부동산 양도세, 매매차액 20% '세금' 부과 권고

ANTD.VN - 전문가들은 현재 부동산 양도 가치에 부과하는 2% 세금 대신, 부동산 매매 차액에 20% 세금을 부과할 것을 권고합니다.

매수가와 매도가의 차이에 세금을 부과해야 합니까?

많은 전문가에 따르면, 부동산 양도소득은 현재 개인소득세 제도에서 중요한 소득원 중 하나이지만, 과세에는 여전히 많은 한계와 단점이 있습니다.

국립 경제 대학교 은행금융연구소 부소장인 판 후 응이(Phan Huu Nghi) 준교수 박사는 현재 부동산 양도소득에 대한 개인소득세는 두 가지 방식으로 적용된다고 말했습니다.

첫 번째는 이익이 있든 손실이 있든 거래 가치에 대해 2%의 세금이 부과된다는 것입니다. 두 번째는 매수가와 매도가의 차액에 대한 20% 세금입니다.

전문가에 따르면, 거래 가격에 대한 2% 옵션은 간단하고 쉽게 받을 수 있지만, 판매 가격을 신고하는 데 큰 허점을 만든다고 합니다. 판매자는 종종 실제 가격보다 낮은 양도 가격을 신고하여 납부해야 할 세금을 줄입니다. 이는 국가 예산의 손실을 초래할 뿐만 아니라 부동산 시장의 투명성을 부족하게 만듭니다.

이와 대조적으로 매수가와 매도가의 차이에 대한 20% 세금 옵션은 실제 소득을 정확하게 반영한다는 장점이 있습니다. 하지만 이 방법은 정확한 매매 가격을 결정하는 데 어려움이 있습니다. 특히, 오늘날처럼 투명한 매매 가격 관리 체계가 없었던 수년 전의 부동산 거래에서는 더욱 그렇습니다.

전문가들은 현재의 부동산 양도세가 여전히 부족하다고 말한다.

조교수 판 후 응이 박사는 공정성을 보장하고 세금 탈루를 제한하기 위해 매수 가격과 매도 가격의 차액에 법인 소득세와 유사하게 20%의 세금을 적용해야 한다고 말했습니다.

현재 세무 당국과 농림환경부는 세금 산정을 위해 매매가에 대한 모든 정보를 보유하고 있습니다. 따라서 실제 데이터와 비교함으로써 이전 가격을 통제하는 것이 충분히 가능합니다.

구매자가 세금을 피하기 위해 낮은 가격을 신고하는 것을 수락하면 재판매할 때 시장 가격보다 낮은 구매 가격을 기록하는 데 어려움을 겪게 되며, 이는 나중에 구매자가 두 가격 구매(즉, 낮은 가격 신고)에 동의하지 않을 때 재판매 거래에서 더 높은 세금을 내야 하는 결과로 이어질 수 있습니다."라고 그는 분석했습니다.

전문가에 따르면, 매수가와 매도가의 차이에 대한 20% 세금과 함께 허위 가격 신고에 대한 엄격한 처벌이 병행되어야 합니다. 그때가 되면 부동산 거래가 더 투명해지고, '두 가격'(실제 가격과 신고 가격) 현상이 줄어들고, 동시에 국가가 세금을 더 공평하게 징수하는 데 도움이 될 것입니다. 시장은 중개인에 의해 가격을 끌어올리고, 왕복 거래는 최대치로 제한됩니다.

"실제 이익에 20%의 세금을 부과하는 것의 중요한 효과 중 하나는 부동산 가격 상승을 억제하는 데 도움이 된다는 것입니다. 부가가치세 정책이 엄격하게 적용되면 부동산 회사들도 매매 가격을 결정할 때 더욱 신중하게 계산해야 할 것이며, 이를 통해 시장이 더욱 투명하고 실질적으로 운영될 수 있도록 도울 것입니다."라고 판 후 응이 부교수는 말했습니다.

마찬가지로 TS. 하노이 경영기술대학교의 응우옌 응옥 투 강사는 판매 가격에 2%의 세금을 계산하면 쉽게 과도한 청구가 발생할 수 있으며, 납세자의 지출을 뺀 수입에만 부과되는 개인 소득세의 특성에 맞지 않는다고 말했습니다.

부동산 가치에 연간 재산세 부과 제안

글로벌 금융 및 부동산 시장 연구개발 연구소 소장인 응우옌 트리 히에우 전문가는 베트남에서 현재 부동산세는 비농업용 토지 이용세, 부동산 양도로 인한 개인 소득세, 등록 수수료 등의 수입에만 국한된다고 말했습니다.

한편, 미국, 캐나다, 일본, 한국 등 선진국은 모두 부동산 가치에 대해 연간 재산세를 부과하여 자산 분배의 공정성을 확보하고 국가 예산의 지속 가능한 수입을 창출하고 있습니다.

전문가에 따르면, 베트남에서 부동산 세금을 효과적으로 적용하지 못한 것이 몇 가지 주목할 만한 결과를 초래했습니다.

첫째, 부동산 투자와 축적이 증가하고 있습니다. 세금 압박이 없을 경우, 많은 개인과 조직은 거래에 활용하거나 투자하기보다는 장기적으로 보유하기 위해 부동산에 투자하는 경향이 있습니다. 이로 인해 실제 주택 수요를 충족할 수 있는 실제 주택 공급이 감소하여 부동산 가격이 상승하게 됩니다.

둘째, 국가 예산은 중요한 수입원을 놓치고 있습니다. 부동산에 대한 정기 재산세가 부과되지 않으면 정부는 안정적이고 장기적인 수입원을 잃게 되고, 법인소득세와 부가가치세(VAT)에 크게 의존해야 합니다. 이로 인해 세금 제도는 경제를 규제하는 데 효과적이지 않습니다.

응웬 트리 히에우 박사는 부동산 세금이 투기를 통제하고, 예산에 대한 안정적인 수입원을 창출하며, 자산을 쌓아두는 대신 경제 활동으로 자본 흐름을 유도하는 효과적인 도구로 여겨진다고 말했습니다. 그러나 이를 구현하기 위해서는 각 시점의 시장 현실과 사회경제적 여건에 맞게 일관성을 유지하는지 신중하게 고려해야 합니다.

자산에 대한 과세는 세금 제도의 공정성뿐만 아니라, 특히 시장이 안정을 필요로 하는 상황에서 원치 않는 영향을 피하기 위한 합리적인 로드맵도 필요합니다.

출처: https://www.anninhthudo.vn/thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-chuyen-gia-kien-nghi-danh-20-tren-chenh-lech-mua-ban-post606295.antd