부동산 가격 폭등 방지 위해 국회의원들, 경매 라운드별 보증금 인상 제안

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위 제안은 2015년부터 2023년 말 까지 부동산 시장 관리 및 사회 주택 개발에 관한 정책과 법률의 시행을 감독하는 주제에 관한 제15대 국회 제8차 회의의 틀 안에서 오늘(10월 28일) 아침 토론에서 Duong Van Phuoc 대표(광남성 대표단)가 제시한 것입니다.

푸옥 씨는 현재 토지 경매 활동이 실질적이지 않아 조작의 도구로 전락하고, 거래 시장이 폭리의 장으로 전락할 위험이 있다고 우려합니다. 부동산 시장에서 보증금 포기와 폭리 현상을 극복하기 위해, 푸옥 씨는 매 라운드마다 보증금 가격을 선형적으로 인상하여 입찰자들이 보증금 포기 시점을 고려하도록 하는 방안을 제안합니다.

두옹 반 프억 대표의 이 제안에 대해 토론하면서, 호앙 반 끄엉 대표( 하노이 대표단)는 보증금을 늘리는 것은 불가능하다고 말했습니다. "보증금을 늘리면 참가자 수가 제한되고 경쟁력이 약해질 것"이기 때문입니다.

쿠옹 씨에 따르면, 입찰 후 가격 인플레이션과 보증금 포기를 방지하기 위해 경매 참가자는 은행 예금 계좌나 부동산 등 담보 자산을 확인하여 경매에서 이길 경우 구매할 충분한 자금이 있음을 증명해야 하며, 고의로 보증금을 포기할 경우 위 자산을 동결하여 처리한다는 내용을 담은 규정을 내야 한다고 합니다.

동시에, 토지 경매 시 보증금 소지자를 공개하여 부당이득을 제한해야 합니다. "만약 그런 규정이 있다면, 실제로 매수할 필요가 있는 사람들이 쉽게 증명할 것입니다." 동시에, 토지를 사용할 필요가 없거나 경매에 참여하여 매매하거나 최근처럼 고의로 높은 가격을 제시하고 보증금을 몰수하는 행위도 근절될 것입니다.

응우옌 티 투이( 박깐 대표단) 대표는 밤새 교외 지역에서 열린 경매에서 수십만 명이 토지 입찰을 위해 대기했던 것을 회상했습니다. 낙찰가는 교외 지역에서도 사상 최고가였지만, 투자 인프라가 포함된 프로젝트 부지의 1m²당 1억 동(VND)이 넘는 가격에 거래되었습니다.

여성 대표단에 따르면, 건설부 장관은 최근 부동산 가격 상승의 주요 원인이 투기, 물가 상승, 그리고 가격 폭등이라고 확인한 바 있습니다. 이는 일부 투기 세력과 투자자들이 경매를 통해 가격을 엄청나게 올린 후, 계약금을 취소하는 수법을 사용하여 이전에 매입한 지역의 토지 가격을 새롭게 책정하여 엄청난 차익을 얻는 현실에서도 드러납니다.

부동산 가격 상승의 또 다른 이유는 부동산을 매수하고 가격이 오를 때까지 기다리는 심리 때문입니다. 많은 사람들이 부동산 가격 급등 소식에 불안해하며, 심지어 땅을 사기 위해 대출까지 받는 경우가 많습니다.

"투기, 물가 상승, 그리고 가격 상승은 여러 가지 결과를 초래합니다. 실질적 필요가 있는 사람들은 집을 살 수 없는 반면, 돈 있는 많은 사람들은 이익을 위해 토지에 투자하고 있습니다." 라고 투이 씨는 말했습니다.

하 꾸옹

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