사람들은 사회주택을 더 쉽게 구매할 수 있습니다

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3가지 기준이 완화됩니다

건설 부 응우옌 반 신 차관은 사회주택과 관련하여 주택법 초안이 사회주택 구매 대상 결정 절차를 간소화하는 방향으로 많은 내용을 개정했다고 밝혔습니다. 또한 산업단지 근로자를 위한 주택 정책, 군인을 위한 주택 정책 등이 추가되었다고 덧붙였습니다.

이 초안은 거주, 소득, 주택 조건의 세 가지 기준을 조정합니다. 특히 거주 기준은 삭제됩니다. 베트남 국민인 주택 구매자는 사회주택 구매 자격을 얻기 위해 소득과 주택 조건만 충족하면 되기 때문입니다.

소득 조건 또한 확대 방향으로 검토되어 현재보다 더 높은 소득 수준으로 상향 조정될 예정입니다. 구체적으로, 주택 조건과 관련하여, 이전에는 10m² 미만의 주택을 소유한 사람만 사회주택을 구매할 수 있었지만, 이제는 1인당 15m²까지 확대하는 방안이 검토되고 있습니다. 이는 이 지역의 일부 국가들과 유사한 상황입니다.

또한 초안 법안에는 특히 투자, 토지 할당, 투자자 선정, 사회 주택의 매매가 및 임대가 결정과 관련된 행정 절차를 개혁하는 정책도 언급되어 있습니다.

현재 건설부는 주택법(개정) 초안을 작성 중이며, 다가오는 제6차 국회에서 통과될 것으로 예상됩니다. 이 초안은 사회주택 관련 주요 정책을 포함하여 8개 정책군으로 구성되어 있습니다. 정부가 제출하고 국회 가 합의한 사회주택 관련 정책군은 초안이 국회 에서 통과되는 즉시 발효됩니다.

사회주택 구매 장벽이 제거됩니다

건설부가 이번 주택법 개정안에서 사회주택 기준을 일부 완화하는 방안을 검토한 것은 사회주택 기업과 주택 구매자들의 많은 건의를 반영한 것입니다.

베트남 부동산협회 회장 응우옌 반 코이 씨는 감면 대상 3가지가 사회주택 구매가 필요한 사람들에게 유리한 조건을 제공할 것이라고 밝혔습니다. 기존에는 주택법이 사회주택 구매 대상과 조건을 구체적으로 규정해 왔습니다. 법령, 회람, 그리고 관련 문서들은 주택, 소득, 거주지 등 각 대상의 조건에 대한 상세한 지침을 제공하고 있지만, 사회주택 구매, 임대 또는 임대-구매 대상을 결정하는 데는 여전히 많은 어려움이 있습니다.

예를 들어, 투자자는 신청서를 받을 때 소득 및 주택 조건을 확인할 충분한 정보가 없습니다. 따라서 관리 기관에 목록을 제출하면 반환됩니다. 이는 투자자가 사회주택 매각을 완료하고 수익을 기록할 때 위험을 초래합니다.

또한, 사회주택 정책 수혜자에 대한 현행 규정은 여전히 매우 제한적이며, 엄격한 조건과 기준을 적용하고 있습니다. 사회주택 구매 자격을 증명하는 서류 작성은 여전히 복잡하고 어렵습니다. 이것이 사회주택이 사람들에게 매력적이지 않은 이유 중 하나입니다.

CEO 그룹 회장이자 변호사인 도안 반 빈 박사는 기자들과의 인터뷰에서 토지 배분의 가장 큰 문제점은 유형 III 이상의 도시 지역에서 상업용 주택 투자 프로젝트가 사회주택 건설을 위해 토지의 20%를 확보하도록 요구하는 규정이라고 지적했습니다. 모든 상업용 주택 프로젝트에 지역 주택 개발 프로그램 및 계획, 토지 이용 계획, 도시 계획, 지역 경제 및 지리적 조건에 기반하지 않고 사회주택 건설을 위한 토지 확보를 의무화하는 일반적인 요건을 적용하는 것은 모든 프로젝트가 사회주택 건설을 위해 토지를 확보해야 하지만 실제로는 활용하지 않는 상황을 초래할 수 있습니다. 이는 토지 자원 낭비, 도시 미관 손상, 그리고 주택 가격 상승의 원인 중 하나입니다. 실제로 많은 투자자들이 사회주택 투자 프로젝트 시행을 위한 토지 확보에 대한 법적 규정을 "회피"해 왔습니다.

"실제로 사회주택 사업용 토지 기금 조성의 어려움은 사람들에게 가장 큰 장애물입니다. 토지 부족은 매매가 상승으로 이어지기 때문입니다. 이번 법 개정을 통해 기업들이 토지를 쉽게 확보하고 사회주택 경매에 참여하도록 유도하는 데 큰 도움이 되기를 바랍니다. 사회주택 공급이 증가하면 저소득층의 주택 구매 기회가 늘어날 것입니다."라고 빈 씨는 강조했습니다.

7월 31일, 개정 주택법 초안에 대한 국회 의원들의 의견 설명회에서 쩐 홍 하 부총리는 다음과 같은 요구 사항을 제기했습니다. 주택법은 개인과 가구가 소득 수준과 지불 능력에 따라 주택을 확보할 수 있는 유리한 조건을 마련해야 합니다. 특히 사회주택 개발 정책을 명확히 하고, 주택 관리 관행과 비교했을 때 미흡하고 제한적이며 지연되는 부분을 해소하기 위해 관련 규정을 검토하고 보완해야 합니다.

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