시장의 역설은 부족과 잉여가 모두 존재한다는 것입니다. 많은 지역에 투자 '물결'이 쏟아지는 이유

지방과 도시의 시장은 투자자본을 유치하고 있으며, 재고는 늘어나고 있으며, 8월 1일부터 첫 번째 붉은책 발행 시간이 단축되었습니다... 이것이 최신 부동산 뉴스입니다.

최신 부동산: 하버 센터 하이퐁 프로젝트에 대한 전망. (출처: 실크패스 호텔 컴퍼니 리미티드)

지역에서 지속적으로 새로운 프로젝트를 시작합니다.

최근 하이퐁은 응오 꾸옌 구, 레 라이 거리 3번지에 새로운 프로젝트인 하버 센터를 환영했습니다. 이 프로젝트는 5층 규모의 74개 인접한 부지와 상가(상업용 타운하우스)로 구성되며, 총 사용 가능 면적은 약 400m2입니다. 바닥 면적은 68.6~161.8m2이고, 공통 정면은 6~13.8m입니다. 이 프로젝트의 총 면적은 11,000m2가 넘으며, Silk Path Hotel Company Limited가 투자했습니다.

흥옌은 새로운 프로젝트 공급인 The Fibonan을 환영했습니다. 이 건물은 3개의 지하층을 갖춘 32층 규모의 혼합 용도 건물로, 흥틴 빌라 및 주택 프로젝트인 꾸까오 공동체, 반장 지구(흥옌)에 속합니다. 이 프로젝트는 An Phu Invest가 투자했습니다. 피보난의 규모는 20,992m2이고, 건축 면적은 4,370m2이며, 아파트는 656세대로 43~96m2까지 다양한 면적을 가지고 있습니다.

하남에는 썬 어반 시티 하남이라는 새로운 프로젝트가 있습니다. 이 프로젝트는 푸리시의 새로운 중심지에 위치하고 있으며, 규모는 400헥타르가 넘습니다. 그 중 200헥타르는 수면 개발, 19헥타르는 썬월드 공원, 17헥타르는 조경 호수, 28헥타르는 신행정부, 13헥타르는 내부 공원, 60헥타르는 프로젝트 부지입니다. 제품 유형 측면에서 이 프로젝트는 아파트, 상가, 빌라 등 다양하며, 9층 건물 40개동, 아파트 약 15,000채, 상업용 타운하우스 4,500채, 연립주택 및 단독주택 1,200채가 포함됩니다.

탄호아는 또한 센트럴 리버사이드 프로젝트의 새로운 프로젝트 공급을 환영했습니다. 이 프로젝트는 타세코랜드가 투자한 탄호아시 동하이구에 위치하고 있습니다. 센트럴 리버사이드는 면적이 15.6헥타르이고, 493개의 농산물을 생산하는 것으로 알려져 있습니다. 면적 80~134m2의 타운하우스 339채, 면적 104~197m2의 상가 94채, 면적 180~361m2의 빌라 60채가 포함됩니다.

박장성에는 투자자 Van Phu-Invest가 만든 The Terra-Bac Giang이라는 새로운 프로젝트가 있습니다. 이 프로젝트는 남부 도시 지역인 딘케 구(박장시)에 위치해 있습니다. 이 프로젝트는 2개의 28층 높이의 타워를 포함해 총 45,059m2의 면적에 건설되었으며, 아파트 688채, 빌라 66채, 타운하우스 43채로 구성되었습니다.

SGOHomes의 대표이사인 레딘충(Le Dinh Chung) 씨는 하노이 아파트는 여전히 매력을 유지하고 있으며 주거와 투자 부문에서 여전히 시장을 지배하고 있다고 말했습니다. 그러나 올해 2분기부터 지방 부동산의 강력한 붐으로 인해 이 부문은 다른 부문 및 시장과 투자 점유율을 공유하기 시작했습니다. 지방 시장에서 새로운 프로젝트가 붐을 이루는 것 외에도, 실제 이유는 하노이의 모든 부문에서 부동산 가격이 현재 너무 높아 투자자들이 더 이상 매력적이라고 ​​생각하지 않기 때문입니다.

