(단찌신문) - 전문가들은 투자 절차 개선과 공급량 증가로 인해 올해 하노이 의 신규 상업용 아파트 분양가가 2024년 대비 5~10% 하락할 것으로 전망하고 있다.
아파트 가격은 진정됐지만, 주택 구매자들은 여전히 기다리고 있습니다.
올해 들어 하노이의 오래된 아파트 가격이 하락세를 보이고 있습니다. 많은 집주인들이 매수자를 유치하기 위해 작년 말 대비 3억~5억 동(VND) 정도의 가격 인하에 나서고 있습니다.
단찌(Dan Tri) 신문 기자들의 조사에 따르면, 하노이 까우자이(Cau Giay) 지역에 위치한 면적 116m², 방 3개짜리 아파트가 올해 초 평방미터당 8,300만 VND(총 96억 VND 이상)에 매물로 나왔습니다. 하지만 현재까지 매수자가 나타나지 않아, 집주인은 가격을 평방미터당 7,800만 VND(총 90억 VND 이상)로 낮췄습니다. 즉, 한 달 남짓 만에 호가가 거의 6억 VND 가까이 하락한 것입니다.
마찬가지로 하노이 남뚜리엠구 떠이모동에 위치한 면적 64m²의 투룸 아파트는 연초 43억 VND에 광고되었으나 현재는 40억 VND로 하락했습니다. 이 프로젝트에서 투룸 아파트(면적 60~64m²)는 연초에 평방미터당 6,500만~6,700만 VND에 광고되었으나 현재는 모두 평방미터당 6,100만~6,200만 VND로 떨어졌습니다.
하노이 하동구의 한 콘도미니엄 프로젝트에서 면적 68~75m2, 방 2개짜리 아파트가 올해 초 m2당 6500만~6800만 VND에 분양 광고가 나왔으나, 현재는 m2당 6100만~6300만 VND로 가격이 떨어졌다.
최근 아파트 가격이 하락세를 보이고 있지만, 많은 주택 구매자들은 가격이 더 떨어질 수 있다는 생각에 여전히 주저하고 있습니다.
하노이 호앙마이구에 거주하는 쩐 칸 씨는 올해 초 탄찌구에서 2개의 침실이 있는 69m² 규모의 아파트를 둘러봤다고 말했습니다. 당시 집주인은 m²당 5300만 VND를 요구했고, 아파트 전체 가격은 약 36억 6천만 VND였습니다.
하노이의 한 아파트 단지 (사진: Duong Tam).
가격이 여전히 높다고 판단한 칸 씨는 좀 더 기다려보기로 했습니다. 최근 집주인이 다시 연락해 가격을 33억 5천만 VND(제곱미터당 4,850만 VND)로 낮췄습니다. 이렇게 한 달 남짓 만에 아파트 가격이 3억 VND 이상 떨어진 것입니다. 하지만 칸 씨는 가격이 더 떨어질 가능성이 있다고 생각하여 아직 계약금을 걸지 않았습니다.
하노이에서 부동산 중개업소를 운영하는 응우옌 투는 아파트 가격이 지난해 말 정점을 찍었다고 말했다. 올해 초부터 많은 집주인들이 매수자를 찾기 위해 세대당 3억~5억 동(VND)의 가격 인하를 수용하고 있다. 일부 집주인들은 가격 인하뿐 아니라 모든 양도 수수료까지 부담하겠다고 나섰다.
그의 말에 따르면, 실제로 주택 구매가 필요한 많은 사람들이 아파트를 보러 왔지만 구매까지 이어지지는 않았다고 합니다. 일부는 아파트 가격이 더 떨어질 수도 있다고 생각해서 계약금을 서둘러 내지 않았다는 것입니다. 사실, 가격이 하락했음에도 불구하고 많은 아파트 소유주들은 여전히 수익을 내고 있습니다. 이제 그들은 수익을 확정하고 다른 투자처로 옮기거나 다른 분야에 투자하기를 원합니다.
아파트 가격은 계속 하락할까요?
부동산 전문가인 응우옌 안 퀘에 따르면, 투자 절차의 어려움으로 인해 2020년부터 2024년까지 아파트 공급이 제한되어 가격이 급격히 상승할 것으로 예상됩니다. 하지만 모든 것은 순환적인 특성을 가지며 수요와 공급의 법칙에 따라 가격이 지나치게 상승하면 시장은 결국 조정될 것입니다.
그는 하노이의 아파트 가격이 거래량과 매매가 모두 2024년 10월에 정점을 찍었다고 밝혔습니다. 2024년 11월부터 시장은 반전 조짐을 보였고, 투자자들이 가격을 낮추기 시작하면서 거래량이 감소했으며, 아파트 가격 상승세 지속에 대한 신뢰도 또한 거의 사라졌다고 덧붙였습니다.
올해 투자 절차가 개선되고 사회주택을 포함한 아파트 공급이 증가했습니다. 동안, 메린, 탄찌, 남뚜리엠 등 여러 지역에 1만 채 이상의 신규 공급이 이루어져 선택의 폭이 넓어졌습니다. 따라서 올해 신규 상업용 아파트 분양가는 2024년 대비 5~10% 하락할 것으로 예상되며, 2026년에는 10~15%까지 하락할 가능성이 있습니다.
전문가들은 올해 아파트 가격이 5~10% 하락할 수 있다고 예측합니다(삽화: Duong Tam).
부동산 전문가 딘 민 뚜안에 따르면 아파트 공급은 급증했지만, 가격 또한 신규 시장에서 평방미터당 7천만 동, 기존 시장에서 평방미터당 5천5백만 동이라는 매우 높은 수준에 도달했습니다. 그는 "가격 조정으로 거래량이 감소했으며, 이러한 추세는 올해 내내 지속될 수 있다"고 예측했습니다.
흡수율 하락의 원인을 설명하면서 투안 씨는 지난 2년간 급격한 가격 상승이 부동산 구매자들의 구매력을 넘어섰고, 투자자들조차 더욱 신중해졌다고 덧붙였습니다. 또한 현재 아파트 시장은 고가 및 고급 주택 위주로 구성되어 있어 일반 서민들의 주거 수요를 충족시키기 어려워 흡수율 하락으로 이어지고 있다고 분석했습니다.
또한, 급격한 가격 상승 이후 구매자들의 관망세가 이 기간 동안 거래에 큰 영향을 미쳤습니다. 진정한 주택 구매자들은 아직 적합한 매물을 찾지 못했고, 투자자들은 보유 부동산을 매각하고 관망하는 모습을 보였습니다.
하지만 하노이의 주택 수요는 여전히 매우 높으며, 상당한 가격 조정에도 불구하고 검색량은 다른 부문에 비해 여전히 가장 많습니다. 현재 투자자들은 법적 지위가 명확한 프로젝트, 유망한 입지, 또는 재판매 가능한 완공된 아파트를 선호하고 있습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm
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