리엔 치우, 신다낭 시티 프로젝트 계획 조정, 권리 있는 사람들의 반응

Lien Chieu, 신다낭시 프로젝트 계획 조정, 권리 있는 사람들의 반응

상업시설, 아파트, 주거용 토지 복합단지 사업은 세 번째로 조정되어 서류의 구성 요소를 보완했습니다. 그러나 사업 계획 승인 전후로 사업 부지 매수자들의 의견이 일치하지 않았습니다.

3차 세부 계획

푸자틴 주택투자무역주식회사(푸자틴 회사)가 투자한 상업 서비스, 아파트 및 주거용 토지 단지(상업 명칭은 신다낭 시티)는 리엔찌에우구 인민위원회로부터 1/500 규모로 세부 계획을 조정(서류 보완)하기로 결정(2024년 4월 9일 제1763호)을 통해 승인되었습니다.

2024년 5월 30일 현재 다낭 신도시 프로젝트의 현황입니다.

따라서 계획 조정 전후의 총 면적은 87,372m²로 동일하게 유지됩니다. 동시에 토지 이용 구성은 변경되지 않았으며, 공공 용지는 1,833m², 주거용지를 포함한 고층 상업 및 서비스 용지는 8,668m², 주거용지는 46,922m²(53.7%), 수목은 1,705m², 교통용지 및 기술용 배수로는 28,244m²입니다.

리엔찌에우구 인민위원회 위원장인 황타잉호아 씨가 서명한 조정 결정에 따르면, 조정된 계획 내용은 이전에 승인된 두 가지 세부 계획 프로젝트의 누락된 내용을 보완하기 위한 것입니다. 여기에는 도시 설계, 계획 프로젝트에 따른 관리 규정, 2022년 10월 24일자 통지문 04/2022/TT-BXD( 건설부 ) 및 현행 규정을 준수하도록 보장하는 프로젝트의 기술 인프라, 주변 지역과 계획 연결 등이 포함됩니다.

2024년 3월 15일 푸자틴 회사 이사회 의장인 레 안 찌에우(Le Anh Trieu) 씨가 서명한 푸자틴 회사의 제출서에 따르면, 계획 조정의 이유와 필요성은 다낭시 인민위원회가 2011년 1월 21일자 제646호 결정에서 승인한 상업 서비스 단지, 아파트 및 주거용 토지의 1/500 규모에 대한 세부 계획 프로젝트와 2011년 4월 14일자 제2929호 결정에서 승인한 세부 계획 조정이라는 사실이 알려져 있습니다 .

"그러나 도시 설계, 계획 관리 규정, 기술 인프라 등 프로젝트 구성 요소의 많은 내용이 평가 및 승인되지 않았습니다. 이로 인해 2009년 도시법 제47조 제3항에 따라 계획이 시행되지 않아 프로젝트의 관리 및 시행에 어려움이 발생하고 있습니다."라고 푸자틴(Phu Gia Thinh) 회사는 그 이유를 밝혔습니다.

이 이유는 롄치우구 인민위원회도 승인 결정에서 언급했지만, 내용에서 "계획관리규정"이라는 단어를 "계획사업에 따른 관리규정"으로 바꾸고 "사용인도"라는 단어를 완전히 삭제했습니다.

푸자틴 회사(발신자)의 제출과 리엔찌에우 현 인민위원회(수신자)의 결정은 모두 현 수준에서 이루어집니다.

2024년 3월 15일 리엔찌에우구 화칸남구 인민위원회의 계획조정업무서류에 대한 주민 의견수렴 결과 보고서(3월 14일 정리)에 따르면, 이 사업의 조정계획이 승인되기 전, 주변 주민들은 아무런 의견과 공감대를 형성하지 못했습니다.

그러나 보고서는 다음과 같이 언급했습니다. "해당 구역의 다른 주거 지역에 있는 일부 가구, 도시 내 다른 구역에 있는 일부 가구는 Phu Gia Thinh 회사에 자본을 기여하는 고객이자 파트너이며, 계획 조정 서류에 동의하지 않습니다."

구의 보고서에 나열된 네 가지 이유는 다음과 같습니다. "상세 계획이 조정되면 파트너의 토지 구획이 변경되고 국민의 권리에 영향을 미칠 것인가?", "회의에서 제안된 프로젝트의 1/500 규모로 세부 계획을 조정하는 것에는 동의하지 않는다. 이는 국민의 권리를 보장하지 않기 때문이다."

이 프로젝트에 관심이 있는 가구들은 특히 이 프로젝트와 관련된 이해관계가 있는 사람들의 의견을 수렴하기 위해서는 푸자틴 회사, 시 인민위원회 지도자, 이 프로젝트에서 토지를 매수한 사람들 간의 3자 회의를 조직하여 프로젝트를 지속적으로 시행하기 위한 적절한 계획을 마련해야 한다고 생각합니다.

