치솟는 부동산 가격 때문에 투자자들이 주저하고 있다

하노이의 부동산 가격은 특히 교외 지역을 중심으로 계속해서 상승하고 있습니다. 많은 투자자들이 증가하는 위험을 인지하고 시장 상황을 지켜보기 위해 거래를 일시적으로 중단했습니다.

하노이의 부동산 가격은 특히 교외 지역을 중심으로 계속해서 상승하고 있습니다. 많은 투자자들이 증가하는 위험을 인지하고 시장 상황을 지켜보기 위해 거래를 일시적으로 중단했습니다.

도심에서 수십 킬로미터 떨어진 교외 지역의 많은 토지는 평방미터당 수억 VND에 달하는 가격으로 거래되고 있다(사진: TV).

믿기 ​​힘든 가격입니다.

호아이득 지구의 경매장 밖에서 초조하게 서 있던 부동산 중개인 탄르엉은 낙찰가가 평방미터당 9천만 동에 달했다는 소식을 듣고 연신 한숨을 쉬었다. 그는 이렇게 높은 가격의 토지는 팔리기 어려울 것이라고 예상했다. 실제로 구매자를 찾기 위해 일부 업체들은 마진을 수억 동에서 수천만 동으로 낮추기도 했다.

“경매에 부쳐진 토지는 전적으로 투자자들 간의 매매 거래입니다. 거래가 이루어질 때마다 가격이 조금씩 오릅니다. 투자자 F0, F1, F2는 수익을 낼 기회가 있지만, 토지 총액이 이미 100억 VND 이상으로 매우 높은 상황에서 투자자 F3와 F4가 어떻게 수익을 낼 수 있을지는 잘 모르겠습니다.”라고 루옹 씨는 말했다.

하노이에서 열리는 대부분의 토지 경매에 참석하는 투자자 TN 씨도 같은 의견이었다. 올해는 다른 지역에서 온 많은 투자자들이 수도 외곽 지역의 토지 경매에 몰려들어 시장 가격을 훨씬 웃도는 높은 가격을 제시했다.

현재 하노이의 토지 가격이 매우 높기 때문에 투기 목적으로 투자하는 것은 큰 위험을 감수하는 것입니다. 이 시점에 투자하면 상당한 결과를 초래할 수 있습니다.

"하노이에서는 특히 토지 경매 부문을 비롯한 부동산 시장 전반의 가격이 지나치게 높습니다. 현재 상황을 정확하게 표현하려면 '극도로 높다'라는 표현을 써야 할 것 같습니다. 제가 아는 많은 사람들이 평방미터당 9천만~1억 VND라는 가격표를 보고 고개를 저으며 경매장을 떠났습니다."라고 TN은 말했다.

호아이득 지역에 뒤지지 않게 동안 지역의 땅값도 신기록을 경신하고 있습니다. 이 지역에서 오랜 기간 실무 경험을 쌓은 투자자 하이찌에우는 투리엔 다리 인근 토지가 지난해 말부터 평방미터당 약 9천만 동에 매입된 후 현재 최대 1억 8천만 동에 되팔리고 있다고 밝혔습니다. 다리 건설이 시작되면 가격이 평방미터당 2억~2억 5천만 동까지 오를 것으로 예상됩니다.

"동안 지역에서 매물로 나온 토지의 대부분은 투자자들이 소유하고 있습니다. 실제 주거 목적으로 거래되는 토지나 주택은 거의 없습니다. 토지 소유권이 바뀔 때마다 가격이 수십억 동씩 오르고 있으며, 이러한 상승세는 멈출 기미가 보이지 않습니다."라고 트리에우 씨는 밝혔습니다.

부동산 시장의 열기가 농지 시장까지 확산되고 있다. 투자자인 투이 꾸인 씨는 업계 경쟁자들의 투자 열기에 놀라움을 금치 못하고 있다. 2024년 11월 말, 그녀는 히엔닌 면(속선현)에 있는 800제곱미터가 넘는 논을 약 5억 동에 매입하라는 제안을 받았는데, 그 논의 소유주이기도 한 한 투자자였다.

“가격이 평균보다 저렴해서 정말 마음에 들었어요. 게다가 2024년 토지법이 개정되면서 논을 살 수 있는 자격이 확대된 것도 이 분야를 더욱 매력적으로 만드는 요인이었죠. 계약금을 내려고 했는데, 가족 사정 때문에 구매를 미뤄야 했어요.” 투이 꾸인 씨는 아쉬운 듯 말했다.

꾸인 씨가 거래를 철회한 지 불과 일주일 만에 해당 토지 소유주는 새로운 매수자를 찾았습니다. 이 매수자는 더 높은 가격인 5억 8천만 VND에 토지를 매입했습니다. 꾸인 씨 본인도 이 부문의 유동성에 매우 놀랐습니다. 이는 시장의 낙관적인 심리가 최고조에 달했음을 보여주는 신호입니다.

최고점에서 매수하는 것을 피하기 위해 시장을 재평가합니다.

하이 트리에우 씨에 따르면, 2024년 4분기는 교외 지역 주택 가격의 정점을 찍을 것으로 예상됩니다. 갑작스러운 가격 급등 가능성은 거의 없으므로, 투기적인 목적으로 이 시기에 투자하는 것은 상당한 위험을 감수하는 행위입니다. 현재 교외 지역에 토지를 보유하고 있는 대부분의 사람들은 최소 3~5년 이상의 중장기 투자 계획을 가지고 있습니다.

교외 부동산 투자로 큰돈을 벌었음에도 불구하고, TN은 현재의 급격한 가격 상승세에 불안감을 느낀다고 인정했습니다. 토지 경매 관련 악재와 은행 금리 인상 소식까지 겹치면서, 그는 시장이 상승 동력을 잃고 횡보세를 보일 것으로 예상합니다. 또한, 하노이에서 자본이 빠져나가 인근 지방이나 호치민시로 이동할 가능성도 배제하지 않고 있습니다.

투자신문 기자와 인터뷰한 토지 거래 전문 회사 대표 KN 씨는 하노이의 부동산 가격이 새로운 "수준"까지 상승했다고 언급했습니다. 이는 소규모 토지 공급이 부족해진 것도 한몫했다고 설명했습니다.

“2024년 토지법에 따르면, 동과 읍의 주거용 토지 분할 최소 필지 면적은 50m² 이상입니다. 저지대 면의 경우 80m² 이상입니다. 필지 면적이 커짐에 따라 투자자들이 필요로 하는 총 투자액도 이전보다 높아졌습니다. 예를 들어, 속선 지역에서는 현재 10억 VND 미만의 투자자가 좋은 위치의 토지를 구하기가 매우 어렵습니다.”라고 KN 씨는 분석했습니다.

이 이사는 부동산 시장의 "가격 급등" 시기에는 투자자들이 높은 레버리지 사용을 자제해야 한다고 조언합니다. 또한 금리가 다시 상승하기 시작하면 안전성을 더욱 우선시해야 합니다. 바로 이 시점이 단기 투자자들이 투자 전략을 재평가해야 할 때입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html