이 지방의 토지 투자자들은 아직도 손실을 보고 있는가?

연초 이후 일부 지역의 토지 거래가 회복세를 보이고 있습니다. 특히 건설부 자료에 따르면 2분기 토지 거래는 12만 4,991건으로 1분기 대비 28%, 같은 기간 대비 85% 증가했습니다.

거래량이 크게 회복되었지만, 이 지역의 일부 토지 투자자들은 여전히 손실을 "감당"해야 합니다. 응우옌 쭈엉(하노이 남뚜리엠) 씨는 2022년 중반 박장성 에서 98제곱미터 면적의 토지를 42억 동(약 1.7㎡당 4,300만 동)에 매입하여 "서핑"을 즐겼다고 밝혔습니다.

하지만 부동산 시장은 곧 침체에 빠졌습니다. 2023년 중반, 추옹 씨의 땅값은 매입 당시보다 40% 이상 하락했습니다. 그는 돈이 아까워 땅을 팔지 않고, 손해를 보지 않고 버티려고 애썼습니다.

그에 따르면, 연초 이후 박장성의 토지 가격은 회복세를 보였습니다. 그러나 그의 토지가 받은 최고가는 35억 동입니다. 따라서 추옹 씨는 토지를 매각하더라도 매입 당시보다 약 20%의 손실을 보게 됩니다. 그는 손익분기점에 도달하거나 소액의 손실을 보고 싶다면 시장 상황이 호전될 때까지 1년 이상 기다려야 할 것으로 예상합니다.

하노이 부동산 거래소 소유주인 탄 퉁 씨에 따르면, 토지 시장이 활황을 누리고 일부 투자자들이 매수를 시작했습니다. 하지만 투자자들의 관심과 거래는 일부 지역에서만 이루어졌을 뿐, 시장 전체에서 활발하게 이루어지지는 않았습니다.

하노이 교외의 세분화된 토지(그림: Duong Tam).

이에 따라 일부 지역의 토지 가격은 회복되었지만, 매도를 원하는 대부분의 토지 소유주들은 여전히 "열풍"의 정점에 비해 가격을 낮춰야 합니다. 개발 계획 지역 내 잠재력이 있는 아름다운 지역의 토지는 열풍기와 비슷한 가격이거나 그보다 훨씬 낮은 가격을 기록하고 있습니다. 특히 하노이 외곽 지역의 토지 시장은 지방보다 회복세가 더디지만, 많은 소문처럼 "열풍" 수준에는 이르지 않았습니다.

"실제로 최근 교외 지역 토지 매매가가 높아 일부 투자 집단이 지방으로 이전하는 경향이 있습니다. 지방 일부 지역 토지 가격도 회복세를 보이는 것도 이 때문입니다."라고 그는 말했습니다.

댄 트리(Dan Tri) 기자 와의 인터뷰에서 하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡(Nguyen The Diep) 씨는 하노이 교외의 토지 시장이 최근 빠르게 회복되었기 때문에 손실을 줄이고 가격을 낮추는 현상은 매우 드물다고 말했습니다.

그러나 지방에서는 여전히 손실 감소와 토지 가격 하락 현상이 발생하고 있으며, 특히 경제적 어려움을 겪는 사람들에게 영향을 미치고 있습니다. 1년 전에 비해 감소폭이 축소되었습니다. 예를 들어, 이전에는 40~50%의 손실 감소 사례가 있었지만, 현재는 약 20% 수준입니다.

또한, "호황" 시기에 투자자들이 "가상" 가격으로 토지를 매수하는 사례도 있습니다. 따라서 원금 회수를 원하는 투자자들은 손실을 최소화하고 매수자를 찾아야 합니다.

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 토지 시장 동향을 예측하며, 2025년 2분기부터 토지 시장이 회복의 주요 추세에 진입할 것이라고 말했습니다. 현재 추세는 일부 지역에서만 나타나고 있습니다.

그에 따르면 토지 시장에 큰 영향을 미치는 세 가지 주요 요인은 지역 경제(더욱 거시적으로는 국가 경제), 인프라 계획 및 인구, 그리고 다른 지역과의 연결성입니다.

어려운 시장 상황이 끝나면 부동산 구매자와 투자자들의 심리는 이전보다 더욱 신중해질 것입니다. 따라서 그는 구매자와 투자자가 어떤 상품에 투자할지 결정하기 전에 시장을 면밀히 조사하고 객관적인 정보를 통해 가격 변동을 파악해야 한다고 권고합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-dat-nen-o-tinh-van-dang-cat-lo-20240912160234387.htm