"지방 당국과의 협력 및 은행의 금융 자원 활용을 통해 국민들에게 '안정적인 생활과 고용'을 제공할 것입니다. 베트남 중앙은행은 지방 당국과 협력하여 국민 소득 수준에 맞는 지침을 개발하는 데 앞장서고 있습니다."
현재 금리는 정상 금리보다 1.5~2% 낮습니다.
하 투 지앙 씨에 따르면, 베트남 중앙은행은 대출 안전비율을 20~50%로 보장하도록 규정한 시행령 41호를 개정하는 시행령 22호와 같은 법률 문서를 최종 확정했으며, 이는 도움이 필요한 사람들에게 유리한 금융 및 신용 환경을 조성하는 데 기여할 것입니다.
현재 9개 상업은행이 145조 VND 규모의 신용 패키지에 참여하고 있으며, 금리는 일반 금리보다 1.5~2% 낮습니다. 베트남 중앙은행 경제부문 신용국장은 "최근 대출 금리는 현재 연 5.9%입니다. 35세 미만 청년층에게는 베트남 중앙은행이 우대 금리를 제공하고 있는데, 주요 은행의 중장기 평균 금리보다 첫 5년은 2%, 이후 10년은 1% 낮은 금리가 적용됩니다."라고 밝혔습니다.
베트남의 젊은 세대는 과거에도 그랬고 현재에도 중요한 노동력 공급원이므로, 이들의 주택 구매는 필수적입니다. 하 투 지앙 씨는 "베트남 중앙은행은 현재 가장 큰 과제가 이 젊은 세대의 구매력에 맞는 가격대의 프로젝트를 찾는 것이라는 점을 인식하고 있다"고 말했습니다.
아그리뱅크 개인고객부 부부장인 당 투 투이(Dang Thu Thuy) 씨는 청년층 주택 구매를 위한 수조 VND 규모의 우대 대출 패키지에 대해 언급하며, 아그리뱅크가 35세 미만 청년 개인 고객을 대상으로 사회주택 구매 우대 대출 프로그램을 시행하고 있다고 밝혔습니다. 이 프로그램은 2025년 5월 30일부터 2030년 12월 31일까지, 총 10조 VND 규모로 운영되며 2030년 말까지 연장될 예정입니다.
따라서 고객은 연 6.1%의 우대 금리, 최대 15년의 대출 기간, 유연한 담보(구매한 아파트 자체를 담보로 사용할 수 있음), 필요한 자본금의 최대 100%까지 대출 가능한 조건, 그리고 간소화된 절차를 누릴 수 있습니다.
아그리뱅크는 두 가지 대규모 대출 프로그램을 추가로 시행하고 있습니다. 하나는 정부 결의안 33호(2023년)에 따라 사회주택, 근로자 주택, 노후 아파트 건물 개보수 사업을 위한 우대 대출로, 총 규모는 30조 VND이며 5년 만기 연 6.1%의 저금리가 적용됩니다. 현재까지 아그리뱅크는 7개 개발업체와 312명의 주택 구매자에게 대출을 제공했으며, 프로그램 시작 이후 누적 대출액은 약 1조 3천억 VND에 달합니다.
“2025년 4월부터 아그리뱅크는 공무원, 공공기관 직원 및 35세 미만 근로자를 대상으로 총 10조 VND 규모의 주택 담보 대출 상품을 출시할 예정입니다. 우대 금리는 최초 3년간 연 5.5% 고정이며, 최대 대출 기간은 40년, 원금 상환 유예 기간은 최대 60개월, 그리고 다양한 우대 은행 서비스 수수료 혜택이 제공됩니다. 특히, 부부가 공동으로 대출을 받는 경우, 35세 미만인 배우자 중 한 명만 이 우대 대출 상품의 혜택을 받을 수 있습니다.”라고 당 투 투이 씨는 밝혔습니다. 현재까지 이 상품을 통해 710명의 젊은 고객이 약 1조 6천억 VND의 대출을 받았습니다.
장기 우대 대출 패키지에 대한 "갈증".
건설부 주택·부동산시장관리국 하꽝흥 부국장에 따르면, 최근 부동산 시장 조사 결과 젊은층(22~40세)이 주택 시장의 주요 고객층으로 부상하며 중장년층을 점차 대체하고 있는 것으로 나타났습니다.
베트남 청년층의 주택 소유 수요는 양적으로나 주택 구매자 인구 내 비율적으로나 매우 높습니다. 그러나 소득 증가율이 치솟는 주택 가격을 따라가지 못하면서 대다수 청년들이 실제로 내 집 마련을 할 수 있는 기회는 제한적입니다.
