국립은행, 35세 미만 사회주택 구매 위해 저금리 대출 패키지 안내

사진 설명

찬미 생태 도시 지역 프로젝트에 위치한 HUD가 투자한 사회주택 프로젝트(사회주택)는 6개의 아파트 타워를 포함하여 27헥타르가 넘는 면적을 자랑합니다. 사진: HUD

베트남 국립은행(SBV)의 6월 3일 오후 정보에 따르면, SBV는 베트남 농업 및 농촌 개발 은행, 베트남 산업 및 무역 주식회사 상업 은행, 베트남 대외 무역 주식회사 상업 은행, 베트남 투자 및 개발 주식회사 상업 은행, 호치민시 개발 주식회사 상업 은행, 베트남 번영 주식회사 상업 은행, 베트남 기술 및 상업 주식회사 은행, 티엔퐁 상업 주식회사 은행, 군 상업 주식회사 은행 등 9개 은행에 공식 서한 4290/NHNN-TD를 발행하여 35세 미만 청년이 사회 주택을 구매할 때 대출받을 수 있는 우대 프로그램을 시행한다고 밝혔습니다.

따라서 대출 금리는 Agribank , BIDV, Vietcombank, Vietinbank 등 4개 국영 상업은행의 대출 첫 5년(최초 지급일 기준) 평균 VND 중장기 대출 금리보다 2% 낮습니다. 2025년 6월 30일까지 적용되는 대출 금리는 연 6.1%입니다.

사진 설명 — 베트남 농업 및 농촌 개발 은행(Agribank)은 젊은 고객이 주택을 구매할 수 있도록 처음 3년 동안 연 5.5%의 안정적인 대출 금리로 10조 VND를 따로 마련했습니다.

대출 금리는 Agribank, BIDV , Vietcombank, Vietinbank 등 4개 국유상업은행(SCB)이 향후 10년간 차입할 때의 평균 VND 중장기 대출 금리보다 0.01% 낮습니다.

2025년 7월 1일부터 6개월마다 국립은행은 이 프로그램에 참여하는 상업은행을 대상으로 우대대출금리를 공표할 예정입니다.

시행을 위한 자본 재원은 33/NQ-CP 결의안에 따라 사회주택 대출 프로그램, 근로자 주택, 노후 아파트 건물의 리노베이션 및 재건축에 참여 등록을 한 은행의 자본을 사용합니다.

사회주택 개발을 위한 여러 구체적인 메커니즘 및 정책에 관한 국회 결의안 201/2025/QH15 이행 회의에서 베트남 국립은행 부총재 팜 탄 하(Pham Thanh Ha)는 현재까지 9개 시중은행이 총 145조 VND(한도) 규모의 사회주택 개발 우대 대출 프로그램에 참여 등록을 했다고 밝혔습니다. 대출 금리와 관련하여, 베트남 국립은행은 유리한 여건 조성을 위해 금융기관(CI)에 비용 절감, 정보 기술 도입 및 기타 관리 조치를 통해 금리를 인하하도록 지속적으로 지시해 왔습니다. 이 프로그램 시행 이후 베트남 국립은행은 금리 인하를 5차례 발표했습니다.

현재 투자자 대출 금리는 연 6.6%, 주택 구매자 대출 금리는 연 6.1%로 인하되었습니다. 4월 30일 기준, 63개 성·시 인민위원회 중 38개 성이 사회주택 사업 참여 사업 목록을 공고하거나 관련 서류를 제출했습니다. 전국적으로 약 100개 사업이 목록에 포함되었습니다.

시중은행들은 이 사업들에 약 7조 8,000억 동(VND)의 신용을 제공하기로 약속했으며, 총 지원액은 3조 8,660억 동(VND)에 달합니다. 이 중 투자자에게 제공된 부분은 3조 2,810억 동(VND)이고, 주택 구매자에게 제공된 부분은 5,850억 동(VND)입니다.

전국의 성시 국가은행 지점의 종합 보고서에 따르면, 전국 100개 프로젝트 중 프로젝트 투자자의 신용 상황은 다음과 같습니다. 53개 프로젝트가 대출을 받았으며, 그 중 25개 프로젝트가 프로그램에 따라 신용 계약을 체결했습니다. 28개 프로젝트가 신용 기관이나 지방 지원 기금에서 신용 대출을 받았습니다.

자금 조달을 적극적으로 진행하고 있거나, 자금 조달이 필요한 단계에 이르지 않았거나, 이미 분양을 시작해서 주택 구매자로부터 자금을 조달했거나, 법적 절차를 완료하지 않아 대출이 필요 없는 프로젝트는 28개이고, 나머지 19개 프로젝트는 대부분 새롭게 발표된 프로젝트로, 상업은행에서 평가 후 고객에게 접근해 대출을 고려하고 있는 상태입니다.

결의안 33에 따른 주택 대출 프로그램의 초기 시행은 사회주택 공급 부족으로 인해 대출 규모가 크지 않아 여전히 어려움을 겪었습니다. 베트남 국가은행은 검토 결과, 프로그램 시행의 가장 큰 어려움은 사회주택 공급 부족이라고 판단했습니다.

현재까지 38개 성·시만이 목록을 발표했으며, 많은 지방자치단체는 현재 사업 목록을 보유하고 있지 않습니다. 따라서 프로그램 시행을 가속화하고 수요가 제한적인 상황에서 은행들이 대출에 막대한 자원을 투입하는 것을 방지하기 위해, 베트남 중앙은행은 각 부처와 기관에 결의안 201/2025/QH15에 제시된 해결책, 특히 국민주택기금 설립 방안과 공급 증대 방안을 시급히 이행할 것을 요청합니다.

부지사는 또한 건설부가 지방 자치 단체와 협력하여 지역 주민의 요구를 검토하고 평가하여 적절한 주택 개발 방향을 설정하고, 프로젝트의 장애물을 검토하여 해당 지역의 사회 주택 공급을 늘리기 위한 어려움을 해결할 방안을 마련할 것을 권고했습니다.

지방자치단체에서는 사회주택 사업, 근로자 주택 사업, 아파트 재건축 및 재개발 사업 목록을 지속적으로 검토하고 신속하게 발표하여 상업은행이 고려 및 대출할 수 있는 기반을 마련해야 합니다.

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-thong-tin-goi-vay-lai-thap-cho-nguoi-duoi-35-tuoi-mua-nha-o-xa-hoi/20250604083938917