이탈리아에서 주택을 1유로에 판매하는 이유는?
최근 몇 년 동안 이탈리아의 일부 소도시에서는 단 1유로(약 2만 7천 동)에 집을 팔아 화제를 모았습니다. 영국을 비롯한 여러 나라의 집값이 상상을 초월하는 상황에서, 이러한 현상은 많은 유럽인들의 관심을 끌고 있습니다.
이탈리아는 왜 이런 정책을 시행했을까?
실제로 이 나라의 젊은이들은 점점 더 대도시로 이주하여 현대적이고 국제적인 직업을 선택하고 있습니다. 시골 일자리는 더 이상 그들에게 선택 사항이 아닙니다. 이탈리아의 외딴 시골 지역의 많은 마을들은 인구가 적고 고령화되면서 버려지고 있습니다.
이탈리아에서는 두 번째 집을 소유하는 데 세금이 부과되기 때문에 많은 사람들이 사용하지 않는 집을 계속 소유하기보다는 팔아치우는 것을 선호합니다. 그래서 이탈리아의 약 25개 도시는 이러한 주택의 미래 소유주에게 1유로라는 상징적인 가격을 제시하고 있습니다.
그들은 주택 가격이 명목상 원가보다 상승함에 따라 저렴한 리모델링이 구매자에게 이익을 가져다줄 것으로 기대합니다. 이러한 지역 주민들은 주택 개보수를 통해 버려진 소도시에 활력을 불어넣고 문화적 정체성을 회복하는 데 도움이 되기를 기대합니다.
이 주택들은 1eurohouses.com 웹사이트에 게시되어 있습니다.
에밀리아로마냐, 아브루초, 캄파니아 등지의 지방 정부들도 신규 주택 소유자 유입이 경제 활성화에 기여할 것으로 기대하고 있습니다. 지역 특산품 소비 촉진, 건설 노동자 고용 증대, 지역 명소 및 관광 명소 투자 확대, 호텔이나 홈스테이 건립을 통한 관광 활성화 등이 기대됩니다.
어느 집이 1유로예요?
이 1유로 주택들은 새 집은 아니지만, 종종 낡고 대대적인 구조 공사가 필요합니다. 구매자들은 바로 입주할 수 있는 집이 아니라, 수리가 필요한 집에 투자하는 것입니다.
하지만 리모델링 비용은 다른 나라와 비교하면 여전히 비교적 낮은 편으로, 부동산 규모에 따라 2만~5만 유로(5억 2,300만 동~13억 동) 정도입니다.
대부분의 주택은 작은 마을 주택이나 별장입니다. 일부 유서 깊은 건물은 훨씬 더 높은 가격에 매물로 나와 있습니다. 예를 들어, 볼로냐 외곽에 있는 옛 수도원의 경우 필요한 보수 공사에 150만 유로가 소요될 것으로 추산됩니다.
이탈리아의 1유로 주택(사진: Live in Italy Magazine)
또한, 주택을 구입하기 위한 법률 비용은 최대 €3,000에 달할 수 있으며, 일부 도시에서는 리노베이션 약속을 보장하기 위해 €1,000-€10,000의 보증금을 요구하기도 합니다.
그 대가로 이탈리아는 이러한 주택의 건설 비용에 대한 세금도 면제합니다.
구매자 측에서는 주택 개조에 대해 모호한 약속을 할 수 없으며, 구매 후 2~12개월 이내(위치에 따라 다름)에 개조 프로젝트에 대한 자세한 정보를 제출해야 하며, 1년 이내에 시작하여 3년 이내에 완료해야 합니다.
모든 집이 1유로의 가치를 가지는 것은 아니라는 점도 알아두는 것이 중요합니다. 일반 주택은 경매됩니다. 어떤 집은 5,000유로, 심지어 20,000유로에 달하기도 합니다.
이탈리아의 1유로 주택 지도(스크린샷).
1유로로 집을 살 수 있는 사람은 누구일까?
case1euro.it 웹사이트는 이탈리아에서 1유로 주택을 구매하는 데 필요한 조건을 명확하게 명시하고 있습니다. 따라서 구매자는 적법성, 허가, 보증금, 리모델링 프로젝트 및 건축 허가 관련 절차를 진행할 수 있는 충분한 자금을 보유해야 합니다.
일부 지역에서는 주택 외관을 원래 상태로 유지해야 합니다. 어떤 지역에서는 주택 개조 후 구매자가 직접 거주해야 하는 반면, 다른 지역에서는 주택을 휴가용 주택이나 소규모 숙박 시설로 개조하는 것을 허용합니다.
이탈리아에 거주하지 않거나 이탈리아어를 구사하지 못하는 구매자는 이러한 유형의 부동산을 구매하는 데 추가적인 장벽에 직면할 수 있습니다.
EU 외 거주자는 이탈리아에서 "비거주자" 자격으로 부동산을 구매할 수 있습니다. 즉, 구매자는 현지인보다 더 높은 세금을 납부하고, 연간 최대 180일까지 거주할 수 있지만, 한 번에 최대 90일을 초과할 수 없습니다.
더 자주 방문하려면 이탈리아 거주 허가를 신청해야 하는데, 이는 해당 국가에서 일하지 않고도 스스로를 부양할 수 있는 충분한 돈이 있음을 증명해야 하기 때문입니다.
미국 투자자인 루비아 대니얼스는 가격이 아무리 싸더라도 구매자들은 지불을 결정하기 전에 직접 와서 집의 실제 상태를 보고 확인해야 한다고 말했습니다.
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