하꽝흥 씨는 “대도시에서 평균 주택(70m², 30억~40억 VND)을 구입하려면 젊은이들이 20~25년 치 소득이 필요합니다. 이 수치는 베트남의 주택 가격 대비 소득 비율이 매우 높아 주택 구입이 어렵다는 것을 보여줍니다.”라고 말했습니다. 실제로 도시 지역에 거주하는 대부분의 젊은 부부는 월평균 소득이 2천만~3천만 VND에 불과하여 임대 주택에 살거나 가족과 함께 거주해야 합니다. 가족의 재정 지원이나 정부 지원 프로그램이 없는 한, 30세 이전에 자가 주택을 구입할 만큼 충분한 저축을 한 사람은 극히 드뭅니다.
게다가 부동산 공급은 제한적이고 가격은 젊은층을 포함한 대다수 사람들의 구매력에 비해 너무 높습니다.
은행권은 주택 담보 대출을 제공할 준비가 되어 있지만, 개인 및 근로자 대상 상업 대출 금리는 여전히 높고 대출 기간도 수요를 충족하기에 충분하지 않습니다. 많은 전문가들은 사회주택, 근로자 주택, 노후 아파트 개보수 및 재건축을 지원하는 145조 VND 규모의 신용 패키지가 상업 은행의 자본을 이용해 시행되고 있다고 보고 있습니다.
"젊은이들이 주택 구입을 위해 대출을 고려할 만큼 자신감을 가지려면 장기 고정금리(20~30년) 저금리(5~6%) 대출 상품이 필요합니다. 수급 불균형 문제를 해결하기 위한 첫 번째 방안은 주택 공급을 늘리는 것입니다. 이를 위해서는 주택 및 부동산 시장 관련 제도와 법률을 검토하고 개선하여 일관성, 통일성, 실효성을 확보해야 합니다."라고 건설부 관계자는 강조했습니다.
재정 관련해서 하꽝훙 씨는 청년층의 주택 구매를 장려하기 위해 부양가족에 대한 개인 소득세 공제액을 늘리고, 최초 주택 구매 시 이자 비용의 일부를 과세 소득에서 공제할 수 있도록 하는 방안을 제안했습니다. 또한, 그는 주택 저축 펀드 모델을 연구하여, 직원들이 매달 급여의 일부를 펀드에 적립하면 주택 대출 시 우대 금리를 적용받을 수 있도록 하거나, 청년들이 주택 저축 계좌에 일정 금액을 모으면 보상을 제공하는 방안을 제안했습니다.
하꽝훙 의원은 "신용 접근성을 개선하고 장기적인 우대 대출 패키지를 시행해야 한다. 사회주택 구매 또는 임대를 위한 우대 대출을 위해 중앙 예산에서 사회정책은행에 충분하고 시의적절한 우대 대출 자금을 배정하고, 145조 동 규모의 신용 프로그램의 집행을 가속화해야 한다"고 제안했다.
금융 레버리지를 활용하기 위해 부딘안 박사는 몇 가지 구체적인 사항을 제시했습니다. 첫째는 적합한 주택을 선택하는 것입니다. "현재 상황에서 부동산 가격이 크게 하락할 가능성은 매우 낮습니다. 무엇보다 중요한 것은 금융 레버리지를 사용할지 여부를 결정하기 전에 자신의 필요와 능력에 맞는 주택을 선택하는 것입니다."라고 부딘안 박사는 강조했습니다.
"많은 사람들이 고금리 대출이나 암시장 대출을 받아 집을 사는 이야기에 귀 기울이지만, 실제로 주택담보대출 상환 기한을 맞추기 위해 어쩔 수 없이 고금리 대출을 받아 결국 갚지 못하는 경우가 여전히 많습니다. 금융기관과 거래할 때는 계약 내용을 꼼꼼히 검토하는 것이 매우 중요합니다. 상환 기한 연장 조항이 있는지, 연체 시 어떻게 되는지, 실직이나 질병과 같은 예상치 못한 상황이 발생할 경우 어떻게 되는지 등을 확인해야 합니다. 이러한 상황에 처하면 차용인은 주택담보대출 상환 의무를 이행하기 위해 고금리 대출을 포함한 다른 방법을 강구할 수밖에 없기 때문입니다."라고 전문가 부딘안은 강조했습니다.
출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cho-vay-mua-nha-se-co-dinh-huong-phu-hop-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan/20250627081321985
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