많은 전문가들이 8월 1일 이후 부동산 시장 회복에 베팅하고 있다.

부동산 시장은 어떻게 돌아가고 있나요?

2024년 상반기 베트남 부동산 시장은 많은 긍정적인 성장 신호를 받았으며, 특히 아파트 상품을 비롯한 여러 부문에서 공급과 유동성이 모두 회복되고 있습니다.

CBRE 베트남의 수석 이사인 응우옌 호아이 안(Nguyen Hoai An) 여사는 다음과 같이 말했습니다. "부동산 시장은 안정적인 거시경제 성장, FDI의 지속적인 성과 유지, 특히 산업용 부동산을 중심으로 한 부동산 개발 촉진 등 여러 요인으로 인해 회복 조짐을 보이고 있습니다."

게다가, 코로나19 팬데믹의 영향을 오랫동안 받았던 해외관광객들이 베트남으로 돌아오고 있는데, 이는 관광 산업 전반과 특히 관광 부동산에 긍정적인 원동력이 되고 있습니다.

호아이 안 씨는 "금리가 비교적 적당하거나 낮은 수준인데, 이는 최근 경제와 부동산 시장 성장을 촉진하는 원동력이기도 합니다."라고 덧붙였습니다.

베트남 부동산 시장 조사 및 평가원 부원장인 Pham Thi Mien 여사는 이러한 평가에 동의하며 다음과 같이 말했습니다. "2024년 2분기 말까지 투자용 부동산과 거주용 부동산 구매를 결정하는 고객 수가 1차 시장과 2차 시장 모두에서 크게 증가했으며, 이로 인해 많은 프로젝트의 흡수율이 약간 개선되었습니다."

그러나 미엔 씨에 따르면 모든 부문이 긍정적으로 성장하고 차별화되는 것은 아닙니다. 특히 시장의 "스타"는 여전히 산업용 부동산입니다. 다음은 아파트 부문입니다. 이 부문은 시장 유동성을 주도하고 "지배"하는 주요 부문입니다.

저층 및 토지 부문도 일부 프로젝트, 주로 중부 지역 및 그 외 지역에서 좋은 매매 및 이전 거래 실적을 기록하면서 긍정적인 회복 조짐을 보이기 시작했습니다.

관광 및 리조트 부동산 부문만 해도 2024년 1분기에 비해 2분기에 더 긍정적인 신호가 나타났습니다. 다만, 공급량과 거래량이 같은 기간에 비해 급증한 것은 사실이지만, 뚜렷한 변화는 크지 않았습니다.

미엔 여사는 다음과 같이 강조했습니다. 2024년 상반기 시장의 긍정적인 성장 신호는 정부 , 기관, 부동산 회사 자체의 공동 노력으로 많은 강점이 구체화된 결과입니다.

"2024년 상반기 베트남 부동산 시장 전체는 더욱 밝은 모습을 보일 것이며, 일부 지역과 지역에서는 뚜렷한 회복세를 보일 것입니다. 비록 '뛰어난 점'들이 시장 '폭발'을 일으킬 만큼 강력하지는 않지만, 하반기에 더욱 인상적인 결과를 가져올 토대가 될 것입니다."라고 미엔 씨는 말했습니다.

부동산 법률 전문가인 변호사 응우옌 반 딘은 다음과 같이 말했습니다. "위의 법률 체계는 앞으로 부동산 사업에 긍정적인 영향을 미칠 것이며, 기업, 소비자, 심지어 해외 투자자나 베트남 개인에 이르기까지 사회적 실체에 많은 긍정적인 영향을 미칠 것입니다."

"새로운 규정은 기본적으로 부동산 프로젝트에 흐름을 만들어 줄 것이며, 특히 신규 프로젝트는 프로젝트 실행의 기회를 얻게 될 것입니다. 현재 진행이 중단된 프로젝트는 과도기적 규정 덕분에 진행이 가능합니다. 하지만 여전히 진행이 중단된 프로젝트가 있을 것이라는 점을 인정해야 합니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

8월 1일을 믿으세요

매달, 매 분기 긍정적인 성장세를 보이고 있지만, 회복세는 여전히 더디고 실질적인 돌파구는 보이지 않습니다. 그 이유는 제도와 법률의 병목 현상이 여전히 회복을 "방해"하고 있기 때문입니다. 제도와 법률의 병목 현상은 부동산 업계가 직면한 어려움의 70%를 차지하기 때문입니다.

