이 여전히 존재하기 때문에 프로젝트 개발 과정에서 막대한 숨은 비용이 발생하고 있습니다.

많은 사람들은 시장에서 판매되는 토지 가격이 프로젝트 내의 토지 가격과 왜 그렇게 다른지 궁금해합니다.

실제로 토지 가격표를 작성하는 데는 최대 네다섯 가지 유형의 비용이 사용됩니다. 기존의 흑자 방식으로 토지 가격을 결정하는 것은 기업을 하나로 묶는 "금고리" 와 같습니다.

의회는 매번 다른 가격을 제시했습니다. 다행히 정부는 엄격한 지침을 내렸습니다. 즉, 잉여금 방식을 그대로 유지하면서 조정 계수와 5년마다 정기적으로 발표되는 토지 가격표를 추가하는 것이었습니다. 국가가 귀 기울여 법적 장애물을 제거하는 것은 기업들이 어려움을 극복하는 데 중요한 조건입니다.

+ 사회주택과 저가 상업주택 부문의 잠재력을 어떻게 생각하시나요?

- 저렴한 주택 개발에는 현재 저가 상업용 주택과 사회주택이라는 두 가지 주요 부문이 있습니다. 가까운 미래에는 많은 기업들이 참여할 것으로 예상합니다.

이처럼 강력한 움직임이 나타난 이유는 이전의 세 가지 주요 병목 현상이 3점 만점에 약 2.5점 정도, 거의 대부분 해소되었기 때문입니다. 첫째, 투입 비용이 더욱 투명해졌습니다. 둘째, 수익 통제 수준이 10%에서 13%로 상향 조정되어 기업의 동기 부여가 더욱 강화되었습니다. 셋째, 사회주택 구매, 임대, 리스 대상 그룹이 확대되어 시장의 실질적인 수혜자가 더욱 확대되었습니다.

기업의 경우, 현재 "저렴한 자금" 이라는 맥락에서 은행 이자율보다 높은 10% 이상의 이익만 있어도 투자를 유도하기에 충분합니다.

+ 현재 부동산 시장 사이클을 어떻게 평가하시나요?

- 베트남 부동산 시장은 1990년대 토지법이 발효되면서 시작된 네 번째 순환기에 접어들었습니다. 부동산 시장은 항상 정점, 저점, 회복을 반복하는 순환 주기를 가지고 있습니다. 순환 주기가 높을수록 변동 폭이 커집니다.

베트남은 전 국민을 대상으로 국가가 관리하는 토지 소유 제도를 적용하는 전 세계 에서 단 두 나라 중 하나입니다.

이는 독보적인 경쟁 우위를 창출하는 특별한 모델이지만, 어떤 우위든 지속적으로 재창조되어야 합니다. 정치적 안정과 정부의 강력한 관리가 뒷받침된다면 베트남은 앞으로도 탄탄한 성장세를 유지할 것으로 믿습니다.

+ 이것이 시장 정화 사이클이라고 생각하시나요? 그렇다면 기업은 무엇을 준비해야 할까요?

- 부동산은 예전처럼 맨손으로 할 수 없습니다. 살아남으려는 투자자라면 토지 자금, 안정적인 자금, 그리고 실질적인 실행력, 이 세 가지 핵심 요소를 갖춰야 합니다.

저희는 토지 기금 개발, 시공, 인테리어 마감까지 가치 사슬의 일부를 담당하는 4개 대기업의 연합을 구성했습니다. 이러한 구조는 위험을 분담하고 시너지 효과를 창출하는 데 도움이 됩니다. 저는 이 모델이 실질적인 니즈를 충족하는 제품을 만들어내고 향후 10년 동안 사회주택 개발의 물결을 형성하는 데 기여할 것이라고 믿습니다.

현재 베트남 인구의 10%가 집이 없다면, 이것이 바로 그들에게 첫 내 집 마련의 기회입니다. 저는 진심으로 그렇게 될 것이라고 믿으며, 곧 현실이 되기를 바랍니다.

+ 감사합니다!

출처: https://congluan.vn/lam-bat-dong-san-khong-the-tay-khong-bat-giac-nhu-truoc-10315874.html