이주 물결은 2024년 3월에 시작되어 점점 더 거세지고 있습니다. 이주 물결 속에서 투자자들은 산업단지, 경제가 발달한 지방, 박닌-박장 등 교통이 발달한 지역과 관련된 경제 축을 따라 기회를 모색합니다. Hung Yen – Hai Duong – Hai Phong – Quang Ninh.

재고가 늘어나고 있습니다

카페비즈 정보에 따르면, 건설부의 자료에 따르면 올해 첫 몇 달 동안 부동산 시장이 점차 활성화되었고, 검색 및 거래하는 고객 수도 증가했습니다. 2024년 초 부동산 거래량은 2023년 말에 비해 약 30% 증가했습니다.

하지만 부동산 시장은 여전히 ​​많은 어려움에 직면해 있습니다. 이 중 완료된 프로젝트 수, 신규 허가 프로젝트 수, 향후 매각 가능한 프로젝트 수는 모두 2023년 동기보다 적습니다. 특히 부동산 재고는 여전히 매우 많으며, 주로 개별 주택과 토지가 19,323개로 작년 말 대비 43% 증가했습니다.

증권거래소에 상장된 주택을 개발하는 10개 부동산 회사의 재무 보고서에 따르면, 6월 31일 기준 총 재고 가치는 269조 1,350억 동(VND) 이상으로 같은 기간 대비 약 3% 증가한 것으로 나타났습니다. 사실, 최근 몇 년 동안 많은 기업의 재고 가치는 감소하지 않았으며 오히려 점점 더 '부풀어 올랐습니다.

기업의 재고는 완성된 부동산과 미완성 부동산의 두 가지 항목으로 기록됩니다. 완공된 부동산의 경우, 시장이 어려운 상황에서 많은 기업이 시장이 회복될 때까지 상품 출시 계획을 연기했고, 이로 인해 일부 기업의 재고 가치가 감소하지 않았습니다.

미완성 부동산의 경우, 이는 부동산 사업의 주요 재고 유형입니다. 미완성 부동산 재고가 지속적으로 증가하는 이유는 많은 프로젝트에서 법적 문제가 수년간 쌓여 왔기 때문입니다. 시장 공급 폭발기(2018년) 이후 도시 지역의 주택 프로젝트 승인도 점점 더 심해지는 법적 절차 문제로 인해 둔화되기 시작한 것을 알 수 있습니다. 이로 인해 특히 호치민시와 하노이와 같은 대도시에서 시장 공급이 수년에 걸쳐 꾸준히 감소하고 있습니다.

게다가 재고가 많은 또 다른 이유는 시장이 뜨거운 개발 기간을 거치고 있으며, 많은 투자자가 토지, 리조트 부동산 등 투기적, 투자적 프로젝트를 개발하기 위해 지방에 많은 돈을 쏟아붓고 있기 때문입니다.

지금까지 투자시장이 침체되어 매수자를 찾는 것이 어렵고, 완공 후에도 현금화할 수 없는 상황입니다. 이런 유형의 재고가 있는 경우, 전반적인 시장이 아직 활성화되지 않은 상황에서 기업은 이를 처리하는 데 어려움을 겪을 것입니다.

Batdongsan.com.vn의 보고서는 역설적으로 시장에 새로운 공급이 부족한 반면, 상장된 부동산 사업체의 재고는 여전히 많아 제품이 시장의 실제 수요에 맞지 않는다는 것을 보여준다고 지적했습니다.

호치민시는 아직 새로운 토지 가격표를 작성하지 않고 조정 중입니다.

호치민시의 새로운 토지 가격표는 2026년 1월 1일부터 작성되어 적용됩니다. 현재 호치민시는 2024년 토지법에 따라 조정된 가격표를 시행하고 있습니다.

위 정보는 8월 1일 오후 사회경제 회의에서 천연자원환경부 장관 응우옌 토안 탕이 발표한 내용입니다.

호치민시 자연자원환경부 장관 응우옌 토안 탕이 8월 1일 시 사회경제 회의에 참석한 모습. (사진: 반 안)

탕 씨에 따르면, 2024년 토지법(개정) 시행에 따라 성 인민위원회는 기존 토지 가격표를 검토, 사용 또는 조정할 수 있게 됩니다. 호치민시는 이를 바탕으로 가격 조정 정책을 펼치고 있지만, 아직 새로운 가격표를 작성하지 않았습니다.

토지가격표 조정은 7단계로 구성되며, 현재 해당 부서는 6단계를 완료했습니다. 컨설팅 부서가 해당 지역 전역에서 수집한 모든 데이터는 재조정되어 호치민시 인민위원회 실무 그룹으로 이관되어 검토 및 평가를 거쳤습니다.

해당 부서는 기존 가격표가 너무 낮아 손실이 발생하지 않도록 현재 토지 거래 가격, 승인된 보상 가격, 특정 시장 가격을 조정하고 업데이트하고 있습니다.

응우옌 토안 탕 씨는 예를 들어, 해당 지역에는 m2당 100~200만 VND에 불과한 옛 가격표를 붙인 도로가 몇 군데 있다고 말했습니다. 실제 거래가격은 m²당 1억~2억 동에 달한다. 따라서 도시는 이 기간 동안 사용하기에 가장 적합한 가격표를 갖기 위해 재조정해야 합니다.

7월에는 호치민시의 토지 등기부등본이 약 4만 건으로 계속 증가하였는데, 이 중 대부분은 여전히 ​​매매 및 담보대출 등기부등본이었습니다. 호치민시의 토지 관련 수입은 지난 7개월 동안 12조원을 넘었습니다.

호치민시 인민위원회 부위원장 보반호안은 사람들과 여론이 새로운 토지 가격표에 큰 관심을 가지고 있다고 말했습니다. 그러므로 이 정보는 논의되고 신중하게 고려될 필요가 있습니다.

천연자원환경부는 2024년 토지법에 따라 호치민시 인민위원회에 지방 토지 가격표를 발행하기 위한 마지막 단계를 마무리하고 있습니다.

8월 1일부터 첫 번째 붉은 책 발행 시간 단축

정부는 방금 토지 기본 조사, 토지 사용권 증명서 등록, 토지에 부착된 자산의 소유권 및 토지 정보 시스템을 규정하는 법령 101/2024/ND-CP(법령 101)를 발표했습니다. 이 법령은 8월 1일부터 시행됩니다.

특히, 법령 101에서는 토지 및 토지에 부착된 자산의 최초 등록 기간이 20영업일을 넘지 않도록 명확히 규정하고 있습니다.

토지이용권증(적색책)과 토지에 첨부된 재산소유권증(분홍책)을 최초로 발급하는 데 걸리는 시간은 3영업일을 넘지 않습니다.

상기 규정에 따르면 토지 및 토지에 부착된 자산을 처음으로 등록하고, 붉은 책과 분홍색 책을 처음으로 발급하는 전체 절차는 23일을 넘지 않습니다.

산간 지역, 섬, 오지, 사회경제적 여건이 어려운 지역, 특히 사회경제적 여건이 어려운 지역의 경우, 첫 번째 적색책 발급 절차 처리 기간이 10영업일 더 늘어납니다.

한편, 기존 규정에 따르면, 첫 번째 붉은 책 발급 절차를 진행하는 데 걸리는 시간은 유효한 서류를 접수한 날로부터 30일을 넘지 않아야 하며, 오지 지역의 경우 40일을 넘지 않아야 합니다.

이에 따라 정부는 새롭게 발표한 법령을 통해 처음으로 적색책과 분홍색책의 등록 절차와 발급 기간을 단축했습니다.

첫 번째 적색책을 발급하는 데 걸리는 시간은 시행령 101조 1항 a목에 규정된 대로 완전하고 일관된 서류를 수령한 날로부터 계산됩니다.

이와 함께 법령 101은 토지 등록과 토지에 부착된 자산에 대한 구체적인 규제도 담고 있습니다.

이 법령에 따르면, 토지 및 토지에 부착된 자산의 변경 사항을 등록하고 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급하는 시기는 다음과 같습니다.

– 토지합병 또는 구획교환계획에 따르지 아니하고 농지이용권을 전환하는 경우 또는 토지이용권의 양도, 상속, 증여, 토지에 부속된 자산의 소유권, 토지이용권을 이용한 자본출자, 토지에 부속된 자산의 소유권을 취득하는 경우에는 10영업일을 초과할 수 없습니다.

– 국가가 연간 토지임대료를 지불하고 임대하는 토지에 자산을 붙여 매각하거나 자본을 출자하는 경우 10영업일을 초과할 수 없으며, 이에는 토지가격 결정 및 토지임대계약 체결 시간은 포함되지 않습니다.

– 사회기반시설 건설 및 사업사업에 있어서 토지이용권을 임대 또는 재임대하는 경우 5영업일을 초과할 수 없습니다.

– 사회기반시설 건설 및 사업사업에 대한 토지이용권 임대 또는 재임대 등록 취소의 경우 3영업일을 초과할 수 없습니다.

토지 및 토지에 부속된 재산의 최초 등록 내용에는 다음이 포함됩니다: 토지 사용자에 대한 정보; 토지에 부속된 재산의 소유자; 관리를 위해 토지를 배정받은 사람에는 토지 사용자의 이름, 개인 문서, 법적 문서, 주소, 토지에 부속된 재산의 소유자, 관리를 위해 토지를 배정받은 사람이 포함됩니다.

토지 구획 정보에는 구획 번호, 지도 시트 번호, 주소, 면적, 토지 유형, 토지 이용 형태, 토지 이용 기원 및 토지 구획에 대한 기타 정보가 포함됩니다.

토지에 부착된 자산에 대한 정보에는 자산 유형, 주소, 건축 면적, 바닥 면적, 사용 가능 면적, 소유 형태, 소유 기간 및 토지에 부착된 자산에 대한 기타 정보가 포함됩니다.

토지이용권, 토지에 부속된 자산 또는 토지관리권의 등록 또는 토지이용권 증명서 발급, 토지 구획에 대한 토지에 부속된 자산의 소유권 및 토지에 부속된 자산의 소유권에 대한 요건입니다.

토지사용자, 토지에 부속된 자산의 소유자, 토지에 관한 법률의 규정에 따라 관리를 위해 토지를 배정받은 사람의 기타 요청(있는 경우).

토지등록수속 서류 및 토지에 부착된 자산의 접수 및 결과 보고 장소에 관하여, 법령 101호는 다음과 같이 규정하고 있습니다: 서류 접수 및 결과 보고 기관에는 도·군·읍 행정수속 서류 접수 및 결과 보고에 관한 도 인민위원회 규정에 따른 원스톱 부서가 포함됩니다. 토지 등록부; 토지등기소.

신청자는 다음 방법 중 하나를 선택하여 신청서를 제출할 수 있습니다: 지정된 기관에 직접 제출, 우편 서비스, 신청자와 토지등록소가 합의한 장소, 국가 공공 서비스 포털 또는 지방 공공 서비스 포털을 이용하는 것입니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nghich-ly-thi-truong-vua-thieu-vua-thua-ly-do-song-dau-tu-dang-do-don-ve-nhieu-dia-phuong-281155.html