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| 응우옌 꽝 뚜옌(Nguyen Quang Tuyen) 준교수가 2023년 5월에 개최된 베트남 부동산 협회 부동산 개발 센터(RED)의 주요 행사에서 발표했습니다. (출처: RED) |
평가란 베트남 표준이나 국제 관행에 따라 특정 장소와 시간의 시장에 맞춰 자산의 가치를 평가하거나 재평가하는 것입니다.
부동산사업법 제4조 제9항은 “부동산평가란 특정 부동산의 가격을 일정한 시기에 협의하여 결정하는 활동을 말한다”고 규정하고 있습니다.
재산권의 가치 평가는 복잡한 활동으로, 특정한 법적· 과학적 근거를 필요로 합니다. 토지이용권의 가치 평가는 토지법 및 기타 관련 규정의 조항을 바탕으로 이루어져야 합니다.
부동산 투자는 많은 사람들이 선택하는 매력적이고 수익성이 높은 투자 형태 중 하나입니다. 하지만 이러한 투자는 많은 잠재적 위험을 수반하며, 특히 투자자가 부동산 가치 평가 활동에 적용되는 법률을 제대로 이해하지 못할 경우 더욱 그렇습니다.
시장 경제에서 가격은 시장 경제의 객관적 법칙에 따라 형성되고 변동하지만, 시장 가격의 자발적인 변동 또한 매매 과정에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 시장 법칙의 자발적인 영향을 제한하고, 투자와 개발을 촉진하며, 투자자의 합법적 이익과 국가의 이익을 보호하기 위해 국가는 자산 평가 활동을 법에 따라 관리해 왔습니다.
토지는 부동산의 한 유형이므로 토지 가치 평가 또한 일반적인 부동산 가치 평가 규정을 따라야 합니다. 그러나 토지는 다른 부동산과 구별되는 특수 자산이므로 토지 가치 평가 및 감정 시 특정 규정을 따라야 합니다.
부동산 가치평가 원칙은 부동산 가치평가 과정에서 기업이 따라야 할 기본적인 원칙입니다. 부동산 가치평가 원칙은 다음과 같습니다. 부동산 가치평가는 기술 기준, 부동산의 성격, 위치, 규모, 부동산의 현재 상태 및 평가 시점의 시장 가격을 기반으로 해야 합니다. 부동산 가치평가는 독립적이고 객관적이며 정직해야 하며 법률을 준수해야 합니다.
시장 경제에서 자산 평가 및 감정 활동은 객관적이고 중요한 활동입니다. 기업, 개인, 소비자 등 재산 관계 당사자의 정당한 권익을 보호하고 사회 질서와 공익을 보장하기 위해, 평가 및 감정 활동에서 발생하는 사회적 관계는 항상 법률로 규제됩니다.
따라서 투자자는 부동산 가치평가 활동에 적용되는 법률에 대한 지식을 정기적으로 업데이트해야 합니다. 하노이 법학대학교 경제법학부장이자 이사회 부의장인 응우옌 꽝 뚜옌(Nguyen Quang Tuyen) 부교수에 따르면, 투자자는 자산, 재산권, 가격법의 기본 내용, 가치평가, 기업법 전반, 특히 가치평가 기업에 대한 법률 이론과 현행 규정을 확실히 이해해야 합니다.
또한 투자자는 자산 가치 평가, 감정평가, 감정평가 절차, 그리고 세법 관련 내용에 대한 기본적인 법률 지식을 습득해야 합니다. 이는 비교적 광범위하고 복잡한 내용이므로 업계 전문가의 지도가 필요합니다.
투자자들이 부동산 평가 및 평가 활동에 적용되는 법률에 대한 가장 기본적인 지식을 갖추도록 돕기 위해, 베트남 부동산 협회 부동산 개발 센터(RED)는 다음과 같은 교육 프로그램을 마련할 예정입니다. 2023년 7월 27-28일, 하노이 남뚜리엠 메찌 도득득 거리 1번지, 국립 건축, 계획, 건설 전시 센터에서 "투자 활동을 위한 부동산 가치 평가"가 개최됩니다.
하노이 법대 경제법학부 학장이자 이사회 부회장인 응우옌 꽝 뚜옌 부교수님께서 직접 강의에 참여하실 예정입니다. 응우옌 꽝 뚜옌 부교수는 부동산법 관련 저서를 다수 집필하셨으며, 베트남 부동산협회 선임 전문가이기도 합니다.
또한, 이번 교육 과정에는 호치민시 금융마케팅대학교 부동산경영학과 부교수인 응웬 민 응옥 박사도 참여했습니다. 그는 폴란드 바르샤바 부동산경제대학교를 졸업했습니다. 응웬 민 응옥 부교수는 부동산 투자 및 가치평가 분야에서 24년의 경력을 보유하고 있습니다.
본 교육 프로그램은 부동산 가치평가 관련 법률에 대한 이론부터 실무까지, 참가자들에게 중요한 지식을 제공합니다. 이러한 지식을 숙달함으로써 투자자는 부동산 투자 과정에서 최대 위험을 피할 수 있습니다.
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