새로운 개발주기
많은 경제 및 부동산 전문가들은 호치민시의 새로운 개발 공간이 현대적이고 살기 좋은 대도시, 지역 및 세계의 금융, 생산, 물류 및 혁신의 중심지를 형성할 수 있는 기회를 열어주고 있으며, 경제적 리더십을 지속적으로 확립하고, 혁신 생태계, 스타트업 및 새로운 경제 트렌드를 개발하고 있다는 의견에 동의합니다.
이러한 맥락에서 호찌민 시 부동산 시장, 특히 북동부 지역은 긍정적인 신호를 받고 있으며, 특히 아파트 부문에서 투자 유치의 중심지로 여겨지며, 문명적이고 현대적인 도시 경관 조성에 기여하고 있습니다. 역동적인 경제, 동시적인 인프라 개발, 그리고 강력한 인구 유치라는 "삼각의자" 같은 강점 덕분에 이 지역은 끊임없이 새로운 투자 흐름을 맞이하며, 전국 부동산 시장이 안정적인 발전 속도를 유지하는 데 기여하고 있습니다.
베트남 부동산 협회(Vnrea) 통계에 따르면, 베트남 주민 5명 중 1명은 신규 이민자이며, 주로 대규모 산업 단지에서 일하기 위해 다른 지역에서 온 사람들입니다. 덕분에 이곳의 주택 수요는 실질적이고 안정적인 장기적 수요로 자리 잡았습니다. 또한, 13번 국도, 호치민시 순환도로 3호선, 호치민-투저우못-촌탄 고속도로, 4번 순환도로, 2호 고가 도시철도, 3B 지하철 등 주요 인프라 프로젝트가 활발하게 진행되면서 부동산 개발의 기회가 확대되었고, 전 세계 투자자들에게 가격 상승에 대한 확신을 심어주었습니다.
베트남 부동산 전자 잡지 Vnrea 부사장이자 베트남 부동산 전자 잡지 편집장인 Pham Nguyen Toan 기자에 따르면, 호치민시 부동산 시장의 새로운 발전 주기는 6,700km²가 넘는 규모, 1,400만 명 이상의 인구, 약 24억 VND에 달하는 국내총생산(GRDP)으로 국가 예산의 4분의 1을 차지하는 거대 도시에서 시작되고 있습니다. 새로운 구조로 통합된 각 지역은 각자의 사명을 가지고 서로 보완합니다. 호치민시는 다양한 산업이 융합된 경제 생태계를 갖춘 활기 넘치는 도시이며, 빈즈엉성은 빠르게 성장하는 역동적인 산업 중심지입니다. 바리아붕따우 성은 해양, 항만, 관광 분야에서 전략적 강점을 보유하고 있습니다.
현재 호치민시의 북동부 지역은 투자 붐을 잡기 위한 경쟁에서 한 발 앞서 있으며, 합병 후 부동산에 초점이 맞춰지고, 인프라가 확장을 가속화하고, 아파트 부문이 시장을 선도하고, 부동산 수요가 크고, 전국에서 가장 높은 수익률을 자랑하는 부동산 임대 수요가 있고, 13번 고속도로 라 푸라 바로 앞에 위치한 전형적인 프로젝트인 일체형 도시 지역이 투자자를 끌어들이고 있습니다... 이는 우연한 개발이 아니라 거의 30년 동안 지속된 계획 및 인프라 투자 과정의 결과입니다...
북부 및 기타 주요 시장의 부동산 가격은 높은 수준을 유지하고 있지만, 이익률은 점차 낮아지고 있는 반면, 호찌민시 북동부 지역은 새롭고 더욱 매력적이며 지속 가능한 성장 주기의 시작점에 서 있다고 할 수 있습니다. 베트남 부동산 연구소(Vietnam Real Estate Research Institute)의 분석에 따르면, 2025년 상반기 동안 이 지역의 실질적 수요가 있는 프로젝트에 대한 북부 투자자들의 "남향" 투자 물결은 전략적 현금 흐름의 변화를 보여주는 분명한 신호입니다.
이 문제에 대해 총리 정책 자문 위원회 위원이자 BIDV의 수석 경제학자인 칸 반 루크 박사는 합병 후 호치민시의 부동산 시장이 거의 두 배로 커졌을 뿐만 아니라, 다른 지역에서는 많지 않은 근로자와 전문가의 주택에 대한 엄청난 수요 덕분에 부동산 구조도 더 다양하고 풍부해졌다고 말했습니다.
