두 번째 재산세: 임차인과 주택 구매자가 부담을 지게 될 것입니다
내부자 관점에서 볼 때, 두 번째 재산세 정책이 적용된다면 주택 가격은 장기적으로 계속 상승할 가능성이 있습니다.
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| 건설부는 최근 주택 가격 인하를 위해 두 번째 부동산세 도입을 제안했습니다. 사진: Thanh Vu |
임대료와 매매가가 함께 상승합니다
마이 흐엉 씨는 수년간 저축한 끝에 하노이 탄쑤언 구 부이 쑤엉 짜흐 거리에 집을 하나 더 샀습니다. 원래는 이 부동산을 자녀들을 위한 "저축"으로 생각했지만, 생활비를 충당할 수입을 늘리기 위해 집 전체를 학생들에게 월 290만 동(VND)에 임대하고 있습니다.
"저희 가족은 집이 두 채지만 부유하다고 할 수는 없어요. 부이쑤옹짝에 있는 1층 집은 남편과 제가 수십 년간 모아온 돈으로 산 거예요. 그런데 두 번째 부동산에 세금을 부과한다는 소식을 듣고 너무 걱정돼요." 흐엉 씨는 한탄했다.
솔직히 말해서, 흐엉 씨는 세금이 부과되면 비용을 충당하기 위해 집값을 올려야 할 것이라고 말했습니다. 2년 후, 평균적으로 그녀는 월세를 40만 동 이상 인상했습니다. 그러나 이제 인상폭이 더 커질 수 있고, 임대료 조정 주기도 단축될 것입니다.
"하노이가 화재 예방 및 소화 규정을 강화하면서 많은 임대인들이 장비 설치에 더 많은 비용을 지출해야 했습니다. 이러한 비용은 월 임대료에 10~20% 인상되어 직접 계산됩니다. 따라서 자본 비용을 증가시키는 변화가 발생하면 임대인은 항상 이를 임대료에 직접 반영합니다."라고 흐엉 씨는 말했습니다.
하노이에서 다우투 신문 기자들과의 인터뷰에서, 다우투 신문 기자는 하노이에서 다년간 주거용 부동산 투자 경험을 쌓은 하이남 씨는 2차 부동산세에 대해 걱정하지 않는다고 자신 있게 말했습니다. 만약 실제로 부동산세가 부과된다면, 그는 단지 원금 상환을 위해 주택/토지 가격을 인상하면 되고, 나머지는 시장에서 결정될 것이라고 덧붙였습니다.
"좋은 입지의 부동산은 거주 및 투자 목적으로 구매하려는 수요가 항상 매우 높습니다. 지난 5~6년 동안 아파트 시장을 살펴보면 수도권 아파트 가격이 두 배로 오른 경우가 많지만, 유동성은 여전히 매우 좋습니다. 따라서 세금 인상으로 부동산 가격이 상승하더라도 매수자는 계속 매수하고 매도자는 계속 매도합니다."라고 남 씨는 말했습니다.
또한 이 투자자는 세금이 부과될 경우 초기에는 부동산 시장이 흔들릴 것이라고 예측했습니다. 하지만 시장이 점차 정책에 적응하면서 투기꾼들은 친척에게 명의를 빌려주거나, 실제 가격보다 낮은 가격으로 거래하는 등 세금을 "회피"할 방법을 찾을 수 있습니다.
세금은 주택 가격에 포함될 것입니다
DHCONS 건설 주식회사의 영업 이사인 Tran Vu 씨는 Dau Tu 신문 기자들과의 인터뷰에서 두 번째 부동산 세금 정책이 시행되면 개인 투자자나 투기자들이 아니라 실제 주택 구매자나 임차인들이 가장 큰 피해를 보게 될 것이라고 말했습니다.
"호아꾸엉 주거 지역( 다낭 )의 주택 임대료는 2년 전만 해도 월 200만~250만 동(VND)에 불과했지만, 지금은 월 300만~350만 동(VND)으로 올랐습니다. 하지만 주택 수요가 급증하면서 입주율은 항상 100%를 유지하고 있습니다. 이는 다낭만의 문제이며, 하노이나 호치민시는 말할 것도 없습니다."라고 쩐 부 씨는 말했습니다.
재무부는 투기 억제와 시장 안정이라는 목표는 세금만으로는 달성하기 어렵다고 단언했습니다. 따라서 정책 시스템은 토지, 계획 등 관련 규제 간의 동기화가 필수적입니다. 
위의 예를 통해 DHCONS 이사는 부동산 소유주가 자본금을 보상하기 위해 매매/임대 가격을 인상하더라도 근로자들은 여전히 "끈기를 가지고" 새로운 가격 수준을 받아들여야 하며, 특히 중심 지역의 경우 더욱 그렇다고 주장했습니다.
"많은 가정이 돈을 아끼기 위해 교외로 이사할 수 있습니다. 하지만 자녀들이 집에서 멀리 떨어진 학교에 다니는 것을 견딜 수 없습니다. 그래서 저는 두 번째 재산세가 부과될 경우 최종 주택 구매자/임차인이 가장 취약하다고 생각합니다."라고 Vu Tran은 말했습니다.
BHS Property의 Le Xuan Nga 사장은 부동산세 관련 소식을 전하며, 이 규제가 단기적으로 아파트 시장의 부동산 가격 상승을 억제할 수 있다고 언급했습니다. 하지만 주택 가격 문제가 이제 막 해결되기 시작한 시점에서 시장은 새로운 어려움에 직면할 가능성이 있습니다.
"시장 전반적으로 여전히 상당히 침체되어 있고 유동성 회복 조짐이 서서히 나타나고 있는 부문들이 많습니다. 만약 두 번째 부동산세가 시행된다면 시장은 즉각 과잉 반응하여 부정적인 방향으로 돌아설 것입니다. 이는 이미 취약한 부동산 시장을 더욱 약화시킬 것입니다."라고 레 쑤언 응아 씨는 상황을 평가했습니다.
응아 씨는 장기적으로 부동산 부문의 수요가 더욱 증가할 것으로 예상합니다. 부동산은 투자자들에게 안정적인 현금 흐름을 창출하여 세금 부담을 상쇄할 수 있기 때문입니다. 반면, 토지 부문은 장기적인 수익을 최적화하지 못하면 매력을 잃을 수도 있습니다.
BHS Property의 대표이사는 세후 부동산 가격 문제에 대해 이야기하며, 이 변수는 수요와 공급의 법칙에 의해서만 해결될 수 있다고 말했습니다. 이는 세금 정책조차도 큰 영향을 미치기 어려운 부분입니다.
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