부동산 대출 급증 이유

부동산 신용이 급증했다

국가은행 통계에 따르면 6월 말 기준 부동산 신용은 4.6% 증가했고, 이 중 부동산 사업 신용은 10.29% 증가했습니다. 부동산 사업 신용이 전체 부동산 신용에서 차지하는 비중은 39~40%인 반면, 부동산 소비 신용은 1.15% 증가하는 데 그쳤습니다.

Finance 매거진에 따르면, 베트남 국립은행(SBV) 통계에 따르면 2023년 말 기준 부동산 사업 활동에 대한 미상환 대출액은 약 1,093조 동에 달했습니다. 따라서 올해 초부터 2024년 5월 말까지 은행들은 프로젝트 투자자들에게 112조 동 이상을 대출했습니다.

부동산 부문에 대한 은행 대출은 올해 상반기에 더욱 긍정적이었습니다. 작년에는 소비자 신용이 1%(지난 5년간 최저 수준) 증가에 그친 반면, 투자자 신용은 35% 이상 증가하면서 부동산 구매를 위한 대출 수요가 급격히 감소했습니다. 특히, 2023년 1~9개월 동안 소비 및 자가 사용 목적의 대출은 2022년 말 대비 거의 4% 감소했습니다.

부동산으로 흘러드는 신용이 급증했다. 인터넷에서 가져온 일러스트 사진.

부동산 시장 또한 연초 이후 긍정적인 흐름을 이어가며 공급과 유동성이 점차 회복되고 있습니다. 건설부 발표에 따르면, 공급이 제한되었던 시기를 거쳐 부동산 공급이 긍정적인 방향으로 움직이고 있습니다. 기존 프로젝트들이 재개되고 신규 프로젝트들이 분양을 시작하면서 부동산 시장은 활기를 띠고 있습니다.

이에 따라 상반기에는 상업용 주택 사업 18건이 완료되었고 23건의 신규 사업이 허가되었습니다. 주택 건설을 위한 토지 사용권 이전을 위한 사회기반시설 건설 사업은 32건이 완료되었고 16건이 허가되었습니다. 사회주택 부문에서는 지난 6개월 동안 8건의 사업이 완료되었습니다.

구매력 측면에서는 약 25만 3천 건의 거래가 성사되었으며, 이는 전년 동기 대비 약 10% 증가한 수치입니다. 건설부는 부동산 시장이 고객과 투자자들의 관심 증가 및 부동산 정보 검색 증가 등의 긍정적인 신호에 긍정적으로 반응했다고 평가했습니다. 그러나 객관적, 주관적 요인 모두에서 회복 속도가 매우 더디다는 것을 보여줍니다.

부동산에 신용이 쏟아지는 이유는 무엇인가?

현재 여러 은행들이 부동산 매입 및 주택 수리 대출 금리를 인하하기 위해 경쟁하고 있습니다. 티엔퐁(Tien Phong)의 정보에 따르면, 군사은행(MB)의 팜 누 안(Pham Nhu Anh) 총재는 은행들이 지난 10년 만에 최저 수준으로 금리를 인하했다고 밝혔습니다. 낮은 자본 비용은 신용 수요 증가를 촉진할 것입니다.

국가통화금융정책자문위원회 위원인 경제학자 칸 반 룩은 부동산 신용이 현재 경제 전체 미상환 신용의 5분의 1을 차지한다고 말했습니다. 토지법, 주택법, 부동산업법, 신용기관법 등 새로운 법률의 조기 적용은 향후 부동산 시장의 강력한 회복을 촉진하는 데 기여할 것입니다.

국가통화정책자문위원회 위원인 레쑤언 응이아(Le Xuan Nghia) 씨도 부동산 기업들이 여전히 자본 조달에 어려움을 겪고 있다고 평가했습니다. 특히, 다른 자금 조달 수단들이 어려움을 겪고 있는 상황에서 신용 자본은 여전히 기업들이 사업 활동을 위해 찾는 주요 수단입니다.

정부는 금리 및 법률 문제에 대해 많은 지원을 제공해 왔기에, 전문가들은 기업들이 시장 동향과 새로운 법률 환경에 맞춰 사업 전략을 적극적으로 재편하고 방향을 설정해야 한다고 생각합니다. 상반기 신용 증가율은 부동산 시장에 대한 신뢰가 다소 회복되었음을 보여줍니다. 주요 부동산 관련 새로운 규제가 통과되었지만 아직 적용되지는 않았지만, 시장 심리를 지지하고 있습니다.

많은 기업들이 적극적으로 회사채를 조기에 매입하고 부채를 구조조정함에 따라 부동산 기업의 신용 증가 및 유동성 위험은 감소했습니다. 실질적인 주택 수요를 충족하는, 청정 토지 펀드와 매각 가능한 프로젝트를 보유한 부동산 기업들이 수혜를 입을 것입니다.

다오부 (T/h)

출처: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm