부동산 가격 급등에 투자자들 주저

하노이 부동산 가격은 꾸준히 상승하고 있으며, 특히 교외 지역의 가격이 상승하고 있습니다. 많은 투자자들이 시장 상황을 지켜보기 위해 거래를 일시적으로 중단한 것은 위험 요소가 커지고 있기 때문입니다.

하노이 부동산 가격은 꾸준히 상승하고 있으며, 특히 교외 지역의 가격이 상승하고 있습니다. 많은 투자자들이 시장 상황을 지켜보기 위해 거래를 일시적으로 중단한 것은 위험 요소가 커지고 있기 때문입니다.

도심에서 수십 킬로미터 떨어진 교외의 많은 토지는 m2당 수억 VND에 달합니다(사진: TV)

믿을 수 없는 가격

호아이득(Hoai Duc) 지역의 한 토지 경매장 정문 앞에 초조하게 서 있던 중개인 탄 르엉(Thanh Luong) 씨는 낙찰가가 1㎡당 9천만 동(VND)에 달했다는 소식을 듣고 한숨을 쉬었습니다. 그는 이렇게 높은 가격의 토지는 매각하기가 매우 어려울 것이라고 말했습니다. 고객을 찾기 위해 여러 팀이 매매가를 1㎡당 수억 동에서 수천만 동으로 낮추기까지 했습니다.

"경매 토지는 모두 투자자들이 사고팔고 있습니다. 거래가 이루어질 때마다 가격이 조금씩 오르죠. F0, F1, F2 투자자는 여전히 수익을 낼 기회가 있지만, F3, F4 투자자는 토지의 총 가치가 이미 100억 동(약 100억 VND) 정도로 매우 높은데 어떻게 더 높은 가격에 팔 수 있는지 이해가 되지 않습니다."라고 루옹 씨는 말했습니다.

하노이에서 열린 대부분의 토지 경매에 참여한 TN 씨라는 투자자도 같은 의견을 밝혔습니다. 올해는 다른 지역의 많은 투자자들이 수도 외곽의 토지 경매에 "사기적으로" 참여하여 시장의 기대치를 뛰어넘는 매우 높은 가격을 지불했습니다.

하노이의 토지 가격은 현재 매우 높은 수준이므로, "서핑"을 즐기는 투자자들은 매우 모험적인 투자를 할 것입니다. 이 시기에 투자할 경우, 위험 부담이 매우 높습니다.

하노이에서는 특히 토지 경매와 부동산 시장 전체가 매우 높은 가격에 묶여 있습니다. 현재 상황을 설명하려면 '엄청나게 높다'는 표현을 써야 할 것 같습니다. 제가 아는 많은 사람들이 가격표에 9천만~1억 동/m²라는 숫자가 적혀 있는 것을 보고 고개를 저으며 경매장을 떠났습니다."라고 TN 씨는 말했습니다.

동안(Dong Anh)의 토지 가격 또한 호아이득(Hoai Duc)에 못지않게 새로운 이정표를 세우고 있습니다. 이 지역에서 수년간 "실제" 경험을 쌓은 투자자 하이 찌에우(Hai Trieu) 씨는 작년 말부터 많은 사람들이 투리엔(Tu Lien) 다리 인근 토지를 m²당 약 9천만 동(VND)에 매입했다고 밝혔습니다. 현재는 m²당 최대 1억 8천만 동(VND)에 재판매하고 있습니다. 다리가 건설되면 m²당 2억~2억 5천만 동(VND)까지 치솟을 것으로 예상됩니다.

"동안구에서 판매되는 토지의 대부분은 투자자 소유입니다. 주거 목적으로 거래되는 토지나 주택은 거의 없습니다. 새 소유주가 토지의 이름을 바꿀 때마다 토지 가격은 수십억 동씩 오르고 있으며, 이러한 상승세는 멈출 기미가 보이지 않습니다."라고 트리우 씨는 말했습니다.

부동산 시장의 열기는 농지 부문까지 확산되었습니다. 투자자인 투이 꾸인 씨는 업계 "경쟁사"들의 투자에 여전히 놀라움을 금치 못하고 있습니다. 2024년 11월 말, 그녀는 토지 소유주이기도 한 한 투자자로부터 약 5억 동(VND)에 히엔닌(Hien Ninh) 마을의 800m²가 넘는 논을 매입해 달라는 요청을 받았습니다.

"평균 가격보다 저렴해서 이 땅이 꽤 마음에 들어요. 게다가 2024년 토지법이 개정되어 논 매입 대상을 확대한 것도 이 지역을 더욱 매력적으로 만드는 요인 중 하나예요. 계약금을 입금할 날짜를 정해 놓았는데, 집안 사정 때문에 구매를 미뤄야 했어요."라고 투이 꾸인 씨는 안타까운 마음을 드러냈다.

퀸 씨가 거래를 철회한 지 일주일 남짓 만에, 해당 토지 소유주는 새로운 고객을 찾았습니다. 이 고객은 최대 5억 8천만 동(VND)에 달하는 높은 가격에 토지를 되사들였습니다. 퀸 씨 본인도 이 시장의 유동성에 매우 놀랐습니다. 이는 시장의 기대감이 최고조에 달하고 있음을 보여주는 신호입니다.

"피크 헌팅"을 피하기 위해 시장을 검토하세요

하이 트리우 씨에 따르면, 2024년 4분기는 교외 지역 주거용 부동산 가격의 정점으로 볼 수 있습니다. 급격한 가격 상승 가능성은 거의 없습니다. 따라서 "서핑"하는 투자자들이 이 시기에 투자하는 것은 매우 위험할 수 있습니다. 교외 지역에 토지를 "보유"하는 대부분의 사람들은 최소 3~5년의 중장기적 관점으로 투자할 의향이 있습니다.

교외 부동산에서 시작했지만, TN 씨는 현재 "급격한" 가격 상승에 불안감을 느낀다고 시인했습니다. 경매 토지에 대한 부정적인 정보와 은행 금리 인상과 더불어, 이 투자자는 시장이 더 이상 회복할 힘을 잃고 횡보할 단계에 접어들었다고 생각합니다. 또한 하노이 시장에서 자금 흐름이 빠져나가 인근 지역으로 이동하거나, 심지어 호찌민시로 유입될 가능성도 있습니다.

다우투 신문 기자들과의 인터뷰에서 토지 거래 전문 회사의 KN 씨는 하노이의 부동산 가격이 새로운 "수준"으로 치솟았다고 말했습니다. 그 이유 중 하나는 소규모 토지 공급이 더 이상 불가능하기 때문입니다.

"2024년 토지법 조항에 따르면, 구(區)와 진(鎭)의 토지 분할 최소 면적은 50제곱미터 이상입니다. 델타 지역 자치구의 경우 80제곱미터 이상입니다. 토지 면적이 더 넓어져 투자자들이 지출하는 총 가치가 이전보다 높아졌습니다. 예를 들어, 속선(Soc Son) 지역의 경우, 현재 10억 동(VND) 미만의 자본금을 가진 투자자들이 좋은 입지의 토지를 찾는 것이 매우 어렵습니다."라고 KN 씨는 분석했습니다.

이 이사는 부동산 시장의 "가격 폭등" 시기에 투자자들은 높은 비율의 재무 레버리지 사용을 제한해야 한다고 권고합니다. 금리가 다시 상승하기 시작하면 안전성을 더욱 중시해야 합니다. 지금이 바로 "서핑"하는 투자자들이 투자 전략을 재검토해야 할 때입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html