사회주택 개발을 위한 자원을 동원하기 위한 새로운 정책이 필요합니다.
건설부 보고서에 따르면, 2022년 말까지 베트남은 도시 지역에서 약 157,100호 규모의 307개 사회주택 사업을 완료하여 국가 주택 개발 전략 계획의 41.7%에 그쳤습니다. 현재 베트남은 약 432,400호 규모의 418개 사업을 추가로 추진하고 있습니다.
완공된 사회주택 아파트의 수는 지난 몇 년간 꾸준히 감소해 왔습니다. (사진: TD)
호치민시에서만 2015~2020년 기간 동안 18,085세대의 아파트를 갖춘 23개 사회주택 프로젝트가 투입되어 계획의 75%를 달성했으며, 2021~2025년 기간 동안 총 30,610세대의 아파트를 갖춘 25개 사회주택 프로젝트 건설에 투자할 예정입니다.
그러나 완공된 사회주택 아파트의 수는 수년간 꾸준히 감소해 왔습니다. 예를 들어, 2020년에는 1,677세대의 8개 사업만 완공되었고, 2021년에는 1,694세대의 5개 사업만 완공되었으며, 2022년에는 1,300세대의 6개 사업만 완공되었습니다.
이러한 수치에 대해 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 사회주택 개발의 결과가 계획에 미치지 못했으며 공무원, 국가 직원, 군인, 노동자, 노동자, 저소득 도시 주민, 이민자의 막대한 주택 수요를 충족하지 못했다고 말했습니다.
차우 씨에 따르면, 총리는 최근 2021년부터 2030년까지 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 최소 100만 채의 사회주택 건설 프로젝트를 승인했습니다. 그러나 이 목표는 여러 가지 어려움에 직면해 있습니다.
"2021년부터 2023년 5월 중순까지 계산하면, 전국은 2021~2025년 기간 계획의 4.55%만 달성했는데, 이는 매우 낮은 수치입니다. 2025년 말까지 사회주택 42만 8천 호를 건설한다는 목표는 큰 난제가 될 것입니다."라고 차우 씨는 말했습니다.
차우 씨는 이를 바탕으로 사회주택 정책 초안(개정)의 구축과 완성에 주력하여 제도 및 정책의 장애와 어려움을 해소하고, 토지기금을 조성하며, 사회주택 신용을 위한 우대자본 재원을 마련하여 사회주택 매수자와 임차인을 지원해야 한다고 말했습니다.
차우 씨는 "동시에 민간 부문에서 사회 주택 개발 투자에 더 많은 사회 자원을 동원하여 대형 부동산 회사와 기업이 2030년까지 약 150만 개의 사회 주택 개발에 투자하겠다는 약속을 이행할 수 있는 여건을 조성하기 위한 새로운 정책이 필요하다"고 말했습니다.
사회주택이 저렴한 주택이라는 고정관념을 없애야 합니다.
오늘날 사회주택의 주요 과제 중 하나는 사람들의 편견입니다. 많은 사람들이 사회주택을 값싼 주택, 품질이 낮은 저렴한 주택이라고 생각하여 잘못된 정보를 접하고 이 제품군에 관심을 갖지 않는 경우가 많습니다.
오늘날 사회주택의 주요 과제 중 하나는 사람들의 편견입니다. (사진: MD)
사실, 최근에는 시공 품질이 좋지 않고, 누수가 잦고, 빠르게 노후화되거나, 부지 내 공공시설과 서비스가 부족하고, 주변 지역의 도시 서비스도 부족하며, 교통도 편리하지 않은 사회주택 사업이 수십 번이나 매물로 나왔지만 여전히 매수자가 나오지 않는 경우가 많습니다.
일부 사회주택 사업에 대해 고객으로부터 불만이 접수되어 사회주택의 품질에 대한 잘못된 인식이 생기거나 사회주택을 저렴한 주택으로 여기는 경우도 있습니다.
차우 씨는 사회주택에 대한 잘못된 인식과 사회주택 비용만 낮추는 데만 급급하거나 사회주택을 저렴한 주택으로 여기는 탓에, 사회주택의 질이 동종 상업용 주택과 동등하도록 보장하는 방향으로 규제되지 않는 법적 규제가 존재한다고 말했습니다.
예를 들어, 사회주택 사업에 불연벽돌을 사용해야 한다는 의무적 규제는 불합리하며, 투자자본비율과 관련된 다른 규제도 불합리합니다.
따라서 개정된 주택법에서는 사회주택이 동일 유형의 상업주택과 동일한 품질의 주택임을 명확히 할 필요가 있다”고 호레아(HoREA) 위원장이 말했다.
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