연말 사업장 복귀 '물결' 아직 끝나지 않아

모든 곳에 공간에 대한 비용을 지불하세요

2023년 말까지 2개월 남짓 남았지만, 호치민시의 임대 부동산 부문은 여전히 ​​투자자와 임차인의 반환으로 어려움을 겪고 있습니다.

1군, 3군, 5군과 같은 중심 지역이나 빈탄, 고밥, 푸년 등의 교외 지역에는 몇 달 동안 간판만 내걸고 있지만 세입자가 없는 공실 임대 건물이 있는 경우가 있습니다.

임대 주택의 귀환 "물결"이 도처에 나타납니다.

1군 중심가인 하이바쯩, 응우옌짜이, 응우옌티민카이, 동코이 등의 거리에는 임대용 상가가 즐비하고, 거리 앞 주택에는 임대 안내판과 전화번호가 가득하다.

빈탄, 고밥, 푸년 지구 등의 지역에서도 반환 사유지의 상황이 발생하고 있으며, 광중, 응우옌끼엠, 응우옌오안(고밥) 등의 일부 거리에서도 반환 사유지의 상황이 발생하고 있습니다. D5, 판당루(Phan Dang Luu), 레꽝딘(Le Quang Dinh), 판반찌(빈탄)…

조사에 따르면, 코로나19 팬데믹의 여파로 임대 부동산 시장이 급격히 하락한 것으로 평가됩니다. 쇼핑몰, 임대 건물, 상가는 모두 투자자와 임차인의 건물 반환에 직면해 있습니다.

건물 외부는 비어 있고, 임대 전화번호가 많이 적혀 있지만 모두 중개인입니다.

임대 건물 반환의 "물결"은 오랫동안 계속되어 왔으며, 특히 지난해에는 시장 경제가 심각하게 영향을 받았고, 서비스 및 관광 산업이 쇠퇴했습니다. 사람들은 지출을 줄여서 많은 사업체가 문을 닫고 건물을 반환하게 되었습니다.

호치민시 1군 하이바쯩 거리에서 의류 판매를 했던 빈탄 주민 응우옌 녓 남 씨는 "2023년 2월 초부터 수익이 없어 건물을 반환해야 했습니다. 게다가 임대료도 인하되지 않아 새로운 사업장을 찾기 위해 건물을 반환해야 했습니다."라고 말했습니다.

남 씨에 따르면, 그의 친구들 중 다수도 온라인 사업으로 전환하거나 다른 분야에서 사업을 하기 위해 사업장 비용을 지불했다고 한다. 공간 임대 비용을 제한하세요.

3구의 임대 공간 소유주인 응 우이 두아 틴 (Nguoi Dua Tin)은 이렇게 말했습니다. "1년 넘게 200제곱미터가 넘는 공간을 공실로 남겨두고 있습니다. 중개업체에 여러 번 세입자를 구해달라고 요청했지만, 가격이 좋지 않아 아직 적합한 파트너를 찾지 못했습니다."

임대료가 높은데 집주인이 낮추기를 거부하다

쿠시먼 앤 웨이크필드는 최근 보고서에서 동코이 거리(호치민시 1군)가 세계에서 임대료가 가장 비싼 거리 중 하나라고 지적했습니다. 이곳의 임대 가격은 m2당 한 달에 350달러입니다. 이 수치는 같은 기간 동안 17% 증가했으며, 코로나19 팬데믹 이전에 비해 40% 증가했습니다.

CBRE 베트남 보고서에 따르면, 이 중심 지역의 임대료는 매년 1~1.5%씩 증가하는 경향이 있습니다. 이는 쇼핑몰 주인이나 소매 공간 주인이 수요에 비해 제시하는 임대료 가격이 여전히 높고, 하락할 조짐이 보이지 않는다는 것을 보여줍니다.

1구는 중심지역이라 임대료가 매우 비싼 편입니다. 하지만 이곳은 많은 기업이 소매 공간 비용을 지불하는 지역이기도 합니다.

PV는 건물 앞에 게시된 몇몇 전화번호에 연락해 가격을 알아보았습니다. 구체적으로, 1군, 하이바쯩과 응우옌딘찌에우 교차로에 위치한 1,000m2 규모의 임대 공간이 월 4억 2천만 달러에 임대되고 있습니다(조사에 따르면, 해당 공간은 거의 1년 동안 비어 있었습니다).

또한 하이바중 거리에 있지만 다카오 구에 위치한 3층 건물로, 450m2의 바닥 면적을 월세 1억 7천만원으로 임대 중입니다. 추가 할인이 있는지 물었을 때 렌터카 회사는 가장 좋은 가격을 제시하고 더 이상 할인을 하지 않았습니다.

호치민시, 특히 중심가의 여러 곳에서 임대 주택의 반환 붐이 일어나고 있습니다. 그러나 건물에 대한 세입자를 찾는 것은 임대료와 상반된다는 것을 알 수 있습니다. 임대료는 여전히 비싼 것으로 여겨지지만, 집주인들은 임대료를 낮추기를 거부합니다.

임대료가 여전히 매우 높아서 세입자들은 경제가 회복될 때까지 기다려야 합니다.

"한동안 집이 비어 있었지만, 임대료를 낮추는 것이 여전히 어렵습니다. 집을 샀을 때 이미 집값이 매우 높았고, 모든 물건의 가격은 오르고 있었기 때문입니다. 그래서 어쩔 수 없이 임대료를 유지해야 합니다. 설령 낮춘다고 해도 크게 낮아지지는 않을 것입니다. 가격을 낮추면 시장 상황이 다시 좋아지면 바꾸기가 매우 어려울 것입니다. 모든 것이 계약서에 명시되어 있기 때문입니다."라고 한 세입자는 말했습니다.

VNO 베트남 회장 응우옌 홍 하이(Nguyen Hong Hai) 씨는 현재 임대 시장을 평가하며 "전반적으로 최근 임대 시장, 특히 소매업 부문이 많은 어려움을 겪고 있습니다. 서비스업은 매출 감소와 높은 비용으로 큰 타격을 입었고, 많은 사람들이 손실을 피하기 위해 임대 계약을 해지하거나, 계약을 보류하거나, 빠르게 철수하는 경향이 있습니다."라고 말했습니다.

집주인이 임대료를 낮추지 않은 것에 대해 하이 씨는 다음과 같이 말했습니다. "경제 상황은 시기마다 다르고, 이는 지금 이 순간에도 분명히 드러납니다. 집주인과 세입자는 어려운 시기에 서로를 지지하며 긍정적인 시각을 가져야 한다고 생각합니다. 건물을 비워두는 대신, 세입자들을 지원하고 임대료를 최대한 낮출 수 있습니다. 이렇게 하면 세입자를 유지하고 집주인이 몇 달 동안 건물을 비워두는 대신 수익을 창출할 수 있습니다."

전문가들에 따르면, 올해도 연말이지만, 현재 소매 시장은 여전히 ​​많은 어려움에 직면할 것으로 보인다. 사람들은 더 많은 돈을 쓰고, 서비스 산업과 관광업 등이 영향을 받습니다. 수요가 감소함에 따라 토지 반환의 "물결"은 계속됩니다.

집주인은 수요를 재조정하고, 임대료를 낮추고, 상호 이익을 고려해야 합니다. 경제가 회복됨에 따라 이 부문은 앞으로도 높은 수익을 창출할 것입니다.

원천: https://www.nguoiduatin.vn/lan-song-tra-mat-bang-kinh-doanh-dip-cuoi-nam-chua-dung-lai-a638060.html