토지법(개정안)은 제15대 국회 제5차 임시회에서 통과되었습니다. 이 법은 총 16장 260조로 구성되어 있으며, 2013년 토지법에 비해 많은 새로운 사항이 추가되었습니다.
토지 가격표는 매년 업데이트됩니다
2013년 토지법의 규정에 따라 토지가격표는 5년마다 조정되며, 시장 토지가격의 변동이 있을 경우 조정 및 보완이 필요합니다.
그러나 실제로는 토지가격표가 신청과정에서 조정되는 경우가 매우 드물어, 실제 시장가격을 정확하게 반영하지 못하는 경우가 발생합니다.
이에 따라 토지법(개정)에서는 토지가격표를 매년 발행하도록 규정하여 실제 시장 동향을 면밀히 반영하고 토지가격표의 적용 범위를 확대하였습니다.
개정 토지법에는 많은 새로운 사항이 추가되었습니다. (사진 설명)
개정법은 또한 도인민위원회가 토지가격표를 조정, 수정, 보완하여 다음해 1월 1일부터 공포하고 적용할지 또는 당해 연도 내에 조정, 수정, 보완할지를 인민위원회에 결정하여 제출하고, 정부 에 토지가격표가 현실에 맞게 갱신되도록 세부 사항을 규정하도록 규정하고 있다.
주택사업 시행을 위한 토지이용권에 관한 협정
새로운 토지법에서 다양한 의견이 나온 내용 중 하나는 토지이용권 수여 또는 토지이용권 보유에 관한 협정을 통해 상업용 주택 사업에 사용되는 토지의 종류에 관한 것입니다.
최근 국회를 통과한 토지법 제127조 제1항 제b호와 제6항에서는 “상업용 주택사업은 주거용 토지에 대한 토지이용권 수여에 관한 협정을 통하여 시행할 수 있으며, 기존 토지이용권은 주거용 토지 또는 주거용 토지와 기타 토지에 대한 상업용 주택사업을 시행하는 데 사용될 수 있다”고 규정하고 있습니다.
필요한 경우, 정부는 상업용 주택 프로젝트의 시범 시행을 허용하는 결의안을 심의하고, 법률이 정하는 바에 따라 토지 이용권 수령 또는 기타 토지 이용권 보유에 관한 계약을 통해 허가하기 위해 시범 사업을 연구하고 개발하여 국회에 제출하도록 유관 당국에 요청합니다.
토지법 위반 없이 서류 없이 토지에 대한 붉은 책 부여
토지법(개정)은 토지이용권에 관한 서류 없이 토지를 사용하는 가구 및 개인에게 토지이용권 증명서 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급하도록 명시하고 있으며, 토지가 적절한 권한 없이 할당된 경우에는 발급하지 않습니다.
이에 따라 1980년 12월 18일 이전에 토지를 사용했으며, 지방자치단체에서 분쟁이 없음을 확인한 가구 및 개인은 다음과 같이 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 부여받습니다.
이러한 새로운 정책은 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이다.
주택, 주택 및 생활용 공작물이 있는 토지의 경우 토지 면적이 이 법 제141조 제5항에 따른 주거용지 인정 한도와 같거나 클 경우 인정된 주거용지 면적은 주거용지 인정 한도와 같으므로 토지이용료를 부과하지 아니한다.
주택, 주택 및 생활용 공작물이 있는 토지의 경우 토지 면적이 이 법 제141조 제5항에서 규정한 토지인정 한도보다 작을 때에는 그 토지의 전체 면적을 주거용지로 하고 토지사용료를 부과하지 아니한다.
비농업 생산, 사업, 무역 및 서비스 목적으로 사용되는 토지의 경우, 비농업 생산 및 사업용지는 실제 사용 면적에 따라 인정한다. 토지 이용 형식은 토지 할당 및 토지 이용료 징수 형식으로 인정하며, 토지 이용 기간은 안정적이고 장기적이다.
사회경제적 발전을 위한 토지 회복에 관한 특정 규정
개정 토지법은 토지 회복, 보상 및 재정착 지원과 관련하여 국가가 국가 및 공공의 이익을 위한 사회경제적 발전을 위해 토지를 회복하는 경우를 구체적으로 규정했습니다.
이 경우 국가가 회수하는 프로젝트는 다음과 같습니다. 공공 사업 건설, 국가 기관 본부 건설, 공공 사업; 주택, 생산 지역, 토지 기금 개발, 광물, 지하 공사와 같은 많은 기준 그룹을 포함하는 기타 경우와 국가가 경매를 위해 토지를 회수하고 예산 수입을 늘리기 위해 입찰하는 경우...
국가가 국가 및 공공의 이익을 위한 사회경제적 발전을 위해 토지를 회수한 구체적인 사례 31건을 통해 이 문제는 기본적으로 다루어졌습니다.
또한 이 법률은 국가 및 공공의 이익을 위한 사회경제적 발전을 위한 토지 회복의 순서와 절차를 구체적으로 규정하고 많은 새로운 사항을 추가하여 민주성, 객관성, 공정성, 공개성, 투명성, 시의성 및 법률 규정 준수를 보장했습니다.
이는 또한 지역 사회의 공동 이익을 위한 것이며 지역 사회와 지역사회의 지속 가능하고 문명화되고 현대적인 발전을 위한 것입니다. 사회 정책 주체와 농업 생산에 직접 관련된 주체에 주의를 기울입니다.
이와 함께 보상, 지원, 재정착, 토지 회복을 이행하는 단계가 있으며, 모든 단계에서 국민 참여 원칙을 보장하고, 토지를 회복한 국민이 토지를 회복하기 전에 보상과 재정착을 실시한다는 원칙을 보장합니다.
경매 입찰 없이 토지를 배정하는 사례
개정 토지법은 토지 할당, 토지 임대 및 토지 용도 변경 허가와 관련하여 경매나 입찰을 거치지 않고 토지를 할당하는 경우와 토지 사용권 경매, 입찰을 통해 투자자를 선정하여 토지를 이용한 사업을 시행하는 경우, 중앙위원회 제18호 결의의 취지에 따라 전체 임대 기간에 대한 일시불 지불로 토지를 임대하는 경우를 구체적으로 규정했습니다.
이 법률은 토지 용도 변경 허가에 대한 조건과 권한을 구체적으로 규정하고 있으며, 벼농사지, 보호림지, 특수용도림지, 천연림인 생산림지에 대한 토지 용도 변경 허가 권한 전반을 성급 인민위원회에 위임했습니다.
여기서, 토지를 사용하고 있는 가구와 개인이 주거지역 내의 농지 용도변경, 주거용지와 동일한 토지 내의 농지를 주거용지로, 주거용지가 아닌 비농업용지를 주거용지로 용도변경할 필요가 있는 경우, 관할기관에서 승인한 지구단위 토지이용계획에 의거하여 연간 지구단위 토지이용계획에 의거하지 않고도 토지 용도변경을 허용하도록 명확히 규정하고 있습니다.
소수민족을 위한 토지 정책
소수민족 토지 정책과 관련하여, 이는 개정 토지법 조항에 포함되기 위해 연구 및 보완된 내용 중 하나입니다. 통과된 법률은 공동체 활동을 위한 토지 확보, 주거용지와 생산용지가 부족한 소수민족을 위한 토지 할당 및 임대, 그리고 소수민족 토지 정책 시행을 위한 토지 기금 확보를 위한 정책을 명시했습니다.
차우 안
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