"푸 지아 틴(Phu Gia Thinh) 회사는 이 프로젝트의 투자자이며, 4,040억 동(VND) 이상의 가격에 토지를 매각했습니다. 이제 회사가 세부 계획을 수정하거나 프로젝트와 관련된 변경 사항을 적용하려면 토지 매입 비용을 지불한 사람들의 동의를 받아야 합니다."라고 이 프로젝트에 이해관계가 있는 가구들은 말했습니다.

또한 3월 15일, 푸자틴 회사는 여론조사 결과 보고서를 통해 개인 및 관련 기관에 290부의 설문지를 배포했으며, 그 중 55명이 찬성, 21명이 반대, 2명이 아무 선택도 하지 않음, 204명이 미응답, 8명이 주소를 변경하여 연락이 되지 않는다고 밝혔습니다.

그리고 Phu Gia Thinh 회사의 보고서에는 다음과 같이 나와 있습니다. "또한 회사는 회의에서 해당 구역 내 다른 주거 그룹의 일부 가구와 투자자에게 자본을 출자하는 파트너인 다른 구역의 일부 가구 (해당 구역에서 회의에 참석하도록 초대된 그룹에는 포함되지 않음)의 많은 의견을 기록했습니다."

호아칸남구 프로젝트 파트너들의 의견에 대하여, 푸자틴 회사는 이를 "수용"했으며, "회사는 법적 규정에 따라 세부 계획을 조정하여 프로젝트 관계자들의 권리를 보장할 것"이라고 밝혔습니다.

2024년 5월 7일, 푸자틴(Phu Gia Thinh) 회사는 자본금 출자 계약을 체결한 개인들에게 5월 17일 본사 방문을 위한 초대장을 발송했습니다. 초대장에는 구체적인 계획 정보 발표 및 해지된 자본금 출자 계약 관련 문제 해결 내용이 담겨 있었습니다. 기자들이 입수한 자료에 따르면, 회사와 관계자들 간의 후속 회의록에는 서명이 없었습니다. 매수자들은 계약 해지 계획에 합의하지 않았지만, 회사는 이를 언급했습니다. 양측은 해지된 계약에 대한 권리를 민사 소송을 통해 해결할 것입니다.

2024년 5월 20일, 해당 프로젝트에서 토지를 매수한 사람들은 해당 지역 인민위원회의 결정이 3748호 결정과 중복되어 사람들이 토지 구획 및 토지 사용권 증서를 받지 못했다고 생각하여 롄치우 지역 인민위원회 위원장에게 불만을 제기했습니다. 따라서 그들은 1736호 결정을 취소/폐지해 달라고 요청했습니다.

장애물을 제거하기 위해 계획을 조정하세요

호아칸남구 유권자들은 푸자틴 회사가 투자한 신다낭 도시 프로젝트에 토지를 매수하는 사람들의 권리를 보호하고 관심을 기울여 줄 것을 시 당국에 요청했습니다.

유권자들의 청원에 따라 다낭시 검사원은 2023년 10월 17일 시인민위원회 사무실이 공고 제439/TB-VP호를 발행했으며, 이 공고에서 시인민위원회 부위원장인 레꽝남 씨의 의견을 반영하여 감시팀을 구성하여 감독 결과를 계속 감시하고, 기관 및 단위에서 시민과 기업의 청원 내용을 검토하여 해결하고, 처리 결과의 진행 상황을 지속적으로 업데이트하여 시인민위원회 지도자에게 보고하여 검토 및 지시를 받도록 촉구했다고 답변했습니다.

2024년 3월 6일, 다낭시 인민위원회 위원장은 프로젝트의 문제점을 검토하고 해결하기 위해 각 부서, 지사, 부문 및 투자자들과 회의를 열고, 2024년 3월 13일자 공고 제89/TB-VP호를 통해 구체적인 지침을 내렸습니다.

위의 지시를 시행하여, 2024년 3월 15일, 리엔치우구 인민위원회는 공식 공문 제847/UBND-QLDT를 발행하여 푸자틴 회사에 법률 규정에 따라 계획 조정 서류를 작성하도록 요청했습니다.

시 검사원(감독팀 상임 위원)은 법률 규정에 따라 할당된 업무를 수행하기 위해 관련 기관, 단위 및 투자자 Phu Gia Thinh Company의 실행 진행 상황을 지속적으로 모니터링하고 감독하고 있다고 확인했습니다.

제1763호 결정에 따르면, 상업 서비스 단지, 아파트 건물 및 주거용 토지는 인접한 주거용 건물에 계획되며 건축 밀도는 57-93%이고 토지 이용 계수는 7.0배를 초과하지 않습니다. 주거용 건물과 결합된 고층 상업 서비스 건물은 건축 밀도가 기본 블록이 67.85%이고 타워 블록이 51.6%이고 토지 이용 계수는 8.3배를 초과하지 않습니다.

출처: https://baodautu.vn/lien-chieu-dieu-chinh-quy-hoach-du-an-new-danang-city-nguoi-dan-co-quyen-loi-phan-ung-d216499.html