골목길 집을 살 때 주의해야 할 점

[광고_1]

많은 부동산 중개인들의 조언에 따르면, 골목길에 집을 사기로 결정하기 전에 구매자는 골목길의 상태를 명확히 파악해야 합니다. 골목길의 수준과 현재 상태에 따라 매도자와 집값을 협상하게 되기 때문입니다.

골목은 크게 본골목, 곁골목, 막다른 골목 세 가지 유형으로 나뉩니다. 본골목은 도로와 연결되어 있고 다른 곁골목이나 막다른 골목으로 이어지는 골목입니다. 곁골목은 도로, 본골목, 또는 다른 골목과 연결된 골목입니다. 마지막으로 막다른 골목은 한쪽 끝만 다른 골목이나 도로로 연결되는 골목입니다.

주택의 위치를 결정한 후, 주택 구매자는 다음 4가지 사항에 주의해야 합니다.

집의 법적 점검

집을 살 때 이 문제는 매우 중요한데, 특히 골목길 깊숙한 곳에 위치한 집의 경우 더욱 그렇습니다. 골목길은 사람들이 함부로 확장해 나가면서 분쟁이 많이 발생하기 쉽기 때문입니다.

주택이 개발 계획 구역에 있는지 아닌지 알기 위해서는 구매자가 시간과 노력을 들여 구청이나 경찰서에 가서 개발 계획에 대해 알아보거나, 해당 지역 주변 사람들에게 물어보는 것이 필요합니다.

골목길 집을 살 때 주의해야 할 점 - 1 — 골목길에 집을 사려면 거래 전에 여러 가지 사항에 주의를 기울여야 합니다. (그림: 인터넷)

또한, 매수자는 주택 소유주를 직접 만나 등기부등본을 직접 확인해야 합니다. 주택이 여러 층으로 되어 있는데 등기부등본에 토지만 기재되어 있는 경우, 매수자는 해당 주택이 무허가 건축되었는지 확인해야 합니다. 무허가로 건축된 주택을 나중에 정부가 환수할 경우, 토지 가치만 보상 대상으로 산정되므로 매수자는 가격 인하를 요구해야 합니다.

또는 주택의 실제 면적이 30m2인데 빨간 책에는 27m2만 기록되어 있다면 이전 주택 소유자가 3m2를 가져갔다는 것을 증명하는 것이므로 구매자는 빨간 책에 기재된 부분에 대한 비용만 지불하도록 협상할 수 있습니다.

그 반대의 경우, 집의 실제 면적이 27m2인데 빨간책에는 30m2만 기록되어 있다면, 집주인이 확장을 했다는 증거이고 구매자는 이 "속인" 면적에 대해 절대 돈을 지불하지 않을 것입니다.

골목길이 너무 좁은 집은 사지 마세요

하노이 와 호치민시에는 최소 폭인 3.5m보다 좁은 골목길이 수만 개에 달하며, 그중 상당수는 오토바이 한 대가 겨우 지나갈 수 있는 좁은 골목길입니다. 골목길이 좁을수록 이동이 어려워지고, 막다른 골목에 있는 집은 큰 골목길에 있는 집보다 유동성이 떨어집니다. 게다가 작은 골목길을 보수하거나 시공할 경우 자재를 보관할 곳이 없어 다른 지역에 비해 비용이 "엄청나게" 많이 드는 경우가 많고, 운송 중 자재가 분실되는 경우가 많아 추가 인건비가 발생합니다.

골목길에 집을 구매하기로 결정할 때, 구매자는 골목길이 작을수록 같은 가격의 다른 부동산에 비해 집값이 더 많이 떨어진다는 법칙을 예측해야 합니다. 긴급하게 자금이 필요할 때 골목길에 있는 집을 팔면 가격을 낮춰야 하는 경우가 많고, 가격이 너무 낮아 은행 대출을 받기 위해 담보 대출을 받는 데 여러 가지 어려움을 겪기도 합니다.

골목 끝에 있는 집은 사지 마세요.

골목길에 집을 살 때, 골목 끝에 있는 집도 피해야 합니다. 보통 막다른 골목에 있는 집은 가격과 조용한 공간을 활용하기 때문입니다. 하지만 골목 끝 집은 구조와 건축에 많은 제약이 있어 다른 지역처럼 아름답게 지을 수 없습니다. 뿐만 아니라, 환기와 자연 채광 시스템을 마련하는 것도 매우 어렵습니다.

또 다른 단점은 골목 끝에 있는 집은 항상 에너지를 덜 받기 때문에 집주인에게 해로운 공기 정체가 발생하기 쉽다는 것입니다. 일부 풍수 전문가들은 골목 끝에 있는 집이 다른 집보다 외부 공기 흐름을 잘 받지 못한다고 생각합니다. 골목이 길고 구불구불할수록 공기 손실이 더 많아지기 때문입니다. 특히 골목 끝에 있는 집은 정기적인 공기 교환이 이루어지지 않아 공기 정체가 발생하기 쉽고, 이는 좋지 않습니다.