투자 기회
이러한 현실을 바탕으로, 총리 정책자문위원회 위원이자 전 국회사무처 부처장인 응우옌 시 융 박사는 투자자들에게 세 가지 기회를 제시했습니다. 도시 시장은 지리적 경계 없이 확장된 개발 공간을 갖춘 지역 시장으로 변모하여 북동쪽 투득성에서 비엔호아성, 동쪽 롱탄성, 년짝성, 남동쪽 바리아성, 호짬성까지 지역 연결 축을 따라 뻗어 있습니다. 3번 순환도로, 호찌민시-롱탄성-여우저이 고속도로를 연결하는 산업, 물류, 도시 및 리조트 부동산 개발 회랑은 지속 가능한 주택 시장 공간을 조성할 것입니다.
반면, 북동부 축은 투득에서 디안, 투안안, 구빈증, 비엔호아, 롱탄까지 이어지는 새로운 부동산 성장 거점을 형성할 수 있는 기회입니다. 고속도로, 지하철, 공항, 항구 등 현대적인 인프라가 집약되어 있으며, 젊은 인구와 풍부한 노동력, 대규모 산업단지와 대학들이 자리 잡고 있으며, 장기 개발을 위한 토지 기금이 조성되어 있습니다. 계획과 조율이 잘 이루어진다면, 이곳은 국제 부동산 개발 펀드의 가장 매력적인 투자처가 될 것입니다.
또한, 부동산이 단기적 흐름과 개별적 계획 정보를 주로 따라갔던 이전 시기와 달리, 새로운 주기는 강력한 기관이 주도하여 위험을 줄이고 장기적인 기반을 마련할 것입니다. 명확한 지역 계획은 투명성과 예측 가능성을 높이고, 대규모 인프라는 자산의 내재적 가치를 높이고, 디지털 혁신은 시장을 투명하게 만들고, 대규모 조직을 유치하며, 투기를 제한합니다.
베트남 도시계획개발협회 부총무인 건축가 쯔엉 반 꽝 박사에 따르면, 계획 측면에서 볼 때, 위 통합은 향후 호치민시를 세계적인 도시로 발전시키는 다축 모델을 구축할 것입니다. 그러나 신도시의 성장 거점들은 합병 후 새로운 마스터플랜 조정이 필요합니다. 따라서 남부 핵심 경제권은 기존 세 지역의 잠재적 이점을 계승하여 향후 조정될 것입니다.
시장 관점에서 Vnrea 부사장 응우옌 반 딘 박사는 약 5년 전부터 빈증(구) 지역의 부동산 시장에 주택 및 아파트 개발 프로젝트가 늘어나기 시작했다고 말했습니다. 당시 호치민시는 공급 부족과 높은 부동산 가격 때문에 북부와 남부의 많은 투자자들이 이 시장에 투자하는 경향이 있었습니다.
"빈즈엉(구)은 호치민시의 틈새시장입니다. 하지만 이 틈새시장은 잠재력이 매우 크며, 시장 가격은 m²당 4천만~5천만 동으로 대부분의 투자자에게 적합합니다. 하지만 호치민시와 합병 후 빈즈엉은 도시 안의 도시로 거듭나 부동산 가치 상승과 함께 프로젝트의 질적 향상으로 이어질 것입니다. 합병 후 호치민시 부동산 시장의 상품 구조는 다각화되고 빠르게 재편되고 성장하는 시장의 요구에 더욱 부합하도록 조정되어 투자자들에게 매력적인 투자 기회를 제공할 것입니다."라고 응우옌 반 딘 박사는 말했습니다.
부동산 전문가들은 호치민시가 새로운 개발 주기를 형성하고 명확한 기회를 파악하기 위해 합병 후 새로운 정부 기구를 신속하게 통합하고 원활하게 운영해야 한다고 말합니다. 여기에는 대화와 교류를 강화하고, 새로운 지역을 파악하고, 간부, 공무원 및 그 가족을 위한 적절한 숙박, 근무 및 여행 조건을 보장하는 것이 포함됩니다. 또한 중앙 정부의 특혜 정책과 특별 메커니즘을 효과적으로 시행하여 도시 개발 방향에 대한 견고한 정책 기반을 마련해야 합니다.
동시에, 2050년까지의 다중심 대도시를 지향하는 마스터플랜(결정 1711/QD-TTg에 따름)이 중요한 역할을 하는 현대식 다중심 도시 공간의 계획 및 개발을 완료해야 하며, 투득, 북서부 꾸찌, 칸저, 호크몬, 투티엠, 남사이공 등의 위성 도시와 빈즈엉, 바리아붕따우 등의 신도시가 중심 지역의 부담을 줄이는 데 기여해야 합니다.
출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-co-hoi-dau-tu-bat-dong-san-tai-tp-ho-chi-minh/20250714080647493
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