모든 곳에 공간에 대한 비용을 지불하세요
2023년 말까지 2개월 남짓 남았지만, 호치민시의 임대 부동산 부문은 여전히 투자자와 임차인의 반환으로 어려움을 겪고 있습니다.
1군, 3군, 5군과 같은 중심 지역이나 빈탄, 고밥, 푸년 등의 교외 지역에는 몇 달 동안 간판만 내걸고 있지만 세입자가 없는 공실 임대 건물이 있는 경우가 있습니다.
임대 주택의 귀환 "물결"이 도처에 나타납니다.
1군 중심가인 하이바쯩, 응우옌짜이, 응우옌티민카이, 동코이 등의 거리에는 임대용 상가가 즐비하고, 거리 앞 주택에는 임대 안내판과 전화번호가 가득하다.
빈탄, 고밥, 푸년 지구와 같은 지역에서도 반환 사업장 상황이 발생하고 있으며, 광중, 응우옌끼엠, 응우옌오안(고밥); D5, 판당르우, 레꽝딘, 판반찌(빈탄) 등의 일부 거리에서도 반환 사업장 상황이 발생하고 있습니다.
한 연구에 따르면, 코로나19 팬데믹의 여파로 임대 부동산 시장이 급격히 위축된 것으로 평가됩니다. 쇼핑몰, 임대용 건물, 상가 모두 투자자와 임차인의 반납에 직면해 있습니다.
건물 외부는 비어 있고, 임대 전화번호가 많이 적혀 있지만 모두 중개인입니다.
임대 건물 반환의 "물결"은 오랫동안 계속되어 왔으며, 특히 지난해에는 시장 경제가 심각하게 영향을 받았고, 서비스 및 관광 산업이 쇠퇴했습니다. 사람들은 지출을 줄여서 많은 사업체가 문을 닫고 건물을 반환하게 되었습니다.
호치민시 1군 하이바쯩 거리에서 의류 판매를 했던 빈탄 주민 응우옌 녓 남 씨는 "2023년 2월 초부터 수익이 없어 건물을 반환해야 했습니다. 게다가 임대료도 인하되지 않아 새로운 사업장을 찾기 위해 건물을 반환해야 했습니다."라고 말했습니다.
남 씨에 따르면, 그의 친구들 중 상당수도 온라인 사업으로 전환하거나 다른 분야로 사업을 확장하기 위해 건물 임대료를 지불했다고 합니다. 덕분에 건물 임대료에 과도한 지출을 줄일 수 있었습니다.
3구의 임대 공간 소유주인 응 우이 두아 틴 (Nguoi Dua Tin)은 이렇게 말했습니다. "1년 넘게 200제곱미터가 넘는 공간을 공실로 남겨두고 있습니다. 중개업체에 여러 번 세입자를 구해달라고 요청했지만, 가격이 좋지 않아 아직 적합한 파트너를 찾지 못했습니다."
임대료가 높은데 집주인이 낮추기를 거부하다
쿠시먼앤드웨이크필드는 최근 보고서에서 동커이 거리(호찌민시 1군)가 세계에서 임대료가 가장 비싼 거리 중 하나라고 지적했습니다. 이곳의 임대료는 m²당 월 350달러에 해당합니다. 이 수치는 같은 기간 동안 17% 상승했으며, 코로나19 팬데믹 이전 대비 40% 증가했습니다.
CBRE 베트남 보고서에 따르면, 이 중심 지역의 임대료는 매년 1~1.5%씩 상승하는 추세입니다. 이는 쇼핑몰 소유주나 소매점 소유주들이 제시하는 임대료가 수요 대비 여전히 높고, 하락할 조짐이 보이지 않음을 보여줍니다.
1군은 중심 지역으로 임대료가 매우 높습니다. 하지만 이곳은 많은 사업체들이 상가 임대료를 지불하는 지역이기도 합니다.
PV는 건물 앞에 게시된 몇몇 전화번호로 연락하여 가격을 알아보았습니다. 구체적으로, 1군 하이바쯩(Hai Ba Trung)과 응우옌딘찌에우(Nguyen Dinh Chieu) 교차로에 위치한 1,000m² 규모의 건물이 월 4억 2천만 원에 임대되고 있습니다(조사에 따르면 해당 건물은 거의 1년 동안 공실 상태였습니다).
하이바쯩 거리(Hai Ba Trung Street)에 위치하지만 다카오 구(Dakao Ward)에 위치한 이 아파트는 3층 건물에 연면적 450m²(약 1,700만 원)로 월 1억 7천만 원에 임대 중입니다. 추가 할인이 있는지 문의하자 임대인은 최고 가격을 제시하고 가격을 낮추지 않았습니다.
호찌민시 곳곳, 특히 도심 지역에서 임대 주택의 "반환" 현상이 나타나고 있습니다. 하지만 임대 주택에 대한 세입자 확보는 임대료 상승과 상충되는 양상을 보입니다. 임대료는 여전히 비싼 것으로 여겨지지만, 소유주들은 여전히 임대료를 낮추지 않으려고 고집합니다.
임대료가 여전히 매우 높아서 세입자들은 경제가 회복될 때까지 기다려야 합니다.
"한동안 집이 비어 있었지만, 임대료를 낮추는 것이 여전히 어렵습니다. 집을 샀을 때 이미 집값이 매우 높았고, 모든 물건의 가격은 오르고 있었기 때문입니다. 그래서 어쩔 수 없이 임대료를 유지해야 합니다. 설령 낮춘다고 해도 크게 낮아지지는 않을 것입니다. 가격을 낮추면 시장 상황이 다시 좋아지면 바꾸기가 매우 어려울 것입니다. 모든 것이 계약서에 명시되어 있기 때문입니다."라고 한 세입자는 말했습니다.
VNO 베트남 회장 응우옌 홍 하이(Nguyen Hong Hai) 씨는 현재 임대 시장을 평가하며 "전반적으로 최근 임대 시장, 특히 소매업 부문이 많은 어려움을 겪고 있습니다. 서비스업은 매출 감소와 높은 비용으로 큰 타격을 입었고, 많은 사람들이 손실을 피하기 위해 임대 계약을 해지하거나, 계약을 보류하거나, 빠르게 철수하는 경향이 있습니다."라고 말했습니다.
집주인이 임대료를 낮추지 않은 것에 대해 하이 씨는 다음과 같이 말했습니다. "경제 상황은 시기마다 다르고, 이는 지금 이 순간에도 분명히 드러납니다. 집주인과 세입자는 어려운 시기에 서로를 지지하며 긍정적인 시각을 가져야 한다고 생각합니다. 건물을 비워두는 대신, 세입자들을 지원하고 임대료를 최대한 낮출 수 있습니다. 이렇게 하면 세입자를 유지하고 집주인이 몇 달 동안 건물을 비워두는 대신 수익을 창출할 수 있습니다."
전문가들에 따르면, 연말임에도 불구하고 현재 소매 시장은 여전히 많은 어려움에 직면할 것으로 예상됩니다. 소비가 위축되고, 서비스업, 관광업 등이 타격을 받고 있습니다. 수요 감소로 인해 매장 복귀 "열풍"은 계속될 것입니다.
임대인들은 수요를 재조정하고, 임대료를 낮추며, 상호 이익을 고려해야 합니다. 경기가 회복됨에 따라 이 부문은 앞으로도 높은 수익을 창출할 것입니다.
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