은행은 부실 채권을 해결하기 위해 1,000건이 넘는 토지 소유권 증서를 압류했습니다.

TPO - 사콤뱅크는 LDG 투자합작회사의 비바시티 프로젝트 관련 토지 소유권 증서 507건을 압류했다고 발표했습니다. MSB는 여러 성 및 시에서 토지 사용권 증서 약 400건을 압류했으며, 사콤뱅크는 밤부 에어웨이즈 관련 부실채권 변제를 위해 지아라이성에서 토지 소유권 증서 355건을 압류했습니다.

채무 상환 의무 위반

사콤뱅크 (주식 코드: STB)는 LDG 투자 주식회사(주식 코드: LDG)의 부실채권과 관련된 담보자산을 압류하기 위한 조치를 적용한다고 발표했습니다.

사콤뱅크는 비바 시티 프로젝트 부지에 딸린 토지 사용권, 주택 소유권 및 기타 자산 507건을 압류했습니다.

압류된 자산은 동나이시 짱봄면 장디엔 주거 및 서비스 지역(A 구역) 내 비바시티 프로젝트 부지에 있는 토지 사용권 507건, 주택 소유권 및 기타 토지 관련 자산으로 구성됩니다. 해당 토지 사용권의 소유자는 LDG 투자 주식회사이며, 사용 기간은 2066년 12월 초까지입니다.

사콤뱅크는 LDG가 양사 간 체결된 신용 및 담보 계약에 따른 채무 상환 의무와 담보 의무를 위반했기 때문에 자산을 압류했다고 밝혔습니다. 압류는 6월 5일부터 25일 사이에 진행될 예정입니다.

LDG의 2025년 연례 보고서에 따르면, 장디엔 주거 및 서비스 지역(A 구역)에 위치한 비바 시티 프로젝트는 약 92헥타르 규모로, 테라스형 주택 3,200필지와 빌라 37필지로 구성되어 있습니다. 이 프로젝트의 총 투자액은 1조 5,340억 VND이며, 3월 31일 기준 LDG는 이미 1,450억 VND 이상을 투자했습니다.

사콤뱅크의 자산 압류는 LDG의 지속적인 재정난 속에서 이루어졌습니다. 올해 1분기 LDG는 신규 매출이 전혀 발생하지 않아 핵심 사업 운영이 거의 마비된 상태였습니다.

반면, LDG는 고객 반품으로 인해 98억 VND 이상의 매출 감소를 겪으며 약 100억 VND의 순손실을 기록했습니다. 그러나 예금 및 대출 이자 수익 덕분에 금융 수익은 220억 VND 이상 증가하여 전년 동기 대비 거의 30배에 달했습니다.

그러나 비용 부담이 계속되면서 수익이 감소했고, 결국 LDG의 매출은 비용을 충당하지 못했습니다. 그 결과, LDG는 지난해 같은 기간 120억 VND 이상의 순이익을 기록했던 것과 달리 160억 VND가 넘는 순손실을 기록했습니다.

특히, 올해 1분기 현금흐름표에 따르면 LDG의 영업활동으로 인한 순현금흐름은 약 1조 5,770억 VND의 마이너스를 기록했습니다. LDG의 현금보유액은 연초 1조 6,120억 VND 이상에서 2026년 1분기 말 50억 VND 미만으로 급격히 감소했습니다. 이는 LDG의 채무 이행을 위해 군수은행(MB - 종목 코드: MBB)이 동결했던 3개월 미만 정기예금 총 1조 5,610억 VND가 다른 단기자산으로 이체되었기 때문입니다.

1분기 말 기준 LDG의 총 부채는 6조 7400억 VND를 넘어섰습니다.

3월 31일 현재, LDG는 베트남 번영상업은행( VPBank - 주식 코드: VPB)으로부터 총 2,110억 VND, 그리고 사콤뱅크(Sacombank)로부터 4,320억 VND 이상의 대출을 확보하기 위해 진행 중인 생산 비용 범주에 속하는 여러 제품을 담보로 제공했습니다.

1분기 말 기준 LDG의 총 부채는 6조 7,400억 VND를 넘어섰습니다. 이 중 금융 부채는 7,340억 VND 이상이며, 연체 대출금과 이자 지급액은 8,500억 VND를 초과합니다.

두 은행이 뱀부 에어웨이즈의 자산을 압류하고 있습니다.

앞서 사콤뱅크는 트레 비엣 항공 주식회사(뱀부 에어웨이즈) 관련 부실채권 변제를 위해 담보물을 압류한다는 공고를 낸 바 있다. 사콤뱅크에 따르면, 해당 대출은 FLC 그룹의 담보로 확보되었으며, 수혜자는 뱀부 에어웨이즈였다.

사콤뱅크는 차용인들에게 채무 상환 의무 이행을 요구하는 통지서를 발송했습니다. 그러나 관련 당사자들은 기한 내에 은행의 요구에 따른 의무를 이행하지 않았습니다. 이에 사콤뱅크는 부실채권을 회수하기 위해 담보물을 압류하기로 결정했습니다. 압류된 자산은 총면적 86,308m²가 넘는 토지 사용권이며, 그중 86,267m² 이상은 농촌 주거용지이고 41m² 이상은 도시 주거용지입니다.

이 자산들은 지아라이성 닥도아면에 있는 토지 사용권 증서, 주택 소유권 증서, 토지에 부속된 자산 소유권 증서 등 총 355건에 해당합니다. 해당 증서들은 2021년 9월 9일에 FLC 그룹에 발급되었으며, 만료일은 2071년 7월 27일입니다.

사콤뱅크와 MSB는 뱀부 에어웨이즈의 부채와 관련된 토지 소유권 증서 약 800건을 공동으로 압류했습니다.

마찬가지로 베트남해사상업은행(MSB)도 밤부 에어웨이즈 소유 자산을 압류했다고 발표했습니다. 압류된 자산에는 지아라이성 닥도아면 닥도아 단지 내 주택 단지에 있는 토지 사용권 207건과 해당 토지에 부속된 자산이 포함됩니다.

169건의 토지 이용권 및 관련 자산은 지아라이성 꾸이년동 동 년호이 경제특구 년호이 생태관광도시지역 6번지에서 빈딘 투자개발 주식회사 명의로 등록되어 있습니다. 10건의 토지 이용권 및 관련 자산은 탄화성 삼선 동 꽝꾸 생태관광도시지역에 위치하고 있으며, 2019년 12월 12일 지아라이성 자연자원환경국에서 발급한 증명서에 따르면 1건의 토지 이용권 및 관련 자산은 지아라이성 디엔홍 동에 위치하고 있습니다.

이 자산들은 뱀부 에어웨이즈의 대출을 담보하기 위해 MSB에 저당 잡혀 있었습니다. MSB는 뱀부 에어웨이즈가 체결된 신용 계약에 따른 채무 상환 의무를 위반했기 때문에 채무 회수를 위해 담보물을 압류했다고 밝혔습니다.

출처: https://tienphong.vn/ngan-hang-thu-giu-hon-ngan-so-do-de-xu-ly-no-xau-post1847879.tpo