지역 사회와의 협력과 은행의 재정 레버리지를 활용한 여건 조성은 국민들에게 '안주와 생계'를 가져다줄 것입니다. 국가은행이 주도적으로 나서 지역 사회와 협력하여 국민의 소득에 맞는 방향을 제시하고 있습니다.
현재 이자율은 일반 이자율보다 1.5~2% 낮습니다.
하투장 여사에 따르면, 국립은행은 대출에 적용되는 안전비율을 20~50%로 규제하는 순환 41을 개정하는 순환 22를 발행하는 등 법적 문서를 완료해 도움이 필요한 사람들에게 신용대출을 위한 유리한 조건을 마련했습니다.
현재 1,450억 동(VND) 규모의 신용 패키지에 참여하는 시중은행은 9곳이며, 금리는 일반 금리보다 1.5~2% 낮습니다. "최근 대출금리는 연 5.9%입니다. 35세 미만 청년층을 위해 국립은행은 우대 금리를 적용하며, 최초 5년은 대형 은행 평균 중장기 금리보다 2%, 10년은 1% 낮습니다."라고 국립은행 경제부문신용국 국장이 밝혔습니다.
젊은 세대는 베트남의 중요한 노동력이었고 지금도 그렇습니다. 따라서 이들이 주택을 구매할 수 있는 여건을 조성하는 것은 매우 중요합니다. 하투장 씨는 "베트남 중앙은행은 현재 가장 큰 어려움은 이 계층의 지불 능력에 맞춰 적합한 가격의 주택 사업을 선정하는 것임을 인지하고 있습니다."라고 말했습니다.
아그리뱅크 개인고객부 당 투 투이(Dang Thu Thuy) 부장은 청년층을 위한 수천억 동 주택 구매 우대 대출 패키지에 대해 언급하며, 아그리뱅크가 35세 미만 청년 개인 고객을 대상으로 사회주택(NOXH) 구매 우대 대출 프로그램을 시행한다고 밝혔습니다. 이 프로그램은 2025년 5월 30일부터 2030년 12월 31일까지 10조 동(VND) 규모로 2030년 말까지 운영될 예정입니다.
이에 따라 고객은 연 6.1%의 우대 이자율, 최대 15년의 대출 기간, 유연한 담보(구매한 아파트를 담보로 사용 가능), 자본 필요액의 최대 100%까지 대출 가능, 간단한 절차 등의 혜택을 받습니다.
아그리뱅크는 두 가지 다른 대규모 신용 패키지도 시행하고 있습니다. 이는 정부 결의안 2023년 33호에 따른 사회주택 사업, 근로자 주택, 노후 아파트 개보수 지원 우대 대출 패키지로, 30조 동(VND) 규모에 5년간 연 6.1% 금리로 제공됩니다. 현재까지 아그리뱅크는 7명의 투자자와 312명의 주택 구매자에게 대출을 제공했으며, 프로그램 시작 이후 누적 대출액은 약 1조 3,000억 동(VND)에 달합니다.
"아그리뱅크(Agribank)는 2025년 4월부터 공무원, 공공기관 직원, 35세 미만 근로자를 대상으로 10조 동(VND) 규모의 상업용 주택 담보대출 상품을 출시할 예정입니다. 최초 3년간 연 5.5%의 우대 금리, 최대 대출 기간 40년, 원금 상환 유예 기간 최대 60개월, 그리고 다양한 은행 수수료 인센티브 혜택을 제공합니다. 특히 부부가 함께 대출하는 경우, 35세 미만은 한 명만 이 우대 신용 상품을 이용할 수 있습니다."라고 당 투 투이(Dang Thu Thuy) 씨는 말했습니다. 현재까지 이 상품의 대출 규모는 약 1조 6천억 동(VND)에 달하며, 710명의 젊은 고객이 대출을 받았습니다.
장기 우대 신용 패키지에 대한 "갈망"
건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 하꽝훙 부국장에 따르면, 최근 부동산 시장 조사에 따르면 젊은층(22~40세)이 주택 시장의 주요 고객층으로 떠오르고 있으며, 점차 중년층을 대체하고 있습니다.
베트남 젊은이들의 내 집 마련에 대한 수요는 양적으로나 구매자 구성에서 차지하는 비중 면에서 모두 매우 높습니다. 그러나 국민 소득 증가가 주택 가격 상승을 따라가지 못하면서, 대다수 젊은이들의 실질적인 내 집 마련 능력은 매우 제한적입니다.
