투자자들은 더 나은 시장을 기다린다
부동산 서비스 회사인 쿠시먼 앤 웨이크필드(Cushman & Wakefield)가 최근 발표한 보고서에 따르면, 1분기 타운하우스 시장(개발 중인 타운하우스와 빌라 포함)에는 기존 프로젝트의 신규 공급을 포함해 신규 공급이 전혀 없었습니다.
한편, 올해 1분기 하노이 의 소비는 여전히 감소세를 보였으며, 판매량은 35대에 그쳤는데, 이는 지난 분기와 작년 같은 기간에 비해 각각 51%와 91% 감소한 수치입니다.
부진한 시장 상황은 투자자와 매수자 모두 거래에 소극적인 모습을 보이고 있음을 보여줍니다. 신용 긴축, 부동산 기업의 법적 문제 및 채권 문제, 그리고 2023년 세계 경제 위기의 부정적 영향이 그 원인입니다.
HUD 메린 센트럴 빌라(하노이)의 가격이 횡보 추세를 보이고 있으며, 일부 빌라는 손해를 보거나 할인된 가격으로 판매되고 있습니다(사진: 하퐁).
이번 분기 하노이 타운하우스 평균 가격은 7,471달러/m²(약 1억 7,500만 동/m²)로 소폭 하락했습니다. 이는 전 분기 대비 2.7% 하락한 수치이며, 전년 동기 대비 거의 변동이 없었습니다. 기존 프로젝트들은 이번 분기에 매매가를 유지했는데, 타운하우스 평균 가격 하락의 원인은 고급 프로젝트들의 재고가 확보되었기 때문입니다.
부동산 서비스 회사는 하노이 토지 개발 사업 대부분이 투자자들이 부동산 시장 호전을 기다리면서 분양을 마감했다고 밝혔습니다. 한편, 이제 부동산 시장의 주요 관심 대상은 실매수자와 장기 투자자가 될 것입니다.
타운하우스와 빌라 모두 가격 인하
이전에 건설부 와 여러 시장조사기관에서 발표한 부동산 시장 보고서에 따르면, 작년 4분기부터 올해 1분기까지 타운하우스와 빌라 거래 건수는 수년 만에 최저치를 기록했습니다.
올해 1분기에는 주택 가격과 일부 부동산 유형이 등락을 보였습니다. 특히 빌라, 타운하우스, 토지 등 개별 주택의 2차 거래 가격은 전 분기 대비 하락하는 경향을 보였습니다.
남안카인 도시 지역(하노이 호아이득)의 많은 빌라는 수년 동안 버려져 있었습니다(사진: 하퐁).
건설부는 하노이와 호치민시의 일부 프로젝트의 평균 가격 인하폭이 변동됐다고 밝혔습니다.
구체적으로 하노이 개별 주택의 가격 변동을 살펴보면, 중반 도시 지역(남투리엠 구)은 약 7.1% 감소(1억 5,950만 동/m2 감소), 카이선 시티(롱비엔 구)는 약 8.1% 감소(1억 6,720만 동/m2 감소), 안캉 빌라(하동 구)는 약 8.9% 감소(1억 2,290만 동/m2 감소), 란비엔 빌라(자람 구)는 약 7.3% 감소(8,040만 동/m2 감소), 반깐 도시 지역(호아이득 구)은 약 6.9% 감소(9,010만 동/m2 감소)했습니다.
JLL 베트남에 따르면, 타운하우스와 빌라를 포함한 타운하우스 시장 공급은 올해 1분기에 많은 대형 프로젝트가 분양을 중단하면서 계속해서 침체된 분기를 보였습니다. 신규 공급의 급격한 감소와 더불어, 시장 심리 약화 및 자금 조달의 어려움으로 인해 1분기 타운하우스 시장(빌라 및 타운하우스)의 거래 활동이 거의 중단되었습니다.
한편, 일부 대형 프로젝트는 거래가 일시적으로 중단되었습니다. 특히, 일부 중소 규모 프로젝트는 은행들이 부동산 대출에 대한 신용 한도를 축소하면서 매수자의 상환에 어려움을 겪으면서 보증금 환불이나 반환 거래가 크게 증가했습니다. 이로 인해 이번 분기 흡수율이 마이너스(-)를 기록했습니다.
빌라의 기본 가격은 전분기 대비 14% 하락한 1억 1,100만 동/㎡를 기록했고, 타운하우스는 전분기 대비 3% 하락한 1억 6,700만 동/㎡를 기록했습니다. 리서치 부서에 따르면, 이러한 하락세는 메린 지역의 신규 공급과 저가 재고 때문이었습니다.
제한된 1차 공급과 높은 1차 가격은 2차 시장으로 수요를 이동시킬 것입니다. 올해 1분기 2차 평균 가격은 단위당 220억 동으로 1차 가격보다 17% 낮았습니다.
Dan Tri 에 따르면 하노이 시장의 타운하우스 가격은 전반적으로 높은 수준을 유지하고 있습니다. 특히 바딘, 호안끼엠, 동다 등 중심가에서는 매수자들이 새로운 선택지를 거의 찾을 수 없습니다. 탄쑤언과 떠이호 지역의 주택 및 타운하우스 프로젝트는 m²당 최대 4억 동(VND)에 달하지만 거래가 거의 없습니다.
그러나 높은 가치에도 불구하고 도시 지역에는 가치가 높으면서도 버려진 타운하우스와 빌라가 많이 있습니다.
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