국내 은행 금리가 초저수준으로 떨어졌다.

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주택 담보 대출 금리가 계속해서 최저 수준으로 떨어지고 있습니다.

12월 초, 여러 외국 은행들이 동시에 주택담보대출 금리를 대폭 인하했지만, 국내 은행들은 비교적 관대한 태도를 유지했습니다. 그러나 그 직후 많은 국내 은행들이 금리를 초저금리 수준으로 낮췄습니다.

현재 12월 기준 시장에서 가장 낮은 주택담보대출 금리는 베트남 번영상업은행( VPBank )에서 제공하고 있습니다. VPBank는 연 5.9%의 금리를 적용하며, 최대 담보대출비율(LTV)은 75%, 최대 대출기간은 25년입니다.

VP은행은 현재 연 6% 미만의 예금 금리를 적용하고 있기 때문에 주택 담보 대출에 초저금리를 제공할 수 있습니다. 2023년 11월 초부터 VP은행의 예금 금리는 연 5.4%로, 15개월 이상 만기 및 100억 VND 이상 예치금에 적용됩니다.

보시는 바와 같이 VP은행의 예금 금리와 주택 대출 금리 차이는 불과 0.5%입니다.

국내 은행들은 매우 낮은 주택담보대출 금리를 제공합니다(그림 1). — 외국 은행들이 주택담보대출 금리를 대폭 인하하자 국내 은행들도 뒤따라 금리를 초저금리 수준으로 낮췄다. (이미지는 예시)

글로벌 석유 은행(GPBank)은 주택 구매 고객에게 다양한 혜택을 제공합니다. 이 은행에서 적용하는 최저 금리는 연 6.25%에 불과합니다.

한편, 베트남투자개발은행( BIDV )은 연말 주택 및 자동차 구매 자금 마련을 위해 11월 초부터 여러 부문의 금리를 일괄적으로 인하했습니다. 주택 담보 대출 최저 금리는 최초 18개월 또는 24개월 동안 연 7.5%입니다.

하지만 이번 12월, BIDV는 고객에게 연 6.5%라는 최저 주택담보대출 금리를 제공합니다.

빅4 은행들의 예금 금리 인하가 지속됨에 따라 BIDV의 주택 담보 대출 금리도 크게 하락했습니다. 현재 BIDV의 최고 금리는 연 5.3%이며, 12개월 이상 다양한 만기 상품에 적용됩니다.

사콤뱅크 (사이공 투엉틴 상업합자은행) 또한 주택 대출 금리를 연 6.5%로 적용하고 있습니다.

호치민시 개발상업은행(HDBank)은 예금 금리가 가장 높은 은행 중 하나로, 예금자들의 관심을 끌고 있는 금융기관 중 하나입니다.

따라서 12월 1일부터 적용되는 가격표에 따르면 이 은행의 최고 예금 금리는 연 8.4%이며, 13개월 만기, 최소 예치금액 3,000억 VND에 적용됩니다.

하지만 HDBank의 주택 대출 금리는 연 6.8%로 매우 낮습니다.

사이공하노이상업합작은행(SHB, 연 7.5%), 군민상업합작은행(MB, 연 7.5%), 안빈상업합작은행(ABBank, 연 7.6%), 사이공상업합작은행(SCB, 연 7.9%) 등 다른 여러 국내 은행들도 연 8% 미만의 낮은 금리로 주택 대출 상품을 제공하고 있습니다.

은행들이 금리를 인하함에 따라 개발업체들은 부동산 가격을 낮춰야 합니다.

12월 7일 오전, 팜 민 찐 총리는 신용 성장 촉진에 관한 회의를 주재했습니다.

회의에서 총리는 부동산 업체들이 자금 조달에 어려움을 겪고 있다고 불만을 토로하고 있다고 언급했습니다. 그러나 최근 몇 년 동안 부동산 가격은 전반적으로 상승했습니다. 이러한 어려움에도 불구하고 업체들이 기존 가격을 유지하고 일방적인 수익률을 요구하는 것은 과연 공동 책임의 한 형태라고 할 수 있을까요?

동시에 총리는 부동산 업체들에게 시장 부문을 적절히 재편하고 상품 가격을 낮출 것을 요청했습니다. 은행 부문에 대해서는 정책이 매우 유연해야 하며, 대출 기준을 낮춰서는 안 되지만 유연성이 필요하다고 강조했습니다.

총리에 따르면, 평상시에는 평상시 정책이 필요하고, 비상시에는 비상시 정책이 필요합니다. 어려운 시기에는 "이익의 조화와 위험 분담"이라는 원칙에 기반한 정책이 적절하고 올바르며, 발전을 촉진할 것입니다.

금리 추가 인하 제안에 대해 응우옌 티 홍 베트남 중앙은행 총재는 세계 금리 상승과 여러 국가의 통화 긴축 정책으로 금리 인상이 이루어지고 있음에도 불구하고, 베트남 중앙은행은 2023년에 과감하게 기준금리를 네 차례 인하하여 적절하게 통화 정책을 운용했다고 밝혔습니다. 그 결과 올해 첫 10개월 동안 신규 대출 평균 규모가 약 3% 감소했다고 덧붙였습니다.

이로써 새로운 대출 금리는 코로나19 팬데믹 이전 수준으로 돌아왔는데, 이는 은행권의 상당한 노력의 결과입니다. 총재는 또한 은행들이 금리를 더욱 낮출 수 있도록 비용 절감을 지속할 것을 촉구했습니다.

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