하 꽝 훙(Ha Quang Hung) 씨는 "대도시에서 평균 주택(70m², 매매가 30~40억 동)을 구매하려면 젊은이들이 20~25년 치 소득이 필요합니다. 이 수치는 베트남의 소득 대비 주택 가격 비율이 매우 높다는 것을 보여줍니다(매우 접근하기 어렵습니다). 실제로 도시 지역에 거주하는 평균 월 소득 2천만~3천만 동(VND)의 젊은 부부 대부분은 집을 임대하거나 가족과 함께 살아야 합니다. 30세가 되어 가족의 재정 지원이나 우대 프로그램 없이 상업용 주택을 구매할 만큼 충분한 저축을 가진 사람은 거의 없습니다.
게다가 부동산 공급은 여전히 제한적이고, 가격은 젊은층을 포함한 대부분의 사람들이 감당할 수 있는 수준에 비해 높습니다.
은행 시스템이 주택 구매를 위한 대출을 제공할 준비가 되어 있지만, 개인 및 근로자를 위한 상업 대출 금리는 여전히 높고 대출 기간도 수요에 비해 충분하지 않습니다. 많은 전문가들은 사회주택, 근로자 주택, 노후 아파트 개보수 및 재건축을 위한 대출을 지원하기 위한 145조 VND 규모의 신용 패키지가 시중은행의 자금 조달을 통해 시행될 것으로 보고 있습니다.
"장기(20~30년) 저금리(5~6%) 우대 정책이 시행되어야만 젊은이들이 주택 구매를 위해 대출을 과감하게 고려할 것입니다. 수요와 공급 문제를 해결하기 위한 첫 번째 해결책은 주택 공급을 늘리는 것입니다. 이를 위해서는 주택 및 부동산 시장 관련 제도와 법률을 정비하고, 일관성, 동기화, 그리고 실현 가능성을 확보해야 합니다."라고 건설부 관계자는 강조했습니다.
재정과 관련하여 하꽝훙 씨는 개인 소득세 계산 시 가족 공제액을 늘리고, 첫 주택 담보 대출 이자 일부를 과세 소득에서 공제하는 등 청년들의 주택 구매를 장려해야 한다고 말했습니다. 또한, 주택저축펀드 모델을 연구하여 근로자들이 월급의 일부를 공제하여 우대 금리 주택 담보 대출을 받거나, 일정 금액 이상 모인 청년들을 위한 주택저축계좌에 돈을 넣을 수 있도록 해야 한다고 덧붙였습니다.
하꽝훙 씨는 "신용 접근성을 개선하고 장기 우대 대출 패키지를 시행해야 합니다. 중앙 예산에서 베트남 사회정책은행에 충분하고 시기적절한 우대 대출을 제공하여 사회주택 구매 및 임대에 우대 대출을 제공하고, 145조 동 규모의 신용 프로그램 지출을 가속화해야 합니다."라고 제안했습니다.
부 딘 안 박사는 재정적 레버리지를 활용하기 위한 몇 가지 구체적인 지침을 제시했습니다. 첫 번째는 적절한 주택을 선택하는 것입니다. 전문가 부 딘 안은 "현재 상황에서 부동산 가격이 급락할 가능성은 매우 낮습니다. 가장 중요한 것은 재정적 레버리지 활용 여부를 결정하기 전에 자신의 필요와 능력에 맞는 주택을 선택하는 것입니다."라고 말했습니다.
"많은 사람들이 '핫론'을 받거나, 집을 사기 위해 '블랙론'을 빌리는 것에 대해 들어봤지만, 여전히 만기일에 제때 갚기 위해 '핫론'을 받아야 하다가 결국 갚지 못하는 경우가 있습니다. 금융기관과 거래할 때는 계약서를 꼼꼼히 검토해야 합니다. 연장 조항이 있는지, 제때 갚지 못하면 어떻게 되는지, 실직이나 질병 등 갑작스러운 상황이 발생하면 어떻게 되는지 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 이런 경우 차용인은 주택 담보 대출 상환 의무를 이행하기 위해 '핫론'을 받는 등 여러 가지 방법을 찾아야 하기 때문입니다."라고 전문가 부 딘 안(Vu Dinh Anh)은 말했습니다.
출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cho-vay-mua-nha-se-co-dinh-huong-phu-hop-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan/20250627081321985
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