하지만 8월 1일부터 2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법, 2023년 신용기관법 등 일련의 새로운 규정이 공식적으로 시행되면서 많은 병목 현상이 해소될 것입니다.

이 문제와 관련하여 총리 경제 자문단 위원인 Tran Dinh Thien 부교수 박사는 새로운 법률이 확실히 긍정적인 영향을 미쳐 시장의 회복과 발전을 촉진하는 데 기여할 것이라고 말했습니다.

이 법률은 시장이 어려움과 문제에 직면해 있다는 맥락에서 초안되었기 때문에, 이러한 어려움과 문제를 철저히 해결하는 것을 목표로 했습니다.

“사실, 최근 통과된 법률에 나타난 어려움과 병목 현상을 해결하려는 노력은 아직 기대에 부응하지는 못했지만 확실히 긍정적인 효과를 가져올 것입니다.” 라고 Tran Dinh Thien 준교수가 말했습니다.

브랜드 전략 및 경쟁 연구소 소장인 보 트리 탄 박사는 같은 견해를 공유하며 다음과 같이 평가했습니다. "새 법률이 공식 발효되면 새로운 법적 통로가 생겨 기존 문제의 70~80%가 법적 문제에서 기인하는 시장의 "병목 현상"을 대부분 제거할 것입니다. 동시에 부동산 시장이 안전하고 건강하며 지속 가능한 방향으로 발전할 수 있는 토대가 마련될 것입니다."

그러나 보 트리 탄 박사는 시행 과정의 효과를 보장하기 위해서는 양질의 콘텐츠를 보장하고 시장을 면밀히 관찰하는 것을 기본으로 법령의 완성을 서두르는 것이 필요하다고 지적했습니다.

한편, 베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌 반 딘 박사는 “현재 전국적으로 1,200개가 넘는 프로젝트가 진행 중이며, 총 자본금은 300억 달러가 넘지만 법적 문제로 어려움을 겪고 있으며 검사를 기다리고 있다”고 말했습니다.

이러한 상황에 따라 정부와 국회는 토지법, 부동산사업법, 주택법, 신용기관법 등 시장 관련 법률을 개정했습니다.

딘 씨는 "이번 개정 법률에서 입법자들은 토지 이용과 관련된 제도적 규정을 통일하고, 법률 간 중복과 갈등을 피하며, 투자 활동과 토지 자원의 이용을 명확하고 투명하게 하고, 실질적인 역량을 증진하는 방법에 집중하는 것이 목표" 라고 말했습니다.

딘 씨에 따르면, 최근 시장 어려움은 시장의 여과 현상이기도 합니다. 시장에는 유능한 기업만 남게 되었고, 중소기업들은 시장에서 발전하고 생존할 수 있는 충분한 역량을 갖추기 위해 합작 투자와 파트너십을 맺을 수밖에 없게 될 것입니다.

"이 법이 시행되면 기업들은 '빈손으로 도둑을 잡는' 것이 불가능해질 것이고, 프로젝트 개발은 훨씬 더 어려워질 것입니다. 투자자들은 진정한 일꾼이자 진정한 플레이어여야 합니다. 새로운 법률이 시행되면 파도를 타고 가상의 파도를 타는 것은 불가능할 것입니다." 라고 딘 씨는 말했습니다.

8월 1일 이후 시장이 활성화될 수 있는 긍정적인 요인과 함께 새로운 규제는 새로운 문제를 야기하여 특히 어려움을 겪고 있는 부동산 기업에 적지 않은 압박을 가합니다.

이 문제에 대해 더 명확하게 말하면서, 하노이 변호사 협회의 부동산 법률 전문가인 Pham Thanh Tuan 씨는 위의 법률에는 여전히 해결되지 않은 몇 가지 문제가 있다고 말했습니다.

예를 들어, 2024년 토지법은 낙찰자가 재정착 지원금 지급을 지연할 경우 입찰을 취소할 수 있도록 하는 새로운 규정을 포함하고 있습니다. 또한, 2023년 부동산사업법은 기술 기반 시설을 갖춘 토지 사용권 이전과 함께 사업의 일부를 이전할 때 "경계" 설정과 관련된 새로운 병목 현상을 야기하고 있습니다.

따라서 투안 씨는 새로운 문제가 발생함에 따라 국가 관리 기관은 개선을 위해 계속해서 연구를 진행해야 한다고 생각합니다.

비엣부

출처: https://www.congluan.vn/nhieu-chuyen-gia-dat-cuoc-niem-tin-vao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-sau-ngay-1-8-post305842.html