사회주택 투자자의 수익은 10%에 거의 도달하지 않습니다.

실제로 투자자들은 사회주택을 개발할 때 5~7%의 수익만 얻습니다. 건설부는 사업 추진 동기를 높이기 위해 최대 이익률을 13%로 인상할 것을 제안했습니다.

실제로 투자자들은 사회주택을 개발할 때 5~7%의 수익만 얻습니다. 건설부는 사업 추진 동기를 높이기 위해 최대 이익률을 13%로 인상할 것을 제안했습니다.

BIC 베트남 회사 관계자는 투자 전자신문 Baodautu.vn 기자들과의 인터뷰에서 2023년 주택법은 사회주택 투자자의 최대 이익을 10%로 규정하고 있지만, 대부분의 프로젝트에서 기업들은 이 비율을 달성하는 데 어려움을 겪고 있다고 밝혔습니다.

실제로 이 사업부가 얻는 이익은 약 7%에 불과합니다. 이 이익은 겨우 사업체 운영에 필요한 금액입니다. 그럼에도 불구하고, 회사는 사회적 책임을 다하고, 명성을 쌓고, 이를 바탕으로 다른 상업용 제품을 판매하기 위해 저가 주택 개발을 계속하고 있습니다.

현재 투자자들은 사회주택을 건설할 때 최대 10%의 수익만 누릴 수 있습니다. 사진: Thanh Vu

앞서 투자 전자신문과 의 인터뷰에서 쩐 아인 그룹 이사회 의장 쩐 득 빈(Tran Duc Vinh) 씨는 롱안성 에서 40m² 면적에 메자닌을 갖춘 사회주택 아파트가 m²당 약 1,500만 동(VND)에 거래되고 있다고 밝혔습니다. 하지만 건설 비용은 m²당 1,000만 동(VND)에 달하며, 대출금과 토지 가격까지 고려하면…

"우리는 1제곱미터당 이익이 100만 동, 즉 약 5%에 불과하다고 계산했습니다."라고 Tran Duc Vinh 씨는 털어놓았습니다.

비슷한 상황에서 레탄 부동산 회사의 이사인 레 후 응이아 씨는 최대 수익률 10%는 너무 낮다고 말했습니다. 한편, 인허가부터 투자 및 시공까지 프로젝트 진행에 걸리는 총 기간은 약 7년입니다.

"매년 투자자들은 약 1.3~1.5%의 이익만 얻는 것으로 추산되며, 이는 재투자에 충분하지 않습니다."라고 Le Huu Nghia 씨는 말했습니다.

이러한 상황에 직면하여 건설부는 정부가 검토하여 국회 승인을 위해 제출할 사회주택 개발을 위한 여러 구체적인 제도 및 정책의 시범 운영에 관한 결의안 초안에 대한 의견을 수렴하고 있습니다. 이 초안은 사회주택 사업 투자자들에게 여러 가지 특혜적이고 개방적인 제도를 명시하고 있습니다.

특히, 건설부는 사회주택 투자자의 이윤율을 총 건설비의 10%에서 최대 13%까지 상향 조정하는 방안을 제안했습니다. 투자자들은 이 이윤율을 사회주택의 매매, 임대, 임대 가격표를 기준으로 산정하게 됩니다.

새로운 수익률 기준은 공공 토지와 상업용 주택 프로젝트의 토지 기금 20%에 건설되는 모든 사회주택 프로젝트와 군용 주택에 적용됩니다. 또한, 이 정책은 완공된 사회주택 프로젝트에도 적용되지만, 국가 관리 기관은 아직 매매, 임대 및 할부 구매 가격을 승인하지 않았습니다.

현행 규정에 따르면 사회주택 사업 투자자의 최대 이익은 10%로 제한됩니다. 그러나 많은 기업과 전문가들은 이 수준의 이익이 충분히 매력적이지 않다고 생각합니다.

앞서 호치민시 부동산협회는 정부에 사회주택 프로젝트 투자자의 이익률을 15%로 상향 조정할 것을 제안했습니다. 하노이 건설국 또한 이 이익률을 15~20%로 상향 조정할 것을 제안했습니다.

건설부에 따르면, 베트남은 2024년까지 13만 가구의 사회주택 건설을 목표로 하고 있습니다. 그러나 현재까지 완공된 아파트는 2만 1천 가구에 불과하며, 이는 계획의 16%가 넘는 수치입니다. 이러한 진척을 가속화하기 위해서는 국가의 지원 정책이 특히 중요한 역할을 합니다. 총리가 각 지자체에 사회주택 완공 목표를 부여한 것은 이러한 정책의 의미를 더욱 강조합니다.

구체적으로 2025년부터 2030년까지 각 지자체는 995,445호의 아파트를 완공할 예정입니다. 2025년에는 100,275호, 2026년에는 116,347호, 2027년에는 148,343호, 2028년에는 172,402호, 2029년에는 186,917호, 2030년에는 271,161호의 아파트가 완공될 예정입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html