사무실 공급 증가, 입주율 낮음

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풍부한 공급

호치민 시의 사무실 임대 시장은 수년간 고객과 투자자를 끌어들이고 수익을 창출하는 부문 중 하나로 여겨져 왔습니다.

CBRE 보고서에 따르면, 2023년 호치민 시는 중급 및 고급 사무실 부문에서 많은 새로운 공급원을 보게 될 것입니다. 클래스 A 사무실은 The Hallmark(54,500m2)와 The Mett(30,333m2)를 포함하여 Thu Thiem에 처음 두 개의 빌딩이 들어설 예정입니다.

부동산 - 호치민시: 사무실 공급 증가, 입주율 낮음 — 호치민시의 사무실 공급은 수년에 걸쳐 계속 증가해 왔습니다.

이 새로운 공급 덕분에 호치민시의 총 사무실 공간은 임대 가능한 면적으로 약 160만 제곱미터에 달했습니다.

Dat Xanh Services(시장 조사 기관)의 최신 보고서에 따르면, 2023년 사무실 공간 공급 측면에서(실제 사용 가능한 공간 면적만 고려) 하노이는 약 2,100,000m2의 바닥 면적을 가지고 있으며, 호치민시는 약 2,600,000m2의 바닥 면적을 가지고 있어 2022년 같은 기간에 비해 약 1%와 2% 증가할 것으로 나타났습니다.

호치민시의 사무실 공간 점유율은 91%로, 2022년 같은 기간에 비해 약 2% 감소했습니다. 전반적으로 매우 어려운 시장 상황에서 이 수치는 매우 좋은 것으로 간주됩니다.

부동산 - 호치민시: 사무실 공급은 증가하지만 입주율은 낮습니다(그림 2). — 1구 중심가 주변의 사무실 빌딩은 많은 기업에 의해 건설되었습니다.

사무실 임대 가격은 상당히 안정적으로 기록되고 있으며, 호치민시의 평균 임대 가격은 약 32.5달러/m2로 연평균 3~5%씩 가격이 상승하고 있습니다.

기록에 따르면, 현재 호치민시에서는 은행, 보험 등 대형 기관도 상업용 사무실 부문에 참여하고 있습니다.

이전처럼 단순히 사무실 공간을 임대하는 데 그치지 않고, 이들 기업은 이제 전국의 주요 지역에서 사무실과 상업 공간을 동시에 활용하는 방향으로 전환했습니다.

수요와 공급이 일치하지 않습니다.

코로나19 팬데믹 이후, 1군, 3군 중심부 건물이나 고밥, 푸뉴언, 2군 등 교외 지역의 건물에서 임대 물량이 지속적으로 유입되고 있습니다. 응우옌티민카이, 쯔엉딘, 디엔비엔 푸 등 주요 도로변 건물들은 여전히 많은 공실을 보유하고 있으며, 끊임없이 임차인을 찾고 있습니다.

베트남 부동산중개사협회(VARS)에 따르면, 2023년 호치민시와 같은 대도시의 사무실 임대 부문은 많은 새로운 고품질 공급원이 추가되면서 임대할 사무실 공간이 과잉될 위험에 직면하는 반면, 오래된 사무실 건물은 적극적으로 리노베이션 및 업그레이드되지 않을 것으로 예상됩니다.

부동산 - 호치민시: 사무실 공급은 증가하지만 입주율은 낮습니다(그림 3). — 현재 임대 가능한 사무실 공간은 많지만, 전문가에 따르면 입주율은 높지 않습니다.

한편, 재정적 어려움으로 인해 특히 연말에 사업장을 복귀하는 사업체의 수가 급격히 증가했습니다.

"팬데믹 이후 경제와 사회에는 많은 변화가 있었습니다. 일부 기업은 사업 전략을 변경하고, 설비 규모를 축소하거나, 비용 절감을 위해 도심 사무실 임대 대신 상업용 건물 임대를 고려하고 있습니다. 이는 오피스 시장에 큰 영향을 미칩니다. 하지만 이는 일반적인 추세이며, 기업들은 매 순간 상황에 맞춰 다른 전략을 구사할 것입니다."라고 VNO 그룹 회장 응우옌 홍 하이(Nguyen Hong Hai)는 말했습니다.

부동산 - 호치민시: 사무실 공급은 증가하지만 입주율은 낮습니다(그림 4). — 임차인을 수용할 수 있는 작고 미리 준비된 사무실 공간을 임대합니다.

Dat Xanh Services의 영업 이사인 Trinh Thi Kim Lien 씨는 Nguoi Dua Tin 과의 인터뷰에서 다음과 같이 말했습니다. "사무실 임대 부문은 기존 오피스 빌딩과 신규 오피스 공급처 간에 뚜렷한 차이가 있습니다. 특히 호치민시와 같은 대도시의 핵심 지역에 있는 A, B+급 오피스는 항상 공급이 부족한 반면, 해외 고객과 FDI 기업의 수요는 매우 높습니다.

또한 세그먼트 간 입주율도 고르지 않습니다. 임대를 위해 대기자 명단이 필요한 건물도 있지만, 오랫동안 임대가 제공되었지만 아직 세입자가 없는 건물도 있습니다.

리엔 씨에 따르면, 현재 일부 은행과 대기업들도 자체 내부 자원을 활용하기 시작했습니다. 대형 오피스 빌딩을 짓고 사용하지 않는 층과 공간을 임대하는 방식입니다. 이는 최근 등장한 주요 공급원 중 하나입니다.

전문가들은 오피스 공간 수익률이 지속적으로 증가할 경우, 특히 오래된 오피스 빌딩의 경우 기업들의 임대료 하락과 임대료 상승 가능성이 있다고 예측합니다. 이로 인해 수요와 공급의 불균형이 지속될 것입니다.

전문가들은 현재의 경제 상황으로 인해 사무실 시장은 여전히 많은 어려움에 직면할 것이라고 전망합니다. 기업들은 과도한 사무실 공간 부담을 줄이기 위해 적절한 공간 할당을 우선시해야 